{"id":3967,"date":"2024-04-07T20:42:12","date_gmt":"2024-04-07T20:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/o-processo-de-financiamento-para-estrangeiros\/"},"modified":"2024-05-25T17:34:28","modified_gmt":"2024-05-25T17:34:28","slug":"o-processo-de-financiamento-para-estrangeiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/o-processo-de-financiamento-para-estrangeiros\/","title":{"rendered":"O processo de financiamento para Estrangeiros"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\tToda a consulta dada com anteced\u00eancia \u00e9 sem compromisso e sem nenhum custo. A intensa troca de informa\u00e7\u00e3o \u00e9 importante para que \n\n

\n\na) o processo de compra de sua casa dos sonhos pode ser planejado de forma otimizada e
\nb) podemos aconselh\u00e1-lo individualmente e pessoalmente com o m\u00e1ximo de detalhes poss\u00edvel.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tEm primeiro lugar, informe-se se o im\u00f3vel que deseja financiar \u00e9 realmente financi\u00e1vel. Empr\u00e9stimos de terrenos na maioria dos estados, por exemplo na Florida, n\u00e3o est\u00e3o dispon\u00edveis para os mutu\u00e1rios estrangeiros no momento. Como consultores estamos constantemente trabalhando em estreita colabora\u00e7\u00e3o com uma s\u00e9rie de bancos e, portanto, temos uma melhor vis\u00e3o e compara\u00e7\u00f5es sobre as possibilidades de financiamento do que um \u00fanico banco norte-americano. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tA pedido, n\u00f3s estaremos contentes em fornec\u00ea-lo uma \"pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o\". Esta \u00e9 uma forma de mostrar que voc\u00ea \u00e9 pr\u00e9-qualificado para um pre\u00e7o de compra espec\u00edfico e um montante do empr\u00e9stimo correspondente. A pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o \u00e9 baseada em sua rela\u00e7\u00e3o \/ despesas das receitas, bem como o potencial de capital dispon\u00edvel que voc\u00ea pode e deseja incluir na compra de sua casa. Para isso, voc\u00ea n\u00e3o tem que fornecer qualquer prova. Voc\u00ea pode ter a pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o emitida em qualquer ponto de anteced\u00eancia. Independentemente de quando voc\u00ea quer comprar sua casa. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tVamos criar uma declara\u00e7\u00e3o de custos para voc\u00ea que \u00e9 chamado de \"Good Faith Estimate\". Nesta declara\u00e7\u00e3o uma estimativa de todos os custos que est\u00e3o ligados ao financiamento ser\u00e3o listados, e tamb\u00e9m os custos gerais relacionados com a compra da propriedade. O c\u00e1lculo ir\u00e1 mostrar-lhe o montante estimado dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o de capital previsto (\"custos de fechamento\"), a quantidade que voc\u00ea deve ter dispon\u00edvel para o fechamento, bem como o valor de seus futuros encargos mensais. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tEm algum momento entre o ponto 1 e 4 voc\u00ea ir\u00e1 assinar o contrato de compra de sua casa dos sonhos. Financiamento nos EUA \u00e9 baseado em objetos por essa raz\u00e3o voc\u00ea precisa ter um contrato de compra antes de poder assinar um pedido de financiamento. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tPara sua pr\u00f3pria seguran\u00e7a: Certifique-se de que uma cl\u00e1usula de financiamento (\"Finan\u00e7as de Conting\u00eancia\") est\u00e1 inclu\u00eddo no contrato de compra. Isto indica que voc\u00ea pode rescindir o contrato e obter o seu dep\u00f3sito de volta no caso do financiamento n\u00e3o ocorrer. Teremos prazer em rever o seu contrato para a cl\u00e1usula correta antes de assin\u00e1-lo. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tFa\u00e7a a aplica\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo. Nas informa\u00e7\u00f5es da aplica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, ser\u00e1 feita, bem como a respeito de sua resid\u00eancia, o seu rendimento e sua rela\u00e7\u00e3o de bens. Depois de configurar a aplica\u00e7\u00e3o das taxas de inscri\u00e7\u00e3o, esta dever\u00e1 ser entregue tamb\u00e9m. Estas taxas de inscri\u00e7\u00e3o s\u00e3o utilizados para o pagamento dos custos de terceiros que se acumulam durante o processo de empr\u00e9stimo, tais como a estimativa, os custos de correio, tradu\u00e7\u00f5es, etc. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tJunto com o pedido iremos fornecer-lhe uma lista personalizada dos documentos necess\u00e1rios. Al\u00e9m disso, voc\u00ea receber\u00e1 as cartas modelo correspondentes para os bancos, empresas de cart\u00e3o de cr\u00e9dito, para os empregadores, para os contadores, etc.\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tAssim que seus documentos estiverem completos e dispon\u00edveis, vamos apresentar o seu arquivo para o banco norte-americano. O banco ir\u00e1 verificar tudo de perto (\"Underwriting\") e emitir\u00e1, ent\u00e3o, um compromisso de empr\u00e9stimo (\"a aprova\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo condicional\"). Este compromisso de empr\u00e9stimo pode potencialmente conter algumas condi\u00e7\u00f5es abertas, por exemplo prestar ainda mais provas, bem como relat\u00f3rios sobre o valor de mercado da sua casa dos sonhos. \t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tPara um empr\u00e9stimo, o banco norte-americano vai exigir um avaliador licenciado, certificado no estado para fazer a avalia\u00e7\u00e3o. