Keine Finanzierungsklausel im Kaufvertrag
Unser Tipp: Diese Klausel ist in Standardverträgen bereits vorformuliert und muss nur noch korrekt ausgefüllt werden. Gerne prüfen wir für Sie vor Ihrer Vertragsunterschrift, ob diese Klausel ordnungsgemäß ausgefüllt wurde und die korr ekten Fristen eingetragen wurden.
Die falsche Florida-Immobilie als Sicherheit
Unser Tipp: Wenn Sie eine Finanzierung in Florida aufnehmen wollen, finanzieren Sie IMMER das erste Objekt und auch IMMER gleich beim Kauf (siehe unten). US-Banken betrachten stets das erstgekaufte Haus in Florida als Zweitwohnsitz, ungeachtet der tatsächlichen Verwendung. Auf Zweitwohnsitze gibt es die besten Zinsen und die höchste Beleihung. Jede zusätzliche Immobilie in Florida gilt als "Investment" und wird von den US-Banken niedriger beliehen und höher verzinst.
Falscher Zeitpunkt
Unser Tipp: Wenn möglich, bereits beim Kauf finanzieren. Die Produktpalette ist bei einem Immobilienkauf wesentlich größer als bei einer nach träglichen Beleihung. Zinsen und Closing-Kosten können höher, die Beleihungsgrenze dafür niedriger liegen.
Corporation statt Privateigentum
Unser Tipp: Wenn Sie Ihre Florida-Immobilie dennoch auf eine Firma eintragen lassen wollen, sollten Sie dies erst nach erfolgter Finanzierung veranlassen, d.h. erst nach dem "Closing".
Zu geringer Kreditbetrag
Unser Tipp: Anders als in Deutschland sehen die meisten Finanzierungen in den USA keine Vorfälligkeitsentschädigung vor. Daher: Besser etwas großzügiger kalkulieren und mögliche Zusatzkosten mit einplanen! Was an Kapital dann doch nicht genutzt wird, können Sie später immer noch zurückführen - ohne, dass Strafzinsen anfallen.
Barzahlung statt Finanzierung
Unser Tipp: Es gibt zahlreiche Gründe neben der Liquiditätsfrage, eine Finanzierung in Florida der Barzahlung vorzuziehen. Um nur die drei Wichtigsten zu nennen: Steuerliche Gegenüberstellung von Kreditkosten / Zinsen und Mieteinkünften, maximaler Kontrolleffekt durch die Bank, Aufbau einer Bonität in den USA (nur mit Verbindlichkeiten möglich!!)
Beantragung einer Baufinanzierung nach Baubeginn
Unser Tipp: Wenn auch nur die geringste Möglichkeit für eine benötigte Baufinanzierung in Florida besteht, sollte diese in jedem Fall vor Aufnahme der Bautätigkeiten beantragt werden.
