{"id":3953,"date":"2024-04-07T21:08:50","date_gmt":"2024-04-07T21:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/o-dia-mais-importante-na-compra-de-imoveis-o-fechamento\/"},"modified":"2024-05-25T17:01:43","modified_gmt":"2024-05-25T17:01:43","slug":"o-dia-mais-importante-na-compra-de-imoveis-o-fechamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/o-dia-mais-importante-na-compra-de-imoveis-o-fechamento\/","title":{"rendered":"O dia mais importante na compra de im\u00f3veis – O Fechamento"},"content":{"rendered":"\t\t
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O que exatamente acontece no fechamento?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O patrim\u00f4nio do comprador \u00e9 colocado em uma conta bloqueada pela empresa de t\u00edtulo ou do advogado. Se voc\u00ea utilizar o financiamento atrav\u00e9s de um banco norte-americano o seu credor ir\u00e1 transferir os fundos de empr\u00e9stimo para a conta de cust\u00f3dia. O vendedor ir\u00e1 transferir a propriedade para voc\u00ea atrav\u00e9s de uma a\u00e7\u00e3o, as chaves ser\u00e3o entregues. O t\u00edtulo ou o advogado ir\u00e3o providenciar o registro da mudan\u00e7a de propriedade e da hipoteca na Florida. O vendedor ir\u00e1, simultaneamente, receber o pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o menos os custos de fechamento e poss\u00edveis cr\u00e9ditos abertos. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Onde ocorre o fechamento?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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As partes podem nomear um advogado ou uma companhia de t\u00edtulo para a liquida\u00e7\u00e3o do fechamento. Dependendo da regi\u00e3o e sobre os acordos contratuais, o comprador ou o vendedor arcar\u00e1 com a maior parte dos custos do seguro de t\u00edtulo. Vantagens de um advogado: Ele pode, naturalmente, dar aconselhamento jur\u00eddico e, assim, esclarecer falhas contratuais e seus impactos, bem como informar o comprador sobre a forma de propriedade ou planejamento imobili\u00e1rio. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quem est\u00e1 presente para o fechamento?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00c9 claro que o agente de fechamento da empresa de t\u00edtulo ou o advogado, o comprador e o vendedor, bem como seus corretores estar\u00e3o presentes. Ambas as partes podem assinar simult\u00e2nea ou consecutivamente. Na maioria dos casos uma ou ambas as partes n\u00e3o est\u00e3o presentes no local. Se este for o caso, os documentos de fechamento ser\u00e3o enviados com anteced\u00eancia, isso pode ocorrer via correio ou e-mail. As assinaturas e sua certifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita em outros lugares (por exemplo, Not\u00e1rio ou um consulado americano), no entanto, o fechamento oficial ser\u00e1 feito no local combinado e momento nos EUA – exclusivamente pela empresa de t\u00edtulo ou o advogado. \u00c9 muito importante que os documentos e dinheiro estejam dispon\u00edvel naquele momento. Em alguns casos, as assinaturas podem ser feitas por procura\u00e7\u00e3o. No entanto, quando se trata de financiamento isso s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel com restri\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quando acontecer\u00e1 o fechamento?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tA data do fechamento ser\u00e1 negociada no in\u00edcio, adicionada ao contrato de compra e confirmado com a assinatura de ambas as partes. Esta data \u00e9 um componente do contrato; portanto, o cumprimento \u00e9 juridicamente vinculativo e incondicional. Os desvios s\u00e3o poss\u00edveis; no entanto, eles t\u00eam de ser acordado por ambas as partes. No caso de financiamento \u00e9 muito importante coordenar a data de fechamento conosco. \u00c9 importante que o seu corretor discuta esta data conosco durante os preparativos do contrato de compra. O processo de financiamento, em geral, leva de 4-6 semanas. Isso deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o durante a finaliza\u00e7\u00e3o do contrato. \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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O que o comprador estrangeiro deve considerar imediatamente antes do fechamento?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O comprador deve verificar as taxas e cobran\u00e7as na “Declara\u00e7\u00e3o de Fechamento” (tamb\u00e9m: “HUD Declara\u00e7\u00e3o de Liquida\u00e7\u00e3o”) para se certificar de que todos os pagamentos de entrada foram considerados. Al\u00e9m disso, deve-se assegurar que todas as inspec\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e importantes foram realizadas. Eventuais reparos necess\u00e1rios dever\u00e3o ser conclu\u00eddos antes da conclus\u00e3o do fechamento. Por favor, verifique o t\u00edtulo de seguro e do inqu\u00e9rito para a integridade e exatid\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es (por exemplo, “descri\u00e7\u00e3o legal”, propriedade) ou poss\u00edveis mudan\u00e7as. Seguro de propriet\u00e1rio deve estar em vigor no momento do fechamento. Se a propriedade \u00e9 financiada, o seguro \u00e9 obrigat\u00f3rio a partir desta data. Nenhum banco vai desembolsar financiamento sem prova de cobertura de seguro adequada. Logo antes do fechamento voc\u00ea deve inspecionar a propriedade ou ter uma pessoa de confian\u00e7a para inspecion\u00e1-la, a fim de garantir que as condi\u00e7\u00f5es da propriedade atendem as normas aprovadas, e que todos os reparos foram feitos. Deve-se ter cuidado e tomar provid\u00eancias para garantir que todo o patrim\u00f4nio, a d\u00edvida e quaisquer custos adicionais est\u00e3o dispon\u00edveis prontamente. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quais os custos que posso esperar?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quando voc\u00ea estiver financiando vamos imediatamente fornec\u00ea-lo um “Or\u00e7amento de Boa F\u00e9”. Com isso estamos divulgando a voc\u00ea a nossa melhor estimativa dos custos esperados e os desembolsos relativos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e financiamento de acordo com o nosso melhor conhecimento e experi\u00eancia. Antes do fechamento voc\u00ea vai receber a vers\u00e3o final da lista com o valor exato dos custos reais do agente de fechamento, a chamada “Declara\u00e7\u00e3o de Encerramento” ou “Declara\u00e7\u00e3o de Liquida\u00e7\u00e3o HUD”. Aqui, as taxas s\u00e3o calculadas at\u00e9 o \u00faltimo centavo e mostra quais partes ser\u00e3o pagas. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quanto tempo demora um fechamento?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Um fechamento geralmente demora cerca de 30-90 minutos. O “agente de fechamento”, vai apresentar os documentos para o comprador e para o vendedor, ir\u00e1 ter os documentos assinados e ent\u00e3o auteticar\u00e1 as assinaturas. Se n\u00e3o existem mais d\u00favidas, o procedimento \u00e9 de forma relativamente r\u00e1pida, apesar da riqueza de documentos. No entanto, \u00e9 aconselh\u00e1vel n\u00e3o se apressar, durante o fechamento. Todos os documentos ser\u00e3o juridicamente vinculados com as assinaturas dadas. Caso o comprador ou vendedor n\u00e3o esteja pessoalmente dispon\u00edvel para o fechamento, o fechamento efetivo se torna administrativo, que ser\u00e1 conclu\u00eddo pelo “Fechando Agente” durante seu dia de trabalho. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O que exatamente acontece no fechamento? Onde ocorre o fechamento? Tudo sobre o dia mais importante na compra de um im\u00f3vel<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3064,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-3953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamento-e-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3953"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3954,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3953\/revisions\/3954"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}