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 encomendada diretamente pelo banco atrav\u00e9s de uma empresa terceiraza. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 uma compara\u00e7\u00e3o da propiedade com 3-6 propriedades similares em localiza\u00e7\u00e3o e estilo. Estas propriedades comparadas t\u00eam que estar localizada dentro de uma milha e deve ter sido vendida dentro dos \u00faltimos meses. O valor de mercado e revenda corrente \u00e9 determinado desta forma. Voc\u00ea vai sempre receber uma c\u00f3pia desta avalia\u00e7\u00e3o. O valor mais baixo do pre\u00e7o entre compra ou a avalia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 usada para estimar o cr\u00e9dito do empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio real com o banco norte-americano. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tSe todas as condi\u00e7\u00f5es forem atendidas o \"Compromisso\" ser\u00e1 firmado. Este \u00e9 o compromisso de empr\u00e9stimo final. Quando este \u00e9 apresentado vamos encomendar os servi\u00e7os restantes, o que ir\u00e1 surgir em rela\u00e7\u00e3o ao seu financiamento, por exemplo, o chamado \"Pesquisa\", o levantamento dos limites da constru\u00e7\u00e3o da propriedade. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tUma vez que todas essas etapas forem conclu\u00eddas, o banco ir\u00e1 transferir os documentos para a empresa de t\u00edtulo ou ao seu procurador nos EUA. L\u00e1 ocorrer\u00e1 o processo completo, passo-a-passo, incluindo fun\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias e notariais. Durante o processamento do financiamento a empresa de t\u00edtulo ou o advogado ir\u00e1 verificar se existem outras reclama\u00e7\u00f5es de terceiros contra a propriedade existente em forma escrita (ressegurado), de modo que a propriedade pode ser entregue sem restri\u00e7\u00f5es e sem quaisquer outras reivindica\u00e7\u00f5es; ter um t\u00edtulo limpo. \n\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tCaso voc\u00ea estiver nos EUA durante o momento do fechamento, voc\u00ea chegar\u00e1 na data marcada com o seu passaporte, para assinar, na empresa de t\u00edtulo ou no escrit\u00f3rio de seu advogado.\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tSe voc\u00ea n\u00e3o estiver nos EUA durante este per\u00edodo, como \u00e9 o caso na maioria das vezes, n\u00f3s lhe enviaremos os documentos de fechamento via e-mail. Voc\u00ea vai assinar estes documentos, ter as assinaturas reconhecidas por seu advogado ou consulado dos Estados Unidos, e, em seguida, envi\u00e1-las de volta para a empresa de t\u00edtulo via courier (FedEx). \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tNo momento do fechamento, a conclus\u00e3o real, seu pagamento ter\u00e1 que ser transferido e recebido na conta vinculada da empresa de t\u00edtulos. O \"Cash-to-Close\"( dinheiro para o fechamento) vem junto do seu dep\u00f3sito, os custos de aquisi\u00e7\u00e3o de capital e reservas, bem como seis meses de pagamentos, na maioria dos casos. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tNo dia do fechamento, a empresa de t\u00edtulos vai pagar o pre\u00e7o de compra para o vendedor e ir\u00e1 registr\u00e1-lo como o novo propriet\u00e1rio.\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tVoc\u00ea receber\u00e1 a chave da sua casa dos sonhos no dia do fechamento. Caso voc\u00ea n\u00e3o esteja presente durante o fechamento, uma pessoa de sua confian\u00e7a, como o seu agente imobili\u00e1rio, pode pegar as chaves e imediatamente fazer o registro para a eletricidade etc. \n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tSe voc\u00ea programar o dep\u00f3sito direto, suas presta\u00e7\u00f5es de financiamento mensais ser\u00e3o descontadas de sua conta nos EUA por d\u00e9bito autom\u00e1tico \u00e0 partir de agora. Em nenhum momento durante toda a transa\u00e7\u00e3o voc\u00ea ter\u00e1 que estar presente nos EUA, ao inv\u00e9s disso pode fazer (ter tudo feito) via e-mail, correios, fax e telefone.\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde a pr\u00e9-sele\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo at\u00e9 \u00e0 entrega das chaves, existe um processo claramente definido que os potenciais compradores devem compreender para tornar o processo o mais tranquilo poss\u00edvel.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3055,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-3967","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamento-e-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3967"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3967\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3968,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3967\/revisions\/3968"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}