{"id":4011,"date":"2024-03-20T14:17:28","date_gmt":"2024-03-20T14:17:28","guid":{"rendered":"https:\/\/nostalgic-nash.138-201-132-86.plesk.page\/questoes-importantes-no-que-diz-respeito-ao-financiamento-para-os-estrangeiros-na-florida\/"},"modified":"2024-05-25T22:19:49","modified_gmt":"2024-05-25T22:19:49","slug":"questoes-importantes-no-que-diz-respeito-ao-financiamento-para-os-estrangeiros-na-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/questoes-importantes-no-que-diz-respeito-ao-financiamento-para-os-estrangeiros-na-florida\/","title":{"rendered":"Quest\u00f5es importantes no que diz respeito ao financiamento para os estrangeiros na Fl\u00f3rida"},"content":{"rendered":"\t\t
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O que exatamente pode um estrangeiro financiar na Fl\u00f3rida?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tComprar uma casa<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tComprando um apartamento<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tNova constru\u00e7\u00e3o<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tRefinanciamento (reembolso de um empr\u00e9stimo existente)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCasa\/apartamento: Refinanciamento \u201cCash-out\u201d (empr\u00e9stimo contra im\u00f3vel desimpedido com posterior pagamento em dinheiro do valor do financiamento)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTudo o que est\u00e1 indissociavelmente ligado \u00e0 propriedade da Fl\u00f3rida: piscina, tela, ancoradouro, pared\u00e3o, etc. (n\u00e3o: m\u00f3veis, carro, barco, etc.)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Qual \u00e9 o valor m\u00e1ximo do empr\u00e9stimo que posso emprestar para uma propriedade na Fl\u00f3rida?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Geralmente at\u00e9 70%.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tImportante: Quando financiado atrav\u00e9s de um banco norte-americano, o banco exige um avaliador independente certificado pelo estado para determinar o valor da propriedade, comparando casas vendidas na \u00e1rea. O banco ent\u00e3o vai emprestar o dinheiro baseado no que for menor, pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o ou valor de avalia\u00e7\u00e3o.\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo na Fl\u00f3rida?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t
    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCasa\/apartamento\/pr\u00e9dio novo: 30 anos<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExce\u00e7\u00e3o: taxa de juros fixa de 15 anos, prazo de 15 anos<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBal\u00f5es (amortiza\u00e7\u00e3o de longo prazo, m\u00e9dio prazo), por exemplo, 5 ou 7 anos.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tN\u00e3o h\u00e1 penalidade de pr\u00e9-pagamento, o que significa que voc\u00ea pode pagar o empr\u00e9stimo a qualquer momento, sempre que seu planejamento financeiro, liquidez, taxa de c\u00e2mbio do d\u00f3lar, etc. N\u00e3o h\u00e1 cobran\u00e7a de juros de multa. <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      \n\t\t\t\t\t

      Por quanto tempo pode uma taxa de juros ser fixa por um per\u00edodo para um cidad\u00e3o estrangeiro?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
      • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00c9 feita uma distin\u00e7\u00e3o b\u00e1sica entre ARMs (Hipoteca de Taxa Ajust\u00e1vel) e Taxas Fixas (15 e 30 anos).<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
      • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tH\u00e1 uma variedade de modelos comuns aqui: taxas de juros fixas para 1, 3, 5, 7, 10, 15 ou 30 anos<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
      • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCom modelos vari\u00e1veis, o mutu\u00e1rio fica protegido contra saltos nas taxas de juros pelos chamados \u201ccaps\u201d.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
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        \n\t\t\t\t\t

        Quais os documentos que um estrangeiro precisa para um financiamento na Fl\u00f3rida?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Em geral:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t
        • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tSCHUFA (www.schufa.de); an\u00e1logo para a Su\u00ed\u00e7a: ZEK (www.zek.ch)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
        • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tComprovante de renda (carta do consultor fiscal ou empregador)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
        • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCartas de refer\u00eancia dos bancos da empresa<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
        • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tProva de capital pr\u00f3prio mais custos de fechamento e reservas (por exemplo, extratos banc\u00e1rios) <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Teremos todo o gosto em fornecer-lhe exemplos de textos em alem\u00e3o.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          Quanto tempo leva para processar um pedido de financiamento na Fl\u00f3rida?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t
          • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO per\u00edodo desde o pedido de empr\u00e9stimo at\u00e9 ao pagamento ou concess\u00e3o do empr\u00e9stimo demora em m\u00e9dia 4 a 6 semanas, dependendo do modelo de empr\u00e9stimo e da rapidez com que pode fornecer as suas provas.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
          • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuanto melhor for a sua prepara\u00e7\u00e3o (obten\u00e7\u00e3o dos documentos antes da viagem \u00e0 Fl\u00f3rida), menor ser\u00e1 o tempo de processamento.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            Tenho que voar para os EUA para o fechamento? in die USA fliegen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t
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            • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tVoc\u00ea n\u00e3o precisa estar nos EUA em nenhum momento durante o processamento do empr\u00e9stimo.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
            • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tDesde a candidatura at\u00e9 ao fecho (pagamento), tratamos de tudo por telefone\/fax\/courier<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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              Posso esperar para assinar o contrato de compra at\u00e9 receber a aprova\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\t\t\t
              • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTodos financiamento na Fl\u00f3rida \u00e9 baseada em objetos, o que significa que voc\u00ea precisa de um contrato de compra ou constru\u00e7\u00e3o assinado, a fim de solicitar um empr\u00e9stimo<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
              • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tImportante: Por favor, certifique-se de que o contrato de compra ou constru\u00e7\u00e3o inclui uma cl\u00e1usula de conting\u00eancia de financiamento (Esta cl\u00e1usula de conting\u00eancia de financiamento permite o direito de cancelamento no caso de o financiamento n\u00e3o ser vi\u00e1vel.) Por favor, discutir esta cl\u00e1usula com o seu corretor de im\u00f3veis ou um advogado antes de assinar seu contrato de compra. <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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                Quais recursos especiais existem com hipotecas de constru\u00e7\u00e3o na Fl\u00f3rida?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\t\t\t
                • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tN\u00e3o h\u00e1 juros de compromisso<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
                • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tAcompanhamento e fiscaliza\u00e7\u00e3o do andamento das obras pelo banco<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
                • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO banco verifica a qualidade de cr\u00e9dito da construtora para minimizar o poss\u00edvel risco de inadimpl\u00eancia<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
                • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO valor do empr\u00e9stimo \u00e9 parcelado \u00e0 construtora e somente ap\u00f3s a conclus\u00e3o do servi\u00e7o. Os pagamentos s\u00e3o precedidos de inspe\u00e7\u00f5es prediais pelo banco<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
                • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO capital pr\u00f3prio \u00e9 utilizado antes do capital alheio, o que significa que as presta\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo s\u00f3 entram em vigor quando a fase de constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 avan\u00e7ada<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Descubra as principais d\u00favidas sobre financiamento imobili\u00e1rio na Fl\u00f3rida em nosso \u00faltimo post. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2824,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36,32],"tags":[],"class_list":["post-4011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eua-e-florida","category-financiamento-e-credito"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4011"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4011\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4012,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4011\/revisions\/4012"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paul-international.net\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}