Como un extranjero cuánto puedo tener financiado para la casa de mis sueños?

Muchas veces usted puede pagar más de lo que cabría esperar. Pero también, en algunos casos no tanto como estabas deseando ... Independientemente de si se trataba de algo que siempre has deseado o una decisión de momento - cuando se busca una casa de vacaciones en la Florida usted debe saber en que precio debe ser la búsqueda.

Porque, después de todo, la casa debe ser una inversión útil que también trae la diversión y no una fuente de estrés financiero. Es mejor si usted toma esto antes de tiempo con una forma llamada "pre-aprobación". Esta carta confirmará el importe máximo de precio de compra y el préstamo que usted califica para la financiación, mientras que en la Florida. Crucial aquí son dos factores: la equidad y la renta.

Patrimonio

Para los bancos de los Estados Unidos, la cantidad de dinero disponible en su cuenta no es lo único que cuenta. Otras fuentes de ingresos también juegan un papel importante, por ejemplo: a partir de las ventas (casa, coche antiguo, etc ), el pago de bonos por parte del empleador, los préstamos de bancos extranjeros, la redención de ahorro de contratos o cuentas de corretaje, hipotecas o terminación anticipada de los seguros de vida y mucho más. Importante es el siguiente: para obtener un préstamo en la Florida tiene que proporcionar el origen de la equidad. Esto tiene que ser hecho durante un período de 60 días. Así que si usted tiene la cantidad de dinero en una de sus cuentas, el banco definitivamente va a solicitar 60 días por valor de extracto de cuenta bancario. Eso puede ser suficiente. Sólo si el dinero ha sido depositado hace muy poco, es decir, dentro de los últimos 60 días, se le pedirá que proporcione la siguiente (análoga a la fuente de la equidad): es decir, contrato de compra/venta, contrato de préstamo con el banco extranjero, la confirmación del pago de bonificaciones, etc. . - lo que podría ser considerado como una fuente de su capital.

Pero que sumas estamos hablando aquí, la cantidad de capital necesario? Los bancos estadounidenses generalmente dan una hipoteca de hasta el 70% para los extranjeros que financian en  la Florida. Así que hay que calcular en al menos 30%  el capital, más los costos de cierre, las reservas (seguro e impuestos de propiedad), así como el ahorro (6-12 cuotas mensuales). Esta suma es la equidad probatoria. Estaremos encantados de ofrecerle los cálculos que le muestre aproximadamente qué tan alto será esta suma. Con el fin de estar bien preparado siempre debe preguntar por tales cálculos. Esto no sólo le mostrará la cantidad total de capital que necesita para ofrecer, sino también los costos de la hipoteca en la Florida, así como los gastos mensuales anticipados. De esta manera usted sabe de antemano qué debes esperar, por lo que es posible para que usted tenga una mejor planificación financiera.

El ingreso del trabajo:

Esto incluye los ingresos de trabajo por cuenta propia y el trabajo no por cuenta propia, de alquiler y arrendamiento, etc. Una vez más, todo lo que se puede rastrear. Cualquier renta de alquiler de la casa de vacaciones de los Estados Unidos no será reconocido por el banco en los Estados Unidos, incluso cuando los contratos de alquiler ya existen. Lo que importa es sólo el valor actual de rendimiento en el empleo, más concretamente, el promedio de los últimos dos años y el año en curso para los que trabajan por cuenta propia. Por lo tanto, tendrá que proporcionar la prueba más reciente de la renta del año en curso, así como la prueba de ingreso a partir de diciembre de los últimos dos años como empleado.

Si se cambia empleadores durante este tiempo, esto no le impiden de calificar,  siempre y cuando no hay pausas largas en el empleo y ahora existe una situación de empleo permanente. Para los que trabajan por cuenta propia, los bancos estadounidenses quieren ver la prueba de auto-empleo durante al menos dos años. Esto significa que, incluso si su compañía tiene buenos números para demostrar por sí mismo - los bancos estadounidenses quieren ver que su negocio está en existencia por lo menos dos años. Si usted trabaja por cuenta propia necesitas tener su contador crear una breve declaración que indique los ingresos obtenidos en los dos años anteriores, así como el ingreso anual aproximado para el año en curso en un párrafo de tres líneas. Si usted lo desea, nosotros le proporcionaremos con un modelo de carta que incluye el texto opcional.

¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa en la Florida como un extranjero?

Aquí, sus pasivos existentes y nuevos entran en juego. En términos generales, los gastos para un préstamo en una nueva casa en el Estado del Sol, junto con posibles obligaciones de rutina en su país de origen no deben superar el 35% de su ingreso bruto. Hay algunos bancos de la Florida que permitirán hasta el 45%. Pero esto tiene que ser resuelto de forma individual. Se incluye en este total por ejemplo, un préstamo que tomó en su país de origen con el fin de proporcionar la equidad.

En conclusión se podría decir lo siguiente:

1. Equidad = al menos el 30% + gastos de cierre + reservas + ahorro
2. Costos de los créditos en los EE.UU. + de rentas / préstamos en el país de origen <35% de los ingresos brutos (ganancias, ingresos, ingresos de alquiler, etc.)

Con mucho gusto le ofrecemos la "pre-aprobación" y los cálculos durante su proceso de preparación - por supuesto sin costo