{"id":4009,"date":"2024-04-07T18:37:46","date_gmt":"2024-04-07T18:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/la-guia-para-el-financiamiento-exitoso-para-los-extranjeros\/"},"modified":"2024-05-25T22:13:17","modified_gmt":"2024-05-25T22:13:17","slug":"la-guia-para-el-financiamiento-exitoso-para-los-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/es\/la-guia-para-el-financiamiento-exitoso-para-los-extranjeros\/","title":{"rendered":"La gu\u00eda para el financiamiento exitoso para los extranjeros"},"content":{"rendered":"\t\t
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La luz es verde. Los inversores que han seguido el mercado de los Estados Unidos en las \u00faltimas semanas, meses y a\u00f1os se dan cuenta ahora que ha llegado su tiempo. El desarrollo de los precios de la vivienda en los Estados Unidos, las tasas de inter\u00e9s y el tipo de cambio USD muestran una direcci\u00f3n clara – si usted est\u00e1 pensando en invertir, hazlo ahora! <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Para que usted pueda hacer las cosas bien desde el primer paso, y con el fin de hacer buen uso del tiempo y la informaci\u00f3n, hemos creado un \u00abGuia de financiamiento\u00bb para usted:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfQu\u00e9 puedo financiar como un extranjero?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En primer lugar, inf\u00f3rmate acerca de si la propiedad que desea financiar en realidad es financiable. Pr\u00e9stamos para los terrenos en la mayor\u00eda de los estados, por ejemplo en Florida, no est\u00e1n disponibles para los prestatarios extranjeros en el momento. Como consultores siempre trabajamos con un gran numero de bancos y por lo tanto tenemos una mejor visi\u00f3n general y una mejor comparaci\u00f3n acerca de las posibilidades de financiaci\u00f3n que un solo banco de Estados Unidos. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfQu\u00e9 puedo pagar como un extranjero en los EE.UU.?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para su propia informaci\u00f3n, as\u00ed como verificaci\u00f3n para el vendedor, se necesita una \u00abpre-aprobaci\u00f3n\u00bb. Esta es una declaraci\u00f3n escrita que le califica en base a alguna informaci\u00f3n espec\u00edfica (por ingreso del trabajo, gastos, solvencia) por un importe del precio de compra y el pr\u00e9stamo en particular. Para esto, sin embargo, no tiene que presentar ninguna prueba, s\u00f3lo completar un cuestionario. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfQu\u00e9 me va a costar un pr\u00e9stamo?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Durante su primera comunicaci\u00f3n con nosotros, usted recibir\u00e1 una declaraci\u00f3n no vinculante de costos. Esta declaraci\u00f3n enumera todos los gastos que surjan en relaci\u00f3n con la financiaci\u00f3n y la compra de la propiedad (costo total de adquisici\u00f3n de capital, capital requerido, costos mensuales). <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Usted elige una solicitud de cr\u00e9dito.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para hacer esto usted no tiene que estar en los EE.UU., se puede hacer f\u00e1cilmente a trav\u00e9s de correo electr\u00f3nico, fax o por tel\u00e9fono. Es necesario contar con un contrato de compra con anticipaci\u00f3n, pues todo el financiamiento es espec\u00edfico de una propiedad. Aquellos que deseen financiar deben prestar especial atenci\u00f3n a la cl\u00e1usula de contingencia de financiaci\u00f3n en el contrato, tambi\u00e9n conocida como la \u00abFinance Contingency\u00bb. Afirma que la financiaci\u00f3n es una parte sustancial del contrato de compra y adem\u00e1s, que si la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo no tiene \u00e9xito el comprador puede cancelar la compra y solicitar la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito inicial- una medida de seguridad importante para usted protegerse a s\u00ed mismo y a su dinero. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Su solicitud no se presentar\u00e1 a la orilla hasta que todos los documentos est\u00e1n completos. S\u00f3lo despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n ser\u00e1n inspeccionados su capacidad de cr\u00e9dito y el respectivo inmueble. Durante el proceso de verificaci\u00f3n de su cr\u00e9dito el banco de los EEUU ordenar\u00e1 la evaluaci\u00f3n de la casa. La evaluaci\u00f3n implica una comparaci\u00f3n de la propiedad en cuesti\u00f3n con tres a seis propiedades similares en ubicaci\u00f3n y construcci\u00f3n. Estas propiedades de comparaci\u00f3n deben estar ubicadas en un lugar comparable a la propiedad deseada y deben haber sido vendido en las \u00faltimas semanas o meses. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Por la cantidad final del pr\u00e9stamo que el banco de los EEUU tomar\u00e1 el menor de dos valores: precio de compra o valor de tasaci\u00f3n. En el caso ideal estos dos valores son los mismos. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Si est\u00e1n de acuerdo todas las condiciones en el banco de Estados Unidos va a escribir una carta de \u00abCompromiso\u00bb. Con el fin de evitar gastos innecesarios, el resto de servicios en relaci\u00f3n con la financiaci\u00f3n no se efect\u00fae hasta ahora. Esto tambi\u00e9n incluye un seguro que asegura su casa por los huracanes, incendios y otros accidentes o incidentes. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Una vez que todo se haya completado, tendr\u00e1 que transferir su patrimonio a su cuenta de Estados Unidos o de inmediato en su cuenta de fideicomiso con la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo. El dinero para el cierre se compone de su pago inicial, los costos de adquisici\u00f3n de capital y reservas, que son por lo general de seis meses de cuotas mensuales. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El \u00faltimo paso es que el banco de los Estados Unidos envie los documentos de cierre a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o para el abogado que hace el manejo del cierre. Llevan a cabo el cierre simult\u00e1neo y por lo tanto tienen funciones fiduciarias y notariales. Asimismo, preparar\u00e1n la declaraci\u00f3n final real conocida como la declaraci\u00f3n HUD-1: Esto le mostrar\u00e1 todos los costos para usted y para el vendedor y su nombre como el nuevo propietario, as\u00ed como en la hipoteca registrada, obra y nota. Usted no necesita estar presente en los EE.UU. durante el cierre, en lugar usted puede recibir los documentos por correo electr\u00f3nico, imprimir \u00e9stos, y luego haberlos firmado por el notario civil o tenerlos certificados por el consulado de Estados Unidos antes de enviarlos de regreso a los EE.UU. a trav\u00e9s de un servicio de courrier <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una gu\u00eda completa para inversores en el mercado inmobiliario de EE. UU., que cubre los pasos desde la verificaci\u00f3n del financiamiento hasta el cierre de la compra de la propiedad.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2861,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-4009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamiento-y-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4009"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4009\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4010,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4009\/revisions\/4010"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}