{"id":3971,"date":"2024-04-07T20:16:54","date_gmt":"2024-04-07T20:16:54","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/taxa-mensal-sobre-o-financiamento-nos-eua\/"},"modified":"2024-05-25T21:01:47","modified_gmt":"2024-05-25T21:01:47","slug":"taxa-mensal-sobre-o-financiamento-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/taxa-mensal-sobre-o-financiamento-nos-eua\/","title":{"rendered":"Taxa mensal sobre o financiamento nos EUA"},"content":{"rendered":"\t\t
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H\u00e1 alguns anos, os mais ex\u00f3ticos programas de empr\u00e9stimo e instala\u00e7\u00f5es de reciclagem eram dispon\u00edveis nas finan\u00e7as dos Estados Unidos. Uma forma tornou-se estabelecida e \u00e9 a base para quase todos os empr\u00e9stimos nos EUA: a anuidade, que consiste em juros e reembolso, como sabemos dos empr\u00e9stimos de anuidade regulares.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qualquer um planejando, assim como muitos investidores europeus buscam uma casa de f\u00e9rias ou uma propriedade de investimento na Florida, deve saber com anteced\u00eancia quais as despesas dever\u00e3o ser esperadas.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\"PITI\"<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Isso significa “Principal”, “juros”, “Imposto” e “Seguros”, ou seja, taxa de juros, amortiza\u00e7\u00e3o, seguros e impostos sobre a propriedade. Estes s\u00e3o – com poucas exce\u00e7\u00f5es – os quatro itens que t\u00eam de ser pagos \u00e0 cada m\u00eas, pelos mutu\u00e1rios estrangeiros. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Capacidade m\u00ednima mensal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Os juros e o principal s\u00e3o auto-explicativos. A maioria dos fundos nos EUA v\u00eam um contrato (m\u00e1ximo) antes do vencimento de 30 anos. Durante este per\u00edodo se estende a amortiza\u00e7\u00e3o, ou seja, com o pagamento regular das taxas fixas de cr\u00e9dito depois de 30 anos seriam integralmente reembolsado. A pr\u00e1tica mostra que estes empr\u00e9stimos depois de alguns anos (m\u00e9dia \u00e9 de 5-7 anos) s\u00e3o novamente retornados. A vantagem deste longo prazo: As taxas m\u00ednimas mensais s\u00e3o muito baixas. Em vez disso, o mutu\u00e1rio determina se e quando ele far\u00e1 pagamentos a uma boa taxa de c\u00e2mbio, boa renda ou por outras raz\u00f5es – isso significa o m\u00e1ximo de flexibilidade. A primeira parcela da anuidade equivale \u00e0 taxa de juros, mais uma por\u00e7\u00e3o de reembolso inicial de uma boa porcentagem. Para cada m\u00eas, a parcela de juros diminui e aumenta o montante do reembolso no prazo da taxa mensal. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\"ARMs\", o ajuste das taxas mensais<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Uma vez que mais de 95% dos tomadores de empr\u00e9stimos europeus chamado um. “ARM” tomam (empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios de taxa vari\u00e1vel) alegam, que a quest\u00e3o de at\u00e9 que ponto a taxa de juros vari\u00e1vel afeta o pagamento mensal. Os ARMs proporcionam uma mensalidade fixa normalmente por todos os tr\u00eas, cinco ou sete anos que a anuidade permanece dentro deste per\u00edodo dentro de um mesmo n\u00edvel (com mudan\u00e7a mensal de taxa de juros \/ reembolso, veja acima). Ap\u00f3s este per\u00edodo inicial de taxa fixa, n\u00e3o s\u00f3 a taxa de juros pode (subir ou baixar, dependendo da evolu\u00e7\u00e3o do mercado e avan\u00e7ar dentro de um quadro fixado no contrato) adaptar, mas tamb\u00e9m a taxa. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ajuste subindo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A anuidade pode aumentar quando a taxa de juros for ajustada para cima. \u00c9 claro que para proteger o mutu\u00e1rio existe um limite fixo contratualmente. