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Procedimiento de préstamo

El día más importante al comprar una propiedad - El Cierre

¿Qué ocurre exactamente durante el cierre?

El patrimonio del comprador se coloca en una cuenta de depósito en garantía por la compañía de título o del abogado. Si usted utiliza el financiamiento a través de un banco de Estados Unidos a su prestamista transferirá los fondos del préstamo a la cuenta de garantía bloqueada. El vendedor transferirá la propiedad a usted a través de una escritura, las llaves se entregarán. El título o el abogado que se encargará de la inscripción del cambio de propiedad y la hipoteca en la Florida. El vendedor recibirá simultáneamente el precio de compra menos los gastos de cierre y posibles créditos abiertos.

¿Dónde se llevará a cabo el cierre?

Las partes pueden designar un abogado o una compañía de título para la solución del cierre. Dependiendo de la región y en los acuerdos contractuales, el comprador o el vendedor se llevan la mayor parte de los costos para el seguro de título. Ventajas de un abogado: Se pueden naturalmente dar asesoría legal y con ello aclarar faltas contractuales y su impacto, así como informar al comprador con respecto a la forma de la propiedad o la planificación del patrimonio.

¿Quién está presente para el cierre?

Por supuesto, el agente de cierre de la compañía de título o el abogado, el comprador y el vendedor, así como sus corredores estará presente. Ambas partes pueden firmar de forma simultánea o consecutivamente. En la mayoría de los casos una o ambas partes no están presentes en el sitio. Si este es el caso, se enviarán los documentos de cierre por adelantado, esto puede ocurrir a través de mensajería o correo electrónico. Las firmas y su certificación se llevará a cabo en otros lugares (por ejemplo, Notario Público o un consulado de Estados Unidos), sin embargo la clausura oficial se llevará a cabo en el lugar acordado y el tiempo en los EE.UU. - únicamente por la compañía de título o el abogado. Es muy importante que los documentos y el dinero esté disponible en ese momento. En algunos casos, las firmas se pueden hacer por poder. Sin embargo, cuando se trata de financiar esto sólo es posible con restricciones.

¿Cuando es el cierre?

La fecha de cierre será negociada por el principio, añade al contrato de compra y se confirma con la firma de ambas partes. Esta fecha es un componente del contrato; Por lo tanto , el cumplimiento es jurídicamente vinculante e incondicional. Las desviaciones son posibles; Sin embargo, tienen que ser acordados por ambas partes. En el caso de la financiación es muy importante para coordinar la fecha de cierre con nosotros. Es importante que su agente discutir este día con nosotros durante la preparación del acuerdo de compra. El proceso de financiación generalmente tarda 4-6 semanas. Esto debe tenerse en cuenta durante la finalización del contrato.

¿Qué debe el comprador extranjero considerar inmediatamente antes del cierre?

El comprador debe comprobar los gastos y comisiones en la "Declaración final" (también: "HUD Settlement Statement") para asegurarse de que se consideraron todos los pagos a cuenta. Además se debe asegurar que todas las inspecciones necesarias e importantes se llevan a cabo. Las posibles reparaciones necesarias deben ser completadas antes de la celebración del cierre. Por favor, compruebe el seguro de título y la encuesta para la integridad y exactitud de la información (por ejemplo, "descripción legal", la propiedad) o posibles cambios. El seguro de propietario debe estar en vigor en el momento del cierre. Si se financia la propiedad, el seguro es obligatorio a partir de esta fecha. Ningún banco desembolsará los fondos sin la prueba de cobertura de seguro adecuada. Justo antes del cierre se debe caminar a través de la propiedad o tener una persona de confianza caminar a través de él para usted con el fin de garantizar que las condiciones de la propiedad cumplen con los estándares acordados y que se realizaron todas las reparaciones. Debe ser cuidadoso y tener cuidado de asegurarse de que todo el patrimonio, la deuda y los gastos adicionales están disponibles.

¿Qué gastos puedo esperar?

Cuando usted está financiando le proporcionará de inmediato con un "Presupuesto de Buena Fe". Con eso estamos divulgando a usted nuestra mejor estimación de los costos previstos y los desembolsos relacionados con la adquisición y financiación de acuerdo con nuestro mejor conocimiento y experiencia. Antes de cerrar, recibirá la versión final de la lista con el valor exacto de la lista y los costos reales de agente de cierre, la "Declaración de Cierre" o " Declaración de Liquidación HUD". Aquí , las tarifas se calculan hasta el último centavo y muestra cuáles partes serán pagados.

¿Cuánto tiempo toma un Cierre?

Un cierre por lo general dura unos 30-90 minutos. El "agente de cierre" presentará los documentos al comprador y el vendedor, tendrá que firmar y autenticar las firmas. Si no hay más preguntas, el procedimiento es relativamente rápido, a pesar de la gran cantidad de documentos. Sin embargo , es recomendable que no se precipiten durante el cierre. Todos los documentos estarán obligados jurídicamente con la firma dada. Si el comprador o el vendedor no es personalmente disponible para el cierre, el cierre se hace efectivo administrativo, que será completado por el "Agente de Cierre" durante su jornada de trabajo.

 

Es bueno saberlo: Para la mayoría de los prestamistas, no se requiere su presencia en los EE.UU., en cualquier momento durante el procesamiento.

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