Vorteile einer Finanzierung in Florida
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Die Beratung durch uns und Ihren US-Banker erfolgt stets unabhängig von anderen Dienstleistern. Dies ist besonders in einem für Sie evtl. noch unbekannten Markt wichtig.
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Die Bearbeitung beinhaltet auch die Bestellung diverser angeschlossener Dienstleistungen, wie zum Beispiel das Wertgutachten durch einen lizenzierten Schätzer, Inspektionen etc.. Somit profitieren Sie als Kreditnehmer auch von den Kontrollmechanismen der finanzierenden US-Bank hinsichtlich der Florida-Immobilie und der Abwicklung, die bei einer Barzahlung nicht anfallen würden.
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Besonders für Erstkäufer ist der einfache Einstieg in einen für Sie bis dahin noch unbekannten Markt mit wenig eigenem Kapital möglich. Finanzierungen sind i.d.R. bis zu 70% möglich. Sie können sich somit Ihre Liquidität erst einmal bewahren und sind somit für einen möglichen weiteren Kostenaufwand (Renovierung, Einrichtung, Bootskauf etc.) auch spontan zahlungsfähig.
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Sollte der US-Dollarkurs zum Zeitpunkt des Kaufes ungünstig stehen, müssen Sie nur ein Minimum an Eigenkapital tauschen.
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Wenn Sie Ihre Florida-Immobilie zukünftig vermieten und sich in USD-zahlen lassen, tragen Sie kein Währungsrisiko für die Tilgung Ihrer Finanzierung.
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Da die US-Banken keine Vorfälligkeitsentschädigung nehmen, können Sie die Finanzierung jederzeit partiell oder vollständig tilgen, ohne Strafzinsen zahlen zu müssen. Dies ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Rückführung, zum Beispiel bei entsprechender persönlicher Finanzlage, attraktivem USD-Kurs, wenn Gelder in Europa frei werden, einer günstigeren Refinanzierung, Verkauf Ihrer Immobilie etc.
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Wenn Sie Ihren US-Kredit mit Ihrer Social Security number (SSN) an die amerikanischen Kreditbüros melden, können Sie sich eine Bonität (Credit History) in den USA aufbauen. Diese hat in den USA ausschließlich nur, wer Verbindlichkeiten aufnimmt und diese vorzeitig oder pünktlich zurückführt. Dies kann bei Ihren zukünftigen Engagements, z.B. wenn Sie später einmal in die USA auswandern und weitere Kredite aufnehmen, wichtig sein für günstigere Konditionen.
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Bei einer Vermietung Ihrer Florida-Immobilie müssen Sie in den USA eine Steuererklärung abgeben. Die Kapitalbeschaffungskosten und monatlichen Zinszahlungen können Sie in der US-Steuererklärung den Mieteinnahmen gegenüberstellen.
Fazit
Informieren auch Sie sich unverbindlich über Ihre Möglichkeiten für Ihren Kredit in Florida und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
