{"id":3937,"date":"2024-04-07T22:05:44","date_gmt":"2024-04-07T22:05:44","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/financiamento-de-construcao-na-florida\/"},"modified":"2024-07-19T16:13:41","modified_gmt":"2024-07-19T16:13:41","slug":"financiamento-de-construcao-na-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/financiamento-de-construcao-na-florida\/","title":{"rendered":"Financiamento de constru\u00e7\u00e3o na Fl\u00f3rida"},"content":{"rendered":"\t\t
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Eles est\u00e3o de volta - financiamento para constru\u00e7\u00e3o na Fl\u00f3rida\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O n\u00edvel recorde de invent\u00e1rio existente no mercado imobili\u00e1rio dos EUA, e especialmente na sua pr\u00f3pria carteira, levou os bancos norte-americanos nos \u00faltimos anos a inicialmente oferecerem apenas financiamento para compras antes de voltarem a apoiar novas atividades de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Isto tem vindo a mudar lentamente desde a Primavera de 2011. Os bancos est\u00e3o a oferecer novamente, cautelosamente, os programas relevantes, o que permitir\u00e1 finalmente aos estrangeiros construir a casa dos seus sonhos na sua pr\u00f3pria propriedade. Existem diferen\u00e7as importantes na aquisi\u00e7\u00e3o de financiamento no que diz respeito a verifica\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, processamento e modelos de cr\u00e9dito. As coisas mais importantes para voc\u00ea em resumo: <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Sempre solicite financiamento antes do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Voc\u00ea deve sempre solicitar financiamento antes do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o. Solicitar financiamento para constru\u00e7\u00e3o durante ou ap\u00f3s o in\u00edcio das obras \u00e9 uma tarefa muito complicada, cara e demorada. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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A propriedade \u00e9 contabilizada como patrim\u00f4nio<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se voc\u00ea j\u00e1 possui sua propriedade, pode contribuir com ela como patrim\u00f4nio. Isto significa que com um empr\u00e9stimo de 70% do volume total de investimento (edif\u00edcio novo + im\u00f3vel), apenas uma pequena parte ou nada do capital pr\u00f3prio ainda \u00e9 devido. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O banco financiador verifica n\u00e3o somente a sua solv\u00eancia mas tamb\u00e9m a solv\u00eancia e refer\u00eancias da construtora<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O banco financiador norte-americano verifica n\u00e3o s\u00f3 o tomador do empr\u00e9stimo, mas tamb\u00e9m a construtora, a fim de minimizar ao m\u00e1ximo o risco de inadimpl\u00eancia. Para isso, a construtora dever\u00e1 fornecer ao banco, entre outras coisas, demonstra\u00e7\u00f5es financeiras, refer\u00eancias e outros documentos. Caso as empresas de constru\u00e7\u00e3o trabalhem frequente ou regularmente com os referidos bancos, ser\u00e3o inclu\u00eddas nas correspondentes listas de \u201cConstrutor Aprovado\u201d das institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Esta tamb\u00e9m \u00e9 uma seguran\u00e7a adicional para voc\u00ea. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Inspe\u00e7\u00f5es do banco<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Na maioria dos casos, o financiamento da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 fornecido por bancos locais. A principal raz\u00e3o para tal \u00e9 o acompanhamento e fiscaliza\u00e7\u00e3o do novo edif\u00edcio: Neste contrato, entre outras coisas, est\u00e3o definidas por escrito as diversas fases de constru\u00e7\u00e3o e as modalidades de pagamento associadas. Um dep\u00f3sito \u00e9 devido antes do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o para que a empresa possa come\u00e7ar a preparar os planos, etc. Durante a fase de constru\u00e7\u00e3o, o Banco dos EUA envia um inspector ao local de constru\u00e7\u00e3o para garantir que a constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 realmente a avan\u00e7ar e para comparar e verificar o trabalho realizado com o contrato de constru\u00e7\u00e3o. Somente