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ajuste para baixo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A anuidade pode cair no caso dos juros diminuirem, ou mesmo se o resgate antecipado for feito. Afinal, muito importante para o financiamento americano devem prever que o financiamento pode ser pago parcialmente ou totalmente reembolsado sem juros de mora incorridos. Depois a taxa fixa inicial e pagamento mensal a cada 12 meses pode ser reajustado. Com o juros constante e antecipa\u00e7\u00f5es podem diminuir gradualmente, as parcelas mensais. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Juros fixos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Com hipoteca com uma anuidade de taxa fixa permanece sempre no mesmo n\u00edvel – at\u00e9 o \u00faltimo centavo extinto. Embora se possa pagar parcialmente ou completamente esteve aqui sem ter que pagar juros de mora. Mas aqui o interesse \/ reembolso e as mudan\u00e7as de dura\u00e7\u00e3o reduzida de forma semelhante. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Seguro e Imposto sobre a propriedade<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quase sem exce\u00e7\u00e3o, considere que os bancos norte-americanos incluem juros e principal na presta\u00e7\u00e3o de cada m\u00eas e pro rata de seguros e impostos sobre a propriedade pelos mutu\u00e1rios. Para o efeito, uma conta de cust\u00f3dia \u00e9 aberta e, adicionalmente, cobrada e feita uma reserva de um doze avos dos pr\u00eamios de seguros anuais, bem como um doze avos do custo de imposto sobre a propriedade anual de taxa de cr\u00e9dito (o mutu\u00e1rio, a ag\u00eancia de seguros, \u00e9 claro, nenhuma quest\u00e3o de livre escolha). Todos os anos, quando devido, o banco de financiamento paga a partir desta conta reserva a nova ap\u00f3lice de seguro para os pr\u00f3ximos 12 meses e os impostos sobre a propriedade (em Novembro) de cada ano que termina. Esses itens j\u00e1 n\u00e3o ter\u00e3o de ser pagos separadamente pelo mutu\u00e1rio. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Financiamento de constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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H\u00e1 uma grande diferen\u00e7a aqui quando se trata de taxas mensais. Uma vez conclu\u00edda a constru\u00e7\u00e3o, aplicam-se os pagamentos \u201cPITI\u201d de um \u201cARM\u201d, ou seja, juros + capital + seguro + imposto predial. As taxas s\u00e3o irregulares durante a constru\u00e7\u00e3o. Duas vantagens importantes: N\u00e3o h\u00e1 penalidades por reembolso antecipado ou taxas de juros de compromisso para financiamento de constru\u00e7\u00e3o nos EUA. Um contrato de constru\u00e7\u00e3o especifica o parcelamento \u00e0 construtora para cada fase de constru\u00e7\u00e3o. Durante a fase de constru\u00e7\u00e3o, o banco financiador cobra apenas juros do mutu\u00e1rio sobre o valor pago \u2013 nada mais. Portanto, n\u00e3o h\u00e1 juros sobre o valor total do empr\u00e9stimo e tamb\u00e9m n\u00e3o h\u00e1 reembolso. Isto significa que as taxas come\u00e7am muito baixas e aumentam lentamente por fase de constru\u00e7\u00e3o; o encargo total s\u00f3 entra em vigor ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Financiamento comercial<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aqui s\u00e3o mais conhecidos. “Bal\u00f5es”. Isso \u00e9 esperado em prazos mais curtos, como tr\u00eas, cinco ou dez anos e uma amortiza\u00e7\u00e3o com mais de 20 ou 25 anos. Isso significa que o empr\u00e9stimo com uma anuidade regular e constante, deve ser notificado e feito o pagamento total depois de 36, 60 ou 120 meses. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

H\u00e1 alguns anos, os mais ex\u00f3ticos programas de empr\u00e9stimo e instala\u00e7\u00f5es de reciclagem eram dispon\u00edveis nas finan\u00e7as dos Estados Unidos. Uma forma prevaleceu.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3052,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-3971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamento-e-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3971"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3971\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3972,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3971\/revisions\/3972"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3052"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}