Debido a la economía de los Estados Unidos y el inventario de vivienda existente en las carteras de los bancos en los últimos años, los bancos estadounidenses sólo estaban ofreciendo hipotecas de compra.
Desde la primavera de 2011 esto está empezando a cambiar lentamente de nuevo. Con cautela, los bancos están comenzando a ofrecer programas ocasionales que finalmente ofrecen los extranjeros la posibilidad de construir su propia casa los sueños individual en su propiedad. En cuanto a los modelos de verificación de crédito, de procesamiento y de crédito que existen diferencias significativas en lo que respecta a cada una hipoteca individual. En general, aquí es un resumen de las más importantes:
Solicitud de crédito siempre antes del inicio de la construcción
Siempre se debe solicitar la financiación antes de que comience la construcción. Cómo solicitar una hipoteca durante las actividades de construcción o después de que ya han comenzado es un campo muy complicado, costoso y requiere mucho tiempo de riesgo.
La propiedad será considerada como patrimonio
Si usted ya es dueño de su propiedad, puede contribuir a la equidad. Esto significa que con un préstamo del 70% al valor de la cantidad de la inversión total (nuevo edificio + propiedad) sólo podrán exigir un pago pequeño posible o ningún pago adicional debido.
Financiación bancaria comprueba calificación crediticia , solvencia y referencias de las empresas constructoras
Bancos de los Estados Unidos no sólo comproban el prestatario extranjero, sino también la empresa de construcción con el fin de minimizar el riesgo de incumplimiento en lo posible. Para ello, el fabricante debe proporcionar al banco con los estados financieros, referencias y posiblemente otros documentos. Si las empresas de la construcción trabajan con un banco específico a menudo o de forma regular será colocado en una lista correspondiente en la entidad financiera de "Constructores aprobados" . Esta es también una seguridad adicional para usted.
Las inspecciones realizadas por el banco
En la mayoría de casos, los préstamos hipotecarios son hechas por los bancos locales. La razón principal de esto es la supervisión e inspección de la nueva construcción. Como parte de los requisitos de préstamo, debe haber inspecciones para cada una de las diferentes etapas de construcción y las formas de pago correspondientes se fijan por escrito. Antes del inicio de las obras el pago inicial es para la empresa para comenzar con la preparación de los planes, etc. Sólo después que el inspector da su confirmación de que se hizo todo el trabajo, tal como se acordó en el contrato, el banco va a dar luz verde a lo siguiente pago a la empresa constructora. Esto no es sólo práctica, sino también extremadamente importante para usted, si usted no está siempre presente en el sitio: A través de las inspecciones realizadas por el banco estadounidense, se le garantiza que todo el trabajo acordado en el contrato está hecho y que sólo las tareas que en realidad se ha completado, será pagado.
Equidad se utilizará antes que el capital del préstamo
En general no hay interés de compromiso en los EE.UU.. Debido a esto sus tasas de préstamo con el banco estadounidense financiación serán muy bajas durante el comienzo de la fase de construcción y aumentarán lentamente con el progreso de la construcción (pago de intereses puro, durante la fase de construcción no será amortizado). El último pago a la empresa de construcción se lleva a cabo después de la inspección final, para la que también debería estar presente con el fin de visitar su propiedad de la Florida antes de la posesión, para discutir posibles reparaciones de última hora.
Cuando se habla de una hipoteca clásico, esto se conoce en los EE.UU. como un "Construcción / Perm-Loan". "Perm" significa "permanente", o se sustituye automáticamente por la hipoteca al final de la construcción final con un préstamo utilizando uno "mini" -Cierre. El préstamo del final comienza con el mini cierre; sólo que esta vez las tasas fijas (compromiso intereses, depreciación, los seguros y los impuestos sobre la tierra) son eficaces. Para la compra / construcción nueva de una casa en una comunidad residencial (comunidad privada) por lo general hay diferentes requisitos previos. En este caso, la nueva construcción se llevará a cabo por la constructora residencial. La propiedad de la vivienda no se transfiere hasta después de que finalice la construcción. El patrimonio del propietario o los fondos de préstamo se solicitará en este momento también. La construcción será financiada por la empresa constructora. Por tanto, el comprador se aplicará para la financiación de compra clásico.
Importante: Por favor, póngase en contacto con nosotros en cuanto a si una hipoteca es posible en su región de la Florida, con su empresa de construcción, antes de firmar los contratos de construcción y antes de tener planes hechos. En cualquier caso, uno debe asegurarse de que la "contingencia de financiación" (cláusula de financiación) está incluido en el contrato de construcción. Si la financiación no es posible, ya sea debido a las limitaciones geográficas, las preocupaciones sobre la empresa constructora, la calificación de crédito u otras razones, esta cláusula puede darle derecho a rescindir el contrato y al reembolso de los anticipos.
+49 (0) 6021 – 458 6050
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