quando o fiscal confirmar que todas as obras foram efetivamente executadas conforme acordado em contrato \u00e9 que o banco financiador d\u00e1 luz verde para o pr\u00f3ximo pagamento \u00e0 construtora. Isto n\u00e3o \u00e9 apenas pr\u00e1tico, mas tamb\u00e9m extremamente importante para voc\u00ea se voc\u00ea n\u00e3o puder estar no local o tempo todo: as inspe\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias dos EUA d\u00e3o-lhe a garantia de que tudo \u00e9 executado conforme acordado no contrato e que apenas as parcelas ser\u00e3o pagos conforme a processo da constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O patrim\u00f4nio l\u00edquido \u00e9 usado antes da d\u00edvida<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Regra geral, n\u00e3o existem taxas de juro de compromisso nos EUA. Como resultado, os pagamentos do seu empr\u00e9stimo ao banco financiador dos EUA s\u00e3o inicialmente muito baixos durante a fase de constru\u00e7\u00e3o e aumentam lentamente \u00e0 medida que a constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7a (pagamentos de juros puros, nenhum reembolso \u00e9 feito durante a fase de constru\u00e7\u00e3o). O pagamento final \u00e0 construtora ser\u00e1 feito ap\u00f3s a inspe\u00e7\u00e3o final, na qual voc\u00ea tamb\u00e9m dever\u00e1 estar presente para ver seu im\u00f3vel na Fl\u00f3rida antes de assumi-lo e discutir poss\u00edveis melhorias finais com o empreiteiro. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quando falamos de financiamento cl\u00e1ssico para constru\u00e7\u00e3o, o que queremos dizer em termos americanos \u00e9 o chamado \u201cEmpr\u00e9stimo para Constru\u00e7\u00e3o\/Permanente\u201d. \u201cPerm\u201d aqui significa \u201cpermanente\u201d, ou seja, o financiamento da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 automaticamente substitu\u00eddo pelo financiamento final atrav\u00e9s de um \u201cmini\u201d fechamento quando a constru\u00e7\u00e3o estiver conclu\u00edda. O financiamento final inicia-se com o minifechamento, e s\u00f3 a partir deste momento entram em vigor as parcelas constantes (incluindo juros, amortiza\u00e7\u00e3o, seguros e IPTU). Diferentes requisitos geralmente se aplicam \u00e0 compra\/constru\u00e7\u00e3o de uma casa modelo dentro de um complexo residencial (condom\u00ednio fechado). A nova constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 sendo executada pela empreiteira local. A propriedade da casa s\u00f3 ser\u00e1 transferida ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o. Mesmo assim, apenas \u00e9 devido o capital pr\u00f3prio ou, no caso de financiamento, o capital alheio. A construtora realiza a constru\u00e7\u00e3o com recursos pr\u00f3prios. O comprador, portanto, solicita o financiamento de compra cl\u00e1ssico.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\tImportante: Entre em contato conosco para saber se o financiamento de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel em sua \u00e1rea da Fl\u00f3rida e com seu empreiteiro antes de assinar contratos de constru\u00e7\u00e3o e elaborar planos. Em qualquer caso, deve-se ter cuidado para garantir que a chamada \u201cConting\u00eancia Financeira\u201d seja incorporada no contrato de constru\u00e7\u00e3o. Se o financiamento n\u00e3o puder ser concedido, seja por restri\u00e7\u00f5es geogr\u00e1ficas, preocupa\u00e7\u00f5es com a construtora, solvabilidade ou outros motivos, esta cl\u00e1usula pode dar-lhe o direito de rescindir o contrato e reembolsar quaisquer dep\u00f3sitos j\u00e1 efetuados. \t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eles est\u00e3o de volta \u2013 financiamentos para constru\u00e7\u00e3o na Fl\u00f3rida. O renascimento do mercado hipotec\u00e1rio na Fl\u00f3rida abre uma variedade de oportunidades. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2899,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[32,33],"tags":[],"class_list":["post-3937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamento-e-credito","category-investimento-e-imobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3937"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4450,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937\/revisions\/4450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}