Las ventajas de la financiación para los extranjeros

En preparación para la compra de bienes raíces en los EE.UU., la pregunta sobre el pago siempre surge primero: el pago en efectivo o financiación? Y en el caso de financiación - Puedo financiar en mi país de origen o en los EE.UU.? Los bancos extranjeros en general  no hacen financiamientos de propiedad en los EE.UU.

Con el fin de financiar con su banco local, tendrá que recurrir a los activos libres en su país de origen para la constitución de garantías y obtener un préstamo personal. Cuando se trata de hipotecas en los EE.UU., la compra y el financiamiento están enlazadas entre sí. Se inicia con la "Contingencia Financiera". Si esta cláusula de financiación es llenada correctamente en el contrato, la obligación de adquirir la propiedad depende del compromiso de financiamiento recibido del banco estadounidense. Si la financiación es aprobada para usted - por cualquier razón - usted tiene el derecho de cancelar el contrato según lo indicado por esta cláusula. Esto supone, sin embargo, que se cumplen todos los plazos establecidos (que también se indican en el contrato) y formalidades. En cualquier caso se trata de una medida de seguridad adicional para usted! Importante: Si usted está financiando una propiedad usted siempre debe asegurarse de que esta cláusula se incluye en el contrato. Estaríamos encantados de revisar su contrato para usted antes de firmarlo.

Si se produce la financiación, la propiedad hipotecada es la única garantía para el banco estadounidense. No serán accesibles activos adicionales, tales como cuentas, bienes raíces, etc. - ni en su país de origen ni en los EE.UU.. Aparte de la cláusula de la financiación y el derecho asociado a rescindir el contrato, tiene algunas ventajas adicionales cuando la financiación:

01 Nuestro consejo y la asesoría de su banquero de Estados Unidos son siempre independiente de todos los demás proveedores. Esto es especialmente importante para usted cuando usted es todavía nuevo en el mercado.

02 El procesamiento también incorpora el ordenamiento de varios servicios relacionados, que incluyen por ejemplo una tasación por un tasador autorizado, las inspecciones, las compañías de seguros, etc Usted como el prestatario también se benefician de los mecanismos de control del banco estadounidense financiación sobre la propiedad y el proceso que no se producen cuando se paga en efectivo.

03 Particularmente para los compradores de primera vez es posible una fácil introducción en un mercado que ha sido desconocido hasta ahora con sólo un poco de equidad. En general, la financiación de hasta el 70% es posible. De esta manera usted puede preservar su liquidez y son capaces de pagar de forma espontánea por los costes adicionales potenciales (renovaciones, mobiliario, barco de compra, etc.).

04 Si la cotización del dólar estadounidense no es favorable durante la compra, sólo tiene que cambiar un mínimo de su capital.

05 Si usted alquila su propiedad en el futuro, usted recibirá los pagos en dólares estadounidenses que no llevan el riesgo de cambio y lo puedes usar para el pago de la financiación.

06 Puesto que los bancos estadounidenses no tienen una penalización por pago anticipado, usted puede pagar la financiación en parte o en su totalidad en cualquier punto sin tener que pagar multas. Esto le permite la máxima flexibilidad durante la recuperación de la inversión, por ejemplo, con ciertas circunstancias financieras personales, atractivas tasas de dólares, si el dinero esté disponible en su país de origen, durante el bajo precio de la refinanciación o la venta de su propiedad, etc.

07 Si usted reporta su préstamo estadounidense junto con su número de identificación fiscal a las agencias de crédito americano, usted puede construir un historial de crédito en los EE.UU.. Usted adquiere esto en los EE.UU. sólo si se toma en pasivos y se paga antes de tiempo o justo a tiempo. Esto puede ser de importancia para los compromisos futuros, por ejemplo, si usted decide mudarse a los EE.UU. y tomar préstamos adicionales, ya que permitirá a las condiciones más baratas.

08 Si desea alquilar su propiedad en la Florida tiene que proporcionar una declaración de impuestos en los EE.UU.. Usted puede deducir los gastos de adquisición de capital y pago de intereses mensuales a cuenta de la renta de alquiler en la declaración de impuestos de los Estados Unidos.

Aunque los costos de adquisición de capital y el interés general son un poco más altos en los EE.UU., en comparación con su país de origen, muchos de los inversores no financiamos a causa de una necesidad de capital, pero debido a las razones mencionadas anteriormente. O simplemente combinan las ventajas de ambos lados y ocupan financiación mixta - en parte, en el país y, en parte, en el Estado del Sol.

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