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Información general, pasos de financiación, los programas de crédito

Cuánto puedo financiar en la compra de una casa en los Estados Unidos como un extranjero?

En casi todas las regiones de la Florida los inversionistas extranjeros pueden financiar hasta el 70%. ¿70% - de qué es exactamente? ¿Del precio de compra? ¿Del impuesto sobre el valor publicado? ¿Con o sin muebles? ¿Y qué pasa con el barco?

Para empezar: puede financiar cualquier cosa que se adjunta a la propiedad. En concreto, la casa en sí, la piscina, la pantalla, el muelle, la pared del mar, electrodomésticos, etc. Lo que un préstamo no incluye sin embargo es muebles, coche, barco, etc. Esto es importante porque a menudo el tiempo el mobiliario está incluido en el precio de compra.

¿Entonces, cómo se hace exactamente para medir el valor de la hipoteca?

Los bancos estadounidenses siempre basan la hipoteca sobre el menor de los dos valores del precio de compra o valor de tasación. El valor de tasación es determinado por un tasador certificado, licenciado asignado por el banco. El tasador echa un vistazo a su casa y compara la con otras 3-6 casas situadas en el mismo o en un barrio similar que se han vendido en las semanas / meses anteriores. Como no se puede comparar manzanas con naranjas ajustes se añade o se deduce de las diferencias de propiedad. Listados o propiedades que no hayan sido vendidos también se utilizan para la comparación, pero sólo para justificar el valor de tasación y las ventas realizadas. Además, si hay ventas forzadas, ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto, etc., en su vecindario, esto también puede tener un impacto en el valor de mercado de su propiedad de los sueños. Al margen de la financiación, una valoración también es un documento muy importante e interesante para usted, que documenta exactamente lo valor que su casa vale actualmente y cómo se calcula este valor.

¿Entonces qué pasa si la evaluación resulta ser demasiado baja?

¡Esto no es problema con el financiamiento! Usted tiene tres opciones - prestado que ha incluido la denominada "Contingencia Financiera" en su contrato. Esta cláusula de financiación establece que si la financiación no es plausible debido a una valoración que es demasiado baja, por ejemplo, se puede renunciar al contrato y tener su depósito devuelto.

Opción I:

Usted elige a renunciar al contrato.

Opción II:

Usted invierte la diferencia en el pago inicial necesario para equilibrar el nivel de financiación inferior.

Opción III:

Las negociaciones comienzan de nuevo - usted y su agente de bienes raíces puede tratar de volver a negociar el precio con el vendedor.

Por tanto, una evaluación es una herramienta muy útil e importante con la que usted puede protegerse durante la operación de compra.

 

 

Es bueno saberlo: Para la mayoría de los prestamistas, no se requiere su presencia en los EE.UU., en cualquier momento durante el procesamiento.

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