{"id":4007,"date":"2024-04-07T18:37:46","date_gmt":"2024-04-07T18:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/o-guia-de-um-financiamento-de-sucesso-para-os-estrangeiros\/"},"modified":"2024-05-25T22:11:18","modified_gmt":"2024-05-25T22:11:18","slug":"o-guia-de-um-financiamento-de-sucesso-para-os-estrangeiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/o-guia-de-um-financiamento-de-sucesso-para-os-estrangeiros\/","title":{"rendered":"O guia de um financiamento de sucesso para os estrangeiros"},"content":{"rendered":"\t\t
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A luz est\u00e1 verde. Os investidores que seguiram o mercado dos EUA nas \u00faltimas semanas, meses e anos percebeu agora: Que a sua hora chegou. A evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de im\u00f3veis nos EUA, as taxas de juros e do ponto de vista da taxa de c\u00e2mbio USD aponta em uma dire\u00e7\u00e3o clara – se voc\u00ea est\u00e1 pensando em investir, fa\u00e7a isso agora! <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Para que voc\u00ea fa\u00e7a tudo certo desde o primeiro passo e a fim de fazer o melhor uso de tempo e informa\u00e7\u00e3o, criamos um “Guia de Financiamento” para voc\u00ea:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O que posso financiar, como um estrangeiro?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Em primeiro lugar, informe-se se o im\u00f3vel que deseja financiar \u00e9 realmente financi\u00e1vel. Empr\u00e9stimos de terrenos na maioria dos estados, por exemplo na Florida, n\u00e3o est\u00e3o dispon\u00edveis para os mutu\u00e1rios estrangeiros no momento. Como consultores estamos constantemente trabalhando em estreita colabora\u00e7\u00e3o com uma s\u00e9rie de bancos e, portanto, temos uma melhor vis\u00e3o e compara\u00e7\u00f5es sobre as possibilidades de financiamento do que um \u00fanico banco norte-americano. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O que eu posso pagar como um estrangeiro comprando nos EUA?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para a sua informa\u00e7\u00e3o, assim como verifica\u00e7\u00e3o para o vendedor, voc\u00ea vai precisar de uma “pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o”. Esta \u00e9 uma declara\u00e7\u00e3o escrita que o qualifica com base em algumas informa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas (rendimentos, despesas, valor do cr\u00e9dito) por um determinado valor de pre\u00e7o de compra e empr\u00e9stimo. Para isso, voc\u00ea n\u00e3o t\u00eam de fornecer qualquer prova, basta preencher um question\u00e1rio. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O que vai me custar um empr\u00e9stimo?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Durante a sua primeira comunica\u00e7\u00e3o conosco voc\u00ea vai receber uma declara\u00e7\u00e3o n\u00e3o vinculativa dos custos. Esta declara\u00e7\u00e3o ir\u00e1 relacionar todos os custos que surgem em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento e \u00e0 compra do im\u00f3vel (custo total da aquisi\u00e7\u00e3o de capital, dep\u00f3sitos de garantia requeridos, custos mensais). <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Voc\u00ea escolhe uma aplica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para fazer isso, voc\u00ea n\u00e3o tem que estar nos EUA, ele pode facilmente ser feito via e-mail, fax, ou por telefone. \u00c9 necess\u00e1rio ter um contrato de compra antes, porque todo o financiamento \u00e9 espec\u00edfico para uma propriedade. Aqueles que desejam financiar devem prestar aten\u00e7\u00e3o especialmente \u00e0 cl\u00e1usula de conting\u00eancia de financiamento no contrato, tamb\u00e9m referido como o “Finance Contingency”. Ele afirma que o financiamento \u00e9 uma parte substancial do contrato de compra e afirma ainda que, se a aprova\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo n\u00e3o acontecer o comprador pode cancelar a compra e pedir a devolu\u00e7\u00e3o do dep\u00f3sito – uma importante medida de seguran\u00e7a para que voc\u00ea possa proteger voc\u00ea e seu dinheiro. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sua aplica\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 submetida ao banco at\u00e9 que todos os documentos estejam completos. Somente ap\u00f3s a conclus\u00e3o, a sua credibilidade e a respectiva propriedade ser\u00e3o inspecionados. Durante o processo de verifica\u00e7\u00e3o de seu cr\u00e9dito, o banco norte-americano vai pedir a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A avalia\u00e7\u00e3o envolve uma compara\u00e7\u00e3o da propiedade com 3-6 outras semelhantes em localiza\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o. Estas propriedades de compara\u00e7\u00e3o devem estar localizadas dentro de uma localiza\u00e7\u00e3o compar\u00e1vel com a propriedade desejada e devem ter sido vendidas dentro das \u00faltimas semanas ou meses. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Para o valor final do empr\u00e9stimo o banco norte-americano usar\u00e1 o menor dos dois valores: pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o ou valor de avalia\u00e7\u00e3o. No caso ideal, estes dois valores s\u00e3o os mesmos. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Se todas as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o acordadas, o banco norte-americano vai escrever uma carta de “Compromisso”. A fim de evitar custos desnecess\u00e1rios, os restantes servi\u00e7os em conex\u00e3o com o financiamento n\u00e3o ser\u00e3o incorridos at\u00e9 agora. Isto tamb\u00e9m inclui um seguro que garante a sua casa de furac\u00f5es, inc\u00eandios e outros acidentes ou incidentes. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Depois que tudo estiver conclu\u00eddo, voc\u00ea ter\u00e1 que transferir os fundos para sua conta nos EUA ou para sua conta de garantia com a companhia de t\u00edtulo. O dinheiro para o fechamento \u00e9 composto por seu pagamento de entrada, os custos de aquisi\u00e7\u00e3o de capital e reserva, que s\u00e3o geralmente de seis meses de presta\u00e7\u00f5es mensais. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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A \u00faltima etapa \u00e9 para o banco dos EUA enviar os documentos de fechamento para a empresa de t\u00edtulos ou para o advogado encarregado do fechamento. Eles realizam o fechamento simult\u00e2neo e, assim, realizam fun\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias e notariais. Eles tamb\u00e9m ir\u00e3o preparar a declara\u00e7\u00e3o de fechamento efetivo tamb\u00e9m conhecida como a declara\u00e7\u00e3o HUD-1: Este ir\u00e1 mostrar todos os custos para voc\u00ea e para o vendedor e ir\u00e1 digitar seu nome como o novo propriet\u00e1rio, bem como o registro da hipoteca, obras e nota. Voc\u00ea n\u00e3o precisa estar presente nos EUA durante o fechamento, em vez disso voc\u00ea pode receber os documentos via e-mail, imprimir, e em seguida, t\u00ea-los assinado pelo not\u00e1rio p\u00fablico ou t\u00ea-los certificada pelo consulado dos Estados Unidos antes de envi\u00e1-los de volta para os EUA atrav\u00e9s de um courier. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Um guia completo para investidores no mercado imobili\u00e1rio dos EUA, abrangendo as etapas desde a verifica\u00e7\u00e3o do financiamento at\u00e9 o fechamento da compra do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2860,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-4007","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamento-e-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4007","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4007"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4007\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4008,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4007\/revisions\/4008"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4007"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}