{"id":3999,"date":"2024-04-07T18:56:29","date_gmt":"2024-04-07T18:56:29","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/como-um-estrangeiro-o-quanto-posso-financiar-para-ter-minha-casa-dos-sonhos\/"},"modified":"2024-05-25T21:58:58","modified_gmt":"2024-05-25T21:58:58","slug":"como-um-estrangeiro-o-quanto-posso-financiar-para-ter-minha-casa-dos-sonhos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/como-um-estrangeiro-o-quanto-posso-financiar-para-ter-minha-casa-dos-sonhos\/","title":{"rendered":"Como um estrangeiro o quanto posso financiar para ter minha casa dos sonhos?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Como um estrangeiro o quanto posso financiar para ter minha casa dos sonhos?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Muitas vezes voc\u00ea pode pagar mais do que voc\u00ea esperaria. Mas tamb\u00e9m, em alguns casos, n\u00e3o tanto quanto voc\u00ea estava desejando … Independentemente de ser algo que voc\u00ea sempre desejou ou uma decis\u00e3o de momento – quando se procura uma casa de f\u00e9rias na Fl\u00f3rida, voc\u00ea deve saber qual a faixa de pre\u00e7os voc\u00ea deve estar procurando. Afinal, a casa deve, antes de mais nada, ser um investimento sensato e divertido, em vez de causar estresse financeiro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00c9 melhor esclarecer isso antecipadamente atrav\u00e9s da chamada \u201cpr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o\u201d. Esta carta confirma o pre\u00e7o m\u00e1ximo de compra e o valor do empr\u00e9stimo para o qual voc\u00ea pode se qualificar ao financiar na Fl\u00f3rida. Dois factores s\u00e3o decisivos para isso: o capital pr\u00f3prio e o rendimento. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Patrim\u00f4nio<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para os bancos norte-americanos, a quantidade de dinheiro dispon\u00edvel em sua conta n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica coisa considerada. Outras fontes de receita tamb\u00e9m desempenham um papel, por exemplo: de vendas (casa, carros antigos, etc.), pagamentos de b\u00f4nus do empregador, os empr\u00e9stimos de bancos estrangeiros, resgate de poupan\u00e7a de contratos ou contas de corretagem, hipotecas ou rescis\u00e3o antecipada do seguro de vida e muito mais . <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Importante \u00e9 o seguinte: para obter um empr\u00e9stimo na Fl\u00f3rida voc\u00ea tem de indicar a origem do patrim\u00f4nio l\u00edquido. Isto tem de ser feito durante um per\u00edodo de 60 dias. Ent\u00e3o, se voc\u00ea tem a quantidade de dinheiro em uma de suas contas, o banco vai certamente solicitar 60 dias no valor de extratos banc\u00e1rios. Isso pode ser suficiente. S\u00f3 se o dinheiro foi depositado h\u00e1 muito pouco tempo, ou seja, nos \u00faltimos 60 dias, voc\u00ea ser\u00e1 solicitado a fornecer o seguinte (an\u00e1logo \u00e0 fonte de capital): ou seja, contrato de venda, contrato de empr\u00e9stimo com o banco estrangeiro, a confirma\u00e7\u00e3o de pagamentos de b\u00f4nus etc. – o que poderia ser considerado como uma fonte de seu patrim\u00f4nio. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mas de quais valores que estamos falando aqui, quanto capital \u00e9 necess\u00e1rio? Bancos norte-americanos geralmente d\u00e3o uma hipoteca de at\u00e9 70% para os estrangeiros que financiam na Fl\u00f3rida. Ent\u00e3o voc\u00ea tem que calcular em pelo menos 30% de patrim\u00f4nio l\u00edquido, al\u00e9m de custos de fechamento, reservas (seguros e impostos sobre propriedades), bem como a poupan\u00e7a (6-12 parcelas mensais). Esta soma \u00e9 a equidade probat\u00f3ria. Teremos o maior prazer em lhe fornecer os c\u00e1lculos para mostrar-lhe uma simula\u00e7\u00e3o deste valor. A fim de que voc\u00ea esteja bem preparado voc\u00ea sempre deve pedir estes c\u00e1lculos. Isto n\u00e3o s\u00f3 ir\u00e1 mostrar-lhe o montante total de capital que voc\u00ea precisa fornecer, mas tamb\u00e9m os custos para a hipoteca na Fl\u00f3rida, bem como os custos mensais previstos. Desta forma, voc\u00ea sabe de antem\u00e3o o que esperar, fazendo o poss\u00edvel para que voc\u00ea tenha um melhor planejamento financeiro. