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Información general, pasos de financiación, los programas de crédito

fecha de vencimiento, Plazos y Fechas límite de préstamos para los extranjeros

Fecha límite Contrato de bienes raíces

Vuelas a los Estados Unidos, mira a varias propiedades con su agente de bienes raíces y finalmente firma un contrato de compra. La cláusula de contingencia de financiación en él se completará por su agente de bienes raíces. Al completar la cláusula de contingencia de financiación (le da derecho a renunciar al contrato si la financiación no es factible) en el contrato de compra está tomando el paso correcto. Sin embargo, aquí también indica en qué plazo de tiempo que tiene para presentar una solicitud de préstamo para su financiación. En general este período de tiempo se compone de cinco días después de la firma del contrato.

Nuestra recomendación: Contacte a nosotros antes de su buscar a su casa. De esta manera podemos preparar todo y podemos ofrecerle una "pre-aprobación" de hipoteca antes de su viaje, que puede verificar su capacidad de crédito por una cantidad específica, precio de compra y préstamo. Esto también será necesaria al presentar una oferta por una propiedad. Si usted ha llenado nuestro cuestionario para una pre-aprobación, tenemos todos los datos necesarios para su solicitud de préstamo y poder comenzar a procesar de inmediato. Si usted no tiene, por favor póngase en contacto con nosotros para una pre-aprobacion gratuita, sin ninguna obligación y le remitiremos el cuestionario. Esto siempre ahorra mucho tiempo.

Periodo de tiempo para el compromiso de préstamo

De acuerdo con el contrato de compra de una aprobación por parte del banco se puede esperar el plazo de 20-30 días.

Nuestra recomendación: Nos comunicamos con su agente de bienes raíces con el fin de establecer el plazo antes de tiempo. Los más detalladas estas comunicaciones previas son más relajado el proceso real será.

La Fecha de Cierre

El día más importante de toda la transacción. En este día la propiedad será transferido a usted y su período de financiación comenzará. La fecha de cierre se establece en el contrato desde el principio y es importante para cumplir con ella. Si tiene que cambiar esto tiene que ser creado de conformidad con el contrato y el cambio tiene que ser firmado por el vendedor y el comprador.

Nuestra recomendación: Con el fin de satisfacer los intereses de todas las partes involucradas, lo que significa dar al vendedor la fecha más próxima posible a la vez que dar el tiempo suficiente al comprador para el proceso de financiación, un acuerdo sobre una fecha límite realista tiene que ser alcanzado. Recomendamos al menos 30 a 45 días, si es posible 60 días. Su agente de bienes raíces puede añadir a la fecha, la cuenta "a más tardar". Con esto usted puede fijar un plazo vinculante; Sin embargo, ofrece que uno puede cerrar incluso antes de que se alcance la fecha - tan pronto como se complete la financiación.

Plazo para la tramitación de la financiación

Este es el marco de tiempo de la aplicación hasta el cierre. Generalmente este marco de tiempo tarda aproximadamente 4-6 semanas. Diferentes factores son cruciales: ¿Va usted como prestatario obtener los documentos necesarios de inmediato o es que ya los tiene? ¿Va a estar en los EE.UU. durante el momento de cierre o va a firmar los documentos de cierre en su país de origen?

Vencimiento de Préstamo

Vencimiento del préstamo es el final de su préstamo o forma técnica para expresar la duración del préstamo. Este es el tiempo fijado que sus pagos de préstamos se amortizan en función, es decir, el proceso por el cual el principio del préstamo se reduce durante la vida del préstamo. En casi todos los casos , este período es de 30 años.

Multas por pago anticipado

En contraste con la mayoría de los otros países hay muy pocos modelos de préstamo en los EE.UU., que incluyen multas por pago anticipado. Sin una pena de pago tiene la opción de pagar su préstamo parcial o totalmente en cualquier momento - sin penalidades. Esto significa que la madurez real del préstamo puede ser determinada por ti.

período de Interés

El período durante el cual se calcula el interés por el prestamista. Hay una amplia gama de programas que pueden ser de 3, 5, 7, 10, 15 y 30 años. Los períodos de interés deben ser considerados como totalmente independiente de la madurez del préstamo.

Las fechas de vencimiento

Hay muchas opciones y documentos que son válidos sólo por un determinado período de tiempo. El compromiso de préstamo, por ejemplo, sólo es válido durante 30 días, con algunos bancos de Estados Unidos. Si el cierre no se produce dentro de este plazo, nuevas condiciones pueden ser impuestas. La tasacion del valor de mercado de una propiedad, que se establece en el marco de la financiación, tiene una validez de seis meses.

Plazos para asegurar la tasa de interés

Durante el procesamiento de préstamos el prestatario tiene el derecho de dejar que el interés "flotar" hasta 5-10 días antes del cierre; las tasas pueden variar de un día a otro. Sin embargo, para la mayoría de los bancos estadounidenses esto sólo es posible después de que ya se ha iniciado la tramitación de la solicitud de financiación. 15, 30, 45, o 60 días de protección del interés es común, y durante este período el cierre debe suceder. Con posibilidad de prórroga de acuerdo con las últimas condiciones, pero el banco puede imponer una sanción con el fin de hacerlo.

Pre aprobacion

Consultas de antemano son siempre GRATIS. ¡Como un extranjero que sin duda debe tomar ventaja de esta oferta para que pueda informarse sobre todas las diferentes opciones que tiene, los plazos más importantes, la documentación necesaria y los pasos individuales de antemano!

 

Es bueno saberlo: Para la mayoría de los prestamistas, no se requiere su presencia en los EE.UU., en cualquier momento durante el procesamiento.

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