{"id":4003,"date":"2024-04-07T18:46:25","date_gmt":"2024-04-07T18:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/o-erro-mais-comum-feito-por-estrangeiros-quando-fazem-financiamento-na-florida\/"},"modified":"2024-05-25T22:05:56","modified_gmt":"2024-05-25T22:05:56","slug":"o-erro-mais-comum-feito-por-estrangeiros-quando-fazem-financiamento-na-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/o-erro-mais-comum-feito-por-estrangeiros-quando-fazem-financiamento-na-florida\/","title":{"rendered":"O erro mais comum feito por estrangeiros quando fazem financiamento na Fl\u00f3rida"},"content":{"rendered":"\t\t
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A falta da cl\u00e1usula de conting\u00eancia de financiamento no contrato de compra<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sem cl\u00e1usula de financiamento no contrato de compra voc\u00ea ficar como um comprador obrigado por lei a cumprir com os termos contratuais (para venda) – mesmo se voc\u00ea inesperadamente n\u00e3o puder fornecer o capital pr\u00f3prio necess\u00e1rio. Esta cl\u00e1usula prev\u00ea que voc\u00ea, como comprador, poder\u00e1 rescindir o contrato antes ou at\u00e9 a data de conting\u00eancia, caso financiamento n\u00e3o se concretize, sem causar danos por rescindir o contrato e ter todo o valor pago at\u00e9 o momento devolvido. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\tA nossa dica: Essa cl\u00e1usula j\u00e1 est\u00e1 est\u00e1 em contratos pr\u00e9-formulados e devem ser preenchidos corretamente. Teremos o prazer de verificar se a cl\u00e1usula foi preenchido corretamente e que os prazos corretos s\u00e3o dados antes de sua assinatura ao contrato. \t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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A propriedade errada como garantia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Com o atual aumento de valores, os investidores tendem a comprar propiedades adicionais ao longo dos anos.Quando de trata de empr\u00e9stimo, muitas vezes a propiedade errada \u00e9 financiada. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\tA nossa dica: Se voc\u00ea quiser fazer um financiamento, SEMPRE financie o primeiro im\u00f3vel e SEMPRE diretamente enquanto est\u00e1 comprando (veja abaixo). Bancos norte-americanos consideram sempre a primeira casa comprada como uma segunda casa, independentemente da utiliza\u00e7\u00e3o efectiva. Voc\u00ea receber\u00e1 as melhores taxas de juros e maior concess\u00e3o de empr\u00e9stimos para o segundo im\u00f3vel. Cada propriedade adicional ser\u00e1 considerada \"investimento\" pelos bancos e ter\u00e1 menos financiamentos e taxas de juros maiores. \t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Hora errada<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aqueles que solicitam o financiamento somente ap\u00f3s a compra da propriedade \u00e9 muitas vezes surpreendido quando ele n\u00e3o pode escolher entre todos os programas dispon\u00edveis, j\u00e1 que muitos bancos oferecem financiamento para comprar, mas n\u00e3o para refinanciamento.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\tA nossa dica: Se poss\u00edvel, financie assim que comprar. A gama de produtos \u00e9 muito maior quando se est\u00e1 comprando uma propiedade que para um financiamento subsequente. As taxas de juros e custos de fechamento podem ser maior, e o limite de cr\u00e9dito mais baixo. Se poss\u00edvel, financie assim que comprar. \t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Corpora\u00e7\u00e3o, ao inv\u00e9s de propriedade privada\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se voc\u00ea adquiriu atrav\u00e9s de sua empresa, ent\u00e3o o financiamento tamb\u00e9m dever\u00e1 ser feito pela empresa. A maioria dos credores s\u00f3 permite o t\u00edtulo em nome de pessoa f\u00edsica, mas temos alguns bancos de financiamento para pessoas jur\u00eddicas. As orienta\u00e7\u00f5es para este tipo de empr\u00e9stimo s\u00e3o bem espec\u00edficas, por favor confira conosco ou seu advogado antes de assianr o contrato. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\tA nossa dica: Se ainda assim deseja registrar a propiedade em nome da empresa, voc\u00ea deve fazer isso somente ap\u00f3s aplicar para o financiamento, e considerando todas as op\u00e7\u00f5es.\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Valor insuficiente de cr\u00e9dito<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Com frequ\u00eancia compradores estrangeiros de propiedades americanas fazem c\u00e1lculos que n\u00e3o s\u00e3o suficientes e aplicam para o financiamento por um valor baixo. Mas o que fazer quando m\u00f3veis extras ou um barco s\u00e3o adicionados ou se renova\u00e7\u00f5es s\u00e3o necess\u00e1rias? Um financiamento adicional ou empr\u00e9stimo subsequente \u00e9 sempre poss\u00edvel, mas este \u00e9 ligado ao valor da propiedade que altera constantemente. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\tA nossa dica: A maioria dos financiamentos nos EUA n\u00e3o inclui nenhuma penalidade de pr\u00e9-pagamento. Portanto, \u00e9 melhor ser um pouco mais generoso com seu cronograma e calcular poss\u00edveis custos adicionais! Fundos dispon\u00edveis que n\u00e3o forem utilizados para a entrada podem ser utilizados mais tarde e aplicados diretamente no valor principal sem nenhuma penalidade. \t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Pagamento em dinheiro ao inv\u00e9s de financiamento<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Muitas vezes investidores estrangeiros acreditam que financiamento \u00e9 considerado apenas empr\u00e9stimo e assim pagam em dinheiro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\tA nossa dica: H\u00e1 in\u00fameras raz\u00f5es al\u00e9m \u00e9 claro da liquidez, para preferir usar o financiamento do que fazer o pagamento em dinheiro. Mencionamos apenas as tr\u00eas mais importantes: a compara\u00e7\u00e3o do Imposto de custos de cr\u00e9dito \/ renda de juros e alugu\u00e9is, maximizar o controle pelo banco, a constru\u00e7\u00e3o de um hist\u00f3rico de cr\u00e9dito nos EUA (que s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel com d\u00edvidas!!) Voc\u00ea pode querer falar com seu contador ou advogado nos EUA antes de tomar sua decis\u00e3o. \t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Aplica\u00e7\u00e3o para financiamento depois que a constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 come\u00e7ou<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aqueles que n\u00e3o aplicarem para um financiamento at\u00e9 depois de uma constru\u00e7\u00e3o haver come\u00e7ado, estar\u00e3o enfrentando uma enorme espera e encargos sobre esse tempo: Para cada prestador de servi\u00e7o e fornecedor ser\u00e1 necess\u00e1rio ser obtido uma carta de nada consta. Isso pode levar v\u00e1rias semanas. Enquanto isso, a constru\u00e7\u00e3o deve ser interrompida. No pior dos casos os custos e juros da constru\u00e7\u00e3o podem subir at\u00e9 o teto durante este tempo. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\tA nossa dica: Se houver a m\u00ednima possibilidade de um empr\u00e9stimo ser necess\u00e1rio, este deve ser aplicado definitivamente antes do in\u00edcio das atividades de constru\u00e7\u00e3o.\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nosso \u00faltimo artigo \u00e9 sobre os erros de financiamento mais comuns na compra de im\u00f3veis na Fl\u00f3rida, EUA.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[32,33],"tags":[],"class_list":["post-4003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamento-e-credito","category-investimento-e-imobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4003"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4003\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4004,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4003\/revisions\/4004"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}