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Term Main definition
Closing Costs

Abschlusskosten, beinhaltend die Gebühren der Banken und aller anderen Dienstleister sowie Versicherung, Steuern etc. Bei einem ersten Gespräch mit der Bank oder dem Mortgage-Broker wird eine Aufstellung der zu erwartenden Closing-Kosten ausgehändigt.

Closing Date

Das vertraglich festgehaltene und vereinbarte Datum für den Abschluss der Immobilientransaktionen, bindend für beide Seiten.

Closing Statement

Aufstellung, die die endgültigen Kosten auflistet, die für Käufer und Verkäufer im Zuge des Immobilienverkaufs oder der Refinanzierung anfallen.

Commitment

Verbindliche Zusage. Ein Mortgage Commitment verpflichtet die kreditgebende Bank, die Hypothek zu den im Commitment aufgeführten Bedingungen zur Verfügung zu stellen.

Condominium

Ein System individueller Besitzrechtanteile an einem Mehrfamilienhaus, verbunden mit gemeinsamen Eigentumsrechten an den gemeinschaftlichen Bereichen des Gebäudes und des Grundbesitzes.

Construction Loan

Baufinanzierung, die nach Baufertigstellung in den meisten Fällen automatisch in eine Endfinanzierung übergeht. Während der Bauphase werden bei einer Baufinanzierung nur Raten pro Bauabschnitt an die Baufirma ausgezahlt. Der Kreditnehmer zahlt keine Bereitstellungszinsen, sondern nur Zinsen auf den jeweils ausgezahlten Betrag.

Contingency

Eine sog. "Finance Contingency" im Kaufvertrag kann die Erfüllung des Kaufvertrags in Abhängigkeit zu einer erfolgreichen Finanzierungsanfrage stellen.

Conversion Option

Die Möglichkeit bestimmte variabel verzinste Darlehen in ein festverzinsliches Darlehen umzuwandeln. Diese Option wird üblicherweise während eines vorbestimmten und begrenzten Zeitraumes angeboten.

Deed of Trust

Eine Urkunde, die in vielen Staaten anstelle einer Hypothek benutzt wird. Der Darlehensnehmer überträgt die Immobilie einem Treuhänder zugunsten des Darlehensgebers. Diese wird dann nach der vollen Zahlung zurückübertragen.

Disclosures

Dokumente, die auf bestimmte Bestimmungen und Konditionen hinweisen und in denen z.B. Banken ihren Offenlegungspflichten nachkommen (z.B. Hinweis auf mögliche Closing-Kosten, Versicherungen, Zinssätze etc.)

Discount Points

Vorab-Gebühr (Vorab-Zinsen), die der Darlehensgeber für niedrigere Zinsen in Rechnung stellt.

Documentary Stamps

Urkunden- bzw. Übertragungssteuer, die prozentual berechnet wird.

Down Payment

Anzahlung, Eigenkapital

Earnest Money

Geleistete Anzahlung des Käufers beim Kauf einer Immobilie als Zeichen des Guten Willens.

Encumbrance

Grundschulden, Wege-, Erb-, Nießbrauch- oder andere Nutzungsrechte

Escrow

Anteil der monatlichen Kreditrate, die vom Darlehensgeber für die Zahlung von Grundsteuer, Haushaftpflichtversicherung und Hypothekenversicherung einbehalten wird.

Escrow Account

Treuhand- oder Anderkonto, auf das üblicherweise Anzahlungen deponiert werden, oder Grundsteuern und Versicherungsbeiträge angesammelt werden.

Finance Contingency

Eine sog. "Finance Contingency" im Kaufvertrag kann die Erfüllung des Kaufvertrags in Abhängigkeit zu einer erfolgreichen Finanzierungsanfrage stellen.

Fixed Rate

Festzins

GFE

Good Faith Estimate - Aufstellung nach bestem Wissen und Gewissen der zu erwartