{"id":3969,"date":"2024-04-07T20:42:12","date_gmt":"2024-04-07T20:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/el-proceso-de-financiamiento-para-los-extranjeros\/"},"modified":"2024-05-25T17:36:36","modified_gmt":"2024-05-25T17:36:36","slug":"el-proceso-de-financiamiento-para-los-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/es\/el-proceso-de-financiamiento-para-los-extranjeros\/","title":{"rendered":"El proceso de financiamiento para los extranjeros"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t01\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tToda la consulta dada de antemano es sin compromiso y sin costo. El intenso intercambio de informaci\u00f3n es importante para que \n\n

\n\na) el proceso de compra de su casa los sue\u00f1os se puede planificar de manera \u00f3ptima y
\nb) podemos aconsejarle de forma individual y personalmente con el mayor detalle posible.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t02\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEn primer lugar, inf\u00f3rmate acerca de si la propiedad que desea financiar en realidad es financiable. Pr\u00e9stamos para los terrenos en la mayor\u00eda de los estados, por ejemplo en Florida, no est\u00e1n disponibles para los prestatarios extranjeros en el momento. Como consultores siempre trabajamos con un gran numero de bancos y por lo tanto tenemos una mejor visi\u00f3n general y una mejor comparaci\u00f3n acerca de las posibilidades de financiaci\u00f3n que un solo banco de Estados Unidos. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t03\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tA petici\u00f3n, estaremos encantados de ofrecerle una \"pre-aprobaci\u00f3n\". Esta es una manera de demostrar que usted es pre-calificado para un precio de compra espec\u00edfica y una cantidad del pr\u00e9stamo relacionado .La pre-aprobaci\u00f3n se basa en su relaci\u00f3n gastos \/ ingresos, as\u00ed como el potencial de capital disponible que puede y quiere incluir en su compra de vivienda. Para esto, usted no tiene que proporcionar ninguna prueba. Usted puede tener la aprobaci\u00f3n previa emitida en cualquier lugar con anticipaci\u00f3n. Independientemente de cuando usted desea comprar su casa. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t04\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tVamos a hacer una declaraci\u00f3n de gastos a lo que se llama una \"estimaci\u00f3n de buena fe\". En esta declaraci\u00f3n se incluir\u00e1 una estimaci\u00f3n de todos los costos que est\u00e1n vinculados a la financiaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n los costes generales relacionados con la compra de la propiedad. El c\u00e1lculo le mostrar\u00e1 el monto estimado de los costos de adquisici\u00f3n de capital propuestos (\"costos de cierre\"), la cantidad que usted debe tener dispon'ivel para el cierre, as\u00ed como el valor de sus futuros gastos mensuales. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t05\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEn alg\u00fan momento entre el punto 1 y 4 se firmar\u00e1 el contrato para comprar su casa de los sue\u00f1os. Fondos de Estados Unidos se basa en objetos para ello es necesario tener un contrato de compra antes de poder firmar una solicitud de financiaci\u00f3n. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t06\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tPor su propia seguridad: Aseg\u00farese de que una cl\u00e1usula de financiamiento (\"Contingencia Finanzas\") est\u00e1 incluido en el contrato de compra. Esto indica que se puede cancelar el contrato y obtener su dep\u00f3sito si no se produce la financiaci\u00f3n. Vamos a revisar con mucho gusto su contrato para la cl\u00e1usula correcta antes de firmarlo. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t07\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tHaz tu solicitud de pr\u00e9stamo. En las propiedades de informaci\u00f3n de la solicitud se realizar\u00e1, as\u00ed como sobre su lugar de residencia, ingresos y la relaci\u00f3n de sus bienes. Despu\u00e9s de configurar la aplicaci\u00f3n de los derechos de inscripci\u00f3n debe ser entregado tambi\u00e9n. Estas tasas de registro se utilizan para pagar los costos de terceros que se acumulan durante el proceso de pr\u00e9stamo, como las estimaciones, los gastos de env\u00edo, traducciones, etc. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t08\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tJunto con la solicitud le proporcionar\u00e1 una lista personalizada de documentos requeridos. Adem\u00e1s, recibir\u00e1 las cartas de muestra correspondientes para bancos, compa\u00f1\u00edas de tarjetas de cr\u00e9dito, para los empleadores, para los contadores, etc.\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t09\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUna vez que sus documentos est\u00e9n completos y disponibles, vamos a presentar su archivo en el banco estadounidense. El banco comprobar\u00e1 todo de cerca (\"Underwriting\") y luego emitir\u00e1 un compromiso de pr\u00e9stamo (\"la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo condicional\"). Este compromiso de pr\u00e9stamo potencialmente puede contener algunas condiciones abiertas, por ejemplo, incluso a las pruebas, as\u00ed como los informes sobre el valor de mercado de su casa de los sue\u00f1os. \t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t10\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tPara un pr\u00e9stamo, el banco estadounidense requerir\u00e1 un tasador con licencia, certificado en el estado para hacer la evaluaci\u00f3n. La evaluaci\u00f3n se ordena directamente del banco a trav\u00e9s de una empresa tercera parte. La evaluaci\u00f3n es una comparaci\u00f3n de propiedade 3-6 propiedades similares en el lugar y el estilo. Estas propiedades comparadas deben ubicarse a menos de una milla y haber sido vendidas en los \u00faltimos meses. El valor de mercado y la reventa actual se determina de esta manera. Siempre recibir\u00e1 una copia de esta evaluaci\u00f3n. El valor m\u00e1s bajo del precio entre la compra o evaluaci\u00f3n se utilizar\u00e1 para calcular el cr\u00e9dito real del pr\u00e9stamo hipotecario con el banco estadounidense. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t11\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tSi se cumplen todas las condiciones el \"Compromiso \" ser\u00e1 firmado. Este es el final de lo compromiso de pr\u00e9stamo. Cuando esto aparece vamos a pedir los otros servicios, que surgir\u00e1n en relaci\u00f3n con su financiaci\u00f3n, por ejemplo, el llamado \"B\u00fasqueda\", el estudio de los l\u00edmites de construcci\u00f3n de la propiedad. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t12\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUna vez que todos estos pasos se han completado, el banco transferir\u00e1 los documentos a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o de su abogado estadounidense. No todo el proceso paso a paso se llevar\u00e1 a cabo e incluye funciones fiduciarias y notariales. Durante el loanprocessing la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o el abogado verificar\u00e1n si hay otras posibles reclamaciones de terceros sobre los bienes existentes en forma escrita (reasegurado), por lo que la propiedad puede ser entregado sin trabas y sin m\u00e1s pretensiones; tener un t\u00edtulo claro. \n\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t13\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEn caso de estar en los EE.UU. durante el momento del cierre, se encontrar\u00e1 en la fecha acordada con su pasaporte para firmar en la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o del abogado en su despacho.\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t14\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tSi no va a estar en los EE.UU. durante este per\u00edodo, como es el caso de la mayor parte del tiempo, le enviaremos los documentos de cierre a su correo electr\u00f3nico. Va a firmar estos documentos que tendr\u00e1n las firmas reconocidas por su abogado o en el consulado de los Estados Unidos y, a continuaci\u00f3n, enviar de vuelta a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo a trav\u00e9s de mensajero (FedEx). \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t15\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEn el momento del cierre, la terminaci\u00f3n real, su capital tendr\u00e1 que ser transferido y recibido en la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda de la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo. El \"Cash-to-Close\" se re\u00fane a partir de su dep\u00f3sito, los gastos y las reservas de adquisici\u00f3n de capital, as\u00ed como seis meses de pagos en la mayor\u00eda de los casos. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t16\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEn el d\u00eda del cierre, la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo pagar\u00e1 el precio de compra al vendedor y te le inscribir\u00e1 como nuevo propietario.\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t17\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUsted recibir\u00e1 la llave de su casa de los sue\u00f1os en el d\u00eda del cierre. En caso de no estar presente durante el cierre, una persona de confianza, como su agente de bienes ra\u00edces puede tomar las llaves e inmediatamente volver a registrarse para la electricidad, etc. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t18\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tSi configura el dep\u00f3sito directo, sus pagos de hipoteca mensual, ser\u00e1n deducidos de su cuenta de Estados Unidos mediante domiciliaci\u00f3n bancaria a partir de ahora. En ning\u00fan momento de la transacci\u00f3n va a tener que estar presente en los EE.UU. sino que puede hacerlo (tener todo hecho) por correo electr\u00f3nico, mensajer\u00eda, fax y tel\u00e9fono.\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde la evaluaci\u00f3n previa del pr\u00e9stamo hasta la entrega de llaves, existe un proceso claramente definido que los compradores potenciales deben comprender para que el proceso sea lo m\u00e1s sencillo posible.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3056,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-3969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamiento-y-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3969"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3970,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3969\/revisions\/3970"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3056"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}