{"id":3955,"date":"2024-04-07T21:08:50","date_gmt":"2024-04-07T21:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/el-dia-mas-importante-al-comprar-una-propiedad-el-cierre\/"},"modified":"2024-05-25T17:13:36","modified_gmt":"2024-05-25T17:13:36","slug":"el-dia-mas-importante-al-comprar-una-propiedad-el-cierre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/es\/el-dia-mas-importante-al-comprar-una-propiedad-el-cierre\/","title":{"rendered":"El d\u00eda m\u00e1s importante al comprar una propiedad – El Cierre"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00bfQu\u00e9 ocurre exactamente durante el cierre?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El patrimonio del comprador se coloca en una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda por la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o del abogado. Si usted utiliza el financiamiento a trav\u00e9s de un banco de Estados Unidos a su prestamista transferir\u00e1 los fondos del pr\u00e9stamo a la cuenta de garant\u00eda bloqueada. El vendedor transferir\u00e1 la propiedad a usted a trav\u00e9s de una escritura, las llaves se entregar\u00e1n. El t\u00edtulo o el abogado que se encargar\u00e1 de la inscripci\u00f3n del cambio de propiedad y la hipoteca en la Florida. El vendedor recibir\u00e1 simult\u00e1neamente el precio de compra menos los gastos de cierre y posibles cr\u00e9ditos abiertos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfD\u00f3nde se llevar\u00e1 a cabo el cierre?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las partes pueden designar un abogado o una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo para la soluci\u00f3n del cierre. Dependiendo de la regi\u00f3n y en los acuerdos contractuales, el comprador o el vendedor se llevan la mayor parte de los costos para el seguro de t\u00edtulo. Ventajas de un abogado: Se pueden naturalmente dar asesor\u00eda legal y con ello aclarar faltas contractuales y su impacto, as\u00ed como informar al comprador con respecto a la forma de la propiedad o la planificaci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 presente para el cierre?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Por supuesto, el agente de cierre de la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o el abogado, el comprador y el vendedor, as\u00ed como sus corredores estar\u00e1 presente. Ambas partes pueden firmar de forma simult\u00e1nea o consecutivamente. En la mayor\u00eda de los casos una o ambas partes no est\u00e1n presentes en el sitio. Si este es el caso, se enviar\u00e1n los documentos de cierre por adelantado, esto puede ocurrir a trav\u00e9s de mensajer\u00eda o correo electr\u00f3nico. Las firmas y su certificaci\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo en otros lugares (por ejemplo, Notario P\u00fablico o un consulado de Estados Unidos), sin embargo la clausura oficial se llevar\u00e1 a cabo en el lugar acordado y el tiempo en los EE.UU. – \u00fanicamente por la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o el abogado. Es muy importante que los documentos y el dinero est\u00e9 disponible en ese momento. En algunos casos, las firmas se pueden hacer por poder. Sin embargo, cuando se trata de financiar esto s\u00f3lo es posible con restricciones.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfCuando es el cierre?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa fecha de cierre ser\u00e1 negociada por el principio, a\u00f1ade al contrato de compra y se confirma con la firma de ambas partes. Esta fecha es un componente del contrato; Por lo tanto , el cumplimiento es jur\u00eddicamente vinculante e incondicional. Es posible que haya variaciones, pero deben ser confirmadas por ambas partes. En el caso de la financiaci\u00f3n es muy importante para coordinar la fecha de cierre con nosotros. Es importante que su agente discutir este d\u00eda con nosotros durante la preparaci\u00f3n del acuerdo de compra. El proceso de financiaci\u00f3n generalmente tarda 4-6 semanas. Esto debe tenerse en cuenta durante la finalizaci\u00f3n del contrato.\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\u00bfQu\u00e9 debe el comprador extranjero considerar inmediatamente antes del cierre?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El comprador debe revisar los c\u00e1lculos y tarifas en la \u00abDeclaraci\u00f3n de cierre\u00bb (tambi\u00e9n: \u00abDeclaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n de HUD\u00bb) para asegurarse de que se hayan tenido en cuenta todos los pagos iniciales. Tambi\u00e9n debe garantizarse que se hayan llevado a cabo todas las inspecciones necesarias e importantes. Cualquier reparaci\u00f3n necesaria debe estar completada y atendida al momento del cierre. Verifique que el seguro de defectos del t\u00edtulo y la encuesta est\u00e9n completos o sean precisos de la informaci\u00f3n (por ejemplo, \u00abdescripci\u00f3n legal\u00bb, estructura de propiedad) o posibles grav\u00e1menes. El seguro de hogar debe estar vigente al momento del cierre. Si la propiedad est\u00e1 financiada, el seguro es obligatorio a partir de este momento. Ning\u00fan banco pagar\u00e1 la financiaci\u00f3n sin acreditar una cobertura de seguro suficiente. Inmediatamente antes del cierre, debe inspeccionar la propiedad nuevamente o hacer que alguien de su confianza la inspeccione para asegurarse de que el estado de la propiedad cumpla con los acuerdos celebrados y que se hayan realizado todas las reparaciones. Por supuesto, se debe tener cuidado para garantizar que el capital social y de deuda m\u00e1s los costos adicionales est\u00e9n disponibles a tiempo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfQu\u00e9 gastos puedo esperar?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cuando usted est\u00e1 financiando le proporcionar\u00e1 de inmediato con un \u00abPresupuesto de Buena Fe\u00bb. Con eso estamos divulgando a usted nuestra mejor estimaci\u00f3n de los costos previstos y los desembolsos relacionados con la adquisici\u00f3n y financiaci\u00f3n de acuerdo con nuestro mejor conocimiento y experiencia. Antes de cerrar, recibir\u00e1 la versi\u00f3n final de la lista con el valor exacto de la lista y los costos reales de agente de cierre, la \u00abDeclaraci\u00f3n de Cierre\u00bb o \u00bb Declaraci\u00f3n de Liquidaci\u00f3n HUD\u00bb. Aqu\u00ed , las tarifas se calculan hasta el \u00faltimo centavo y muestra cu\u00e1les partes ser\u00e1n pagados.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto tiempo toma un Cierre?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un cierre por lo general dura unos 30-90 minutos. El \u00abagente de cierre\u00bb presentar\u00e1 los documentos al comprador y el vendedor, tendr\u00e1 que firmar y autenticar las firmas. Si no hay m\u00e1s preguntas, el procedimiento es relativamente r\u00e1pido, a pesar de la gran cantidad de documentos. Sin embargo , es recomendable que no se precipiten durante el cierre. Todos los documentos estar\u00e1n obligados jur\u00eddicamente con la firma dada. Si el comprador o el vendedor no es personalmente disponible para el cierre, el cierre se hace efectivo administrativo, que ser\u00e1 completado por el \u00abAgente de Cierre\u00bb durante su jornada de trabajo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 ocurre exactamente durante el cierre? \u00bfD\u00f3nde se llevar\u00e1 a cabo el cierre? Todo sobre el d\u00eda m\u00e1s importante a la hora de comprar una propiedad<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3065,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-3955","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamiento-y-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3955","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3955"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3955\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3956,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3955\/revisions\/3956"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3955"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3955"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3955"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}