{"id":3943,"date":"2024-04-07T22:00:24","date_gmt":"2024-04-07T22:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/los-modelos-crediticios-de-los-bancos-estadounidenses\/"},"modified":"2024-05-25T16:27:40","modified_gmt":"2024-05-25T16:27:40","slug":"los-modelos-crediticios-de-los-bancos-estadounidenses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/es\/los-modelos-crediticios-de-los-bancos-estadounidenses\/","title":{"rendered":"Los modelos crediticios de los bancos estadounidenses"},"content":{"rendered":"\t\t
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Hace unos a\u00f1os, los bancos estadounidenses todav\u00eda ofrec\u00edan una serie de diferentes programas de pr\u00e9stamos. Se diferencian en tipos fijos de inter\u00e9s, los indicios de responsabilidad, modalidades de reembolso, t\u00e9rminos y otras caracter\u00edsticas. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Hoy en d\u00eda todav\u00eda hay un n\u00famero de diferentes opciones de financiaci\u00f3n, pero los bancos financiadores ahora limitan \u00fanicamente a los modelos b\u00e1sicos, los \u00abARMs\u00bb. \u00bb ARM \u00ab, significa, pr\u00e9stamo de tasa ajustable, o un pr\u00e9stamo hipotecario a tipo variable. Dado que estos pr\u00e9stamos posiblemente funcionan de manera muy diferente que los programas variables que tal vez conozcas de tu pa\u00eds, aqu\u00ed hay una explicaci\u00f3n: <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En general: Hipoteca de tasa ajustable se puede corregir en un per\u00edodo de 1, 3, 5, 7 o 10 a\u00f1os. Todos estos programas tienen las siguientes caracter\u00edsticas en com\u00fan: <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTodos est\u00e1n destinados a tener un plazo m\u00e1ximo de contrato de 30 a\u00f1os.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEn la mayor\u00eda de los casos, usted no tiene una multa por pago anticipado, significa que est\u00e1n parcial o totalmente reembolsable sin ning\u00fan tipo de incumplimiento por intereses de demora.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTienen una tasa de inter\u00e9s inicial establecido para los primeros a\u00f1os. Eso depende de los programas elegidos por 1 a\u00f1o, 3 a\u00f1os, 5 a\u00f1os, 7 a\u00f1os y 10 a\u00f1os. <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPuede pagar anticipadamente en cualquier momento, incluso dentro de los per\u00edodos de fijaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tUna vez transcurrido el plazo respectivo, el tipo de inter\u00e9s podr\u00e1 ajustarse una vez al a\u00f1o, hacia arriba o hacia abajo, dependiendo de la evoluci\u00f3n del mercado.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEl tipo de inter\u00e9s que luego se utiliza como base para el a\u00f1o siguiente no est\u00e1 sujeto a la discreci\u00f3n del banco financiador, sino que se compone del \u00edndice actual y del margen fijado contractualmente.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEl LIBOR a 1 a\u00f1o, que cotiza en bolsa, suele actuar como \u00edndice.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEl margen se fija contractualmente y, seg\u00fan el banco, suele oscilar entre el 2,75% y el 3,5%. El margen sigue siendo el mismo durante todo el plazo. <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Tomemos, por ejemplo, un \u00abARM de 5 a\u00f1os: En este caso, la tasa de inter\u00e9s puede ajustarse la primera vez despu\u00e9s de 5 a\u00f1os. Para que el prestatario puede ser protegido de un sorprendente aumento en el inter\u00e9s de un desarrollo de mercado correspondiente, ARM ofrece un l\u00edmite a la tasa de inter\u00e9s, llamado \u00abCaps\u00bb ( l\u00edmite ), por ejemplo, el pr\u00e9stamo podr\u00eda tener un Cap 2 \/ 5 . El uso de este l\u00edmite, la tasa de inter\u00e9s puede ajustarse en un m\u00e1ximo del 2% hacia arriba o hacia abajo despu\u00e9s de cinco a\u00f1os – en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n del mercado (\u00edndices ). Durante el per\u00edodo restante de 25 a\u00f1os, se puede ajustar una vez al a\u00f1o. El contrato de margen fijo ( v\u00e9ase m\u00e1s arriba ) sirve como un \u00abpiso \u00bb o como un l\u00edmite inferior.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Para el l\u00edmite superior de la segunda tapa entra en efecto que es el 5%. El inter\u00e9s por lo tanto s\u00f3lo puede elevarse a un m\u00e1ximo de 5% respecto a la tasa inicial todos juntos durante el plazo restante. Importante: Usted puede pagar en cualquier momento sin incurrir en ning\u00fan tipo de inter\u00e9s de demora. Esto significa que usted puede hacer un mayor pago cada mes, por ejemplo, ya que prev\u00e9 un aumento de la serie de pagos, o un solo pago cada vez que su liquidez permite. El saldo del pr\u00e9stamo correspondiente reamortizes inmediatamente. La parte de inter\u00e9s de las disminuciones de pago mensual, la parte principal aumenta, reduce la duraci\u00f3n en el tiempo. Pero: La anualidad s\u00f3lo se calcular\u00e1 la pr\u00f3xima vez que se ajusta la tasa de inter\u00e9s. Por ejemplo despu\u00e9s de que el tipo de inter\u00e9s fijo inicial de 5 a\u00f1os y, posteriormente, cada 12 meses. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tHay otros programas de pr\u00e9stamos, que est\u00e1n geogr\u00e1ficamente restringidos sin embargo, por ejemplo, la tasa de inter\u00e9s fija a 30 a\u00f1os. La mayor\u00eda de los bancos han tomado estos fuera del programa puesto que los ARMs los programas variables, son los preferidos. En la pr\u00e1ctica se muestra: Los inversores extranjeros no suelen tomar el pr\u00e9stamo de los Estados Unidos por m\u00e1s de 5-7 o un m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os y en cambio suelen vender las casas dentro de este plazo y comprar una nueva propiedad. Incluso con una tasa de inter\u00e9s fija a 30 a\u00f1os siempre se puede pagar en cualquier momento sin intereses de demora. Sin embargo, la tasa mensual se mantiene igual hasta que sea pagado el \u00faltimo centavo. Otra de las ventajas que habla por el modelo de variables. \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Los modelos de cr\u00e9dito de los bancos estadounidenses difieren en t\u00e9rminos de tasas de inter\u00e9s fijas, requisitos de documentaci\u00f3n, modalidades de pago, fechas de vencimiento y otras caracter\u00edsticas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3074,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37,34],"tags":[],"class_list":["post-3943","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estados-unidos-y-florida","category-financiamiento-y-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3943"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3943\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3944,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3943\/revisions\/3944"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3074"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3943"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}