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Rendimentos do trabalho:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Isso inclui os rendimentos de aut\u00f4nomo e de trabalho n\u00e3o assalariado, de alugu\u00e9is e arrendamentos etc. Aqui, novamente, tudo o que \u00e9 rastre\u00e1vel. Qualquer renda a partir da casa de f\u00e9rias dos Estados Unidos n\u00e3o ser\u00e1 reconhecida pelo banco norte-americano, mesmo quando os contratos de loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e3o em vigor. O que importa \u00e9 apenas o valor real para o emprego, mais especificamente a m\u00e9dia dos \u00faltimos dois anos e no ano em curso para aqueles que s\u00e3o trabalhadores por conta pr\u00f3pria. Portanto, voc\u00ea ter\u00e1 que fornecer a prova mais recente da renda do ano em curso, bem como a comprova\u00e7\u00e3o de renda a partir de dezembro dos \u00faltimos dois anos como um empregado. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Se voc\u00ea tiver trocado de emprego durante este tempo, isso n\u00e3o impede que voc\u00ea se qualifique, desde que n\u00e3o existem quaisquer longas pausas no trabalho e que agora tenha\/esteja em uma situa\u00e7\u00e3o permanente de trabalho. Para aqueles que s\u00e3o trabalhadores por conta pr\u00f3pria, os bancos norte-americanos querem ver a prova do aut\u00f4nomo por pelo menos dois anos. Isso significa que, mesmo se a sua empresa tem bons n\u00fameros para mostrar por si mesmo – os bancos norte-americanos querem ver que o seu neg\u00f3cio existe \u00e0 pelo menos dois anos. Se voc\u00ea \u00e9 trabalhador por conta pr\u00f3pria voc\u00ea precisar\u00e1 que o seu contador crie uma breve declara\u00e7\u00e3o indicando os rendimentos obtidos nos dois anos anteriores, bem como a renda anual aproximada para o ano em curso, em um par\u00e1grafo de tr\u00eas linhas. Se voc\u00ea quiser, iremos fornecer-lhe um modelo de carta que inclui o texto opcional. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quanto eu tenho que ganhar, para comprar uma casa na Fl\u00f3rida como um estrangeiro?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aqui, seus passivos existentes e novos entram em jogo. De um modo geral, as suas despesas para um empr\u00e9stimo em uma casa nova no Sunshine State, combinada com as potenciais obriga\u00e7\u00f5es de rotina em seu pa\u00eds de origem n\u00e3o devem exceder 35% de sua renda bruta. Existem alguns bancos na Florida que permitir\u00e3o at\u00e9 45%. Mas isso tem que ser trabalhado individualmente. Est\u00e3o inclu\u00eddos neste total por exemplo, um empr\u00e9stimo que tomou em seu pa\u00eds de origem, a fim de proporcionar a liquidez. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Em conclus\u00e3o pode-se dizer o seguinte:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCustos de Patrim\u00f4nio = pelo menos 30% + custos de fechamento + reservas + poupan\u00e7a <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEmpr\u00e9stimo nos EUA + de rendas \/ empr\u00e9stimo no pa\u00eds de origem <35% da renda bruta (lucro, renda, renda etc.)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t

    \n\t\t\t\tTemos o prazer de lhe fornecer a \"pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o\" e os c\u00e1lculos durante o seu processo de prepara\u00e7\u00e3o - naturalmente, sem nenhum custo.\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Antes de mergulhar no mercado imobili\u00e1rio, \u00e9 importante saber em qual faixa de pre\u00e7o voc\u00ea pode movimentar.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2821,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36,33],"tags":[],"class_list":["post-3999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eua-e-florida","category-investimento-e-imobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3999","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3999"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3999\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4000,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3999\/revisions\/4000"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2821"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3999"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3999"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3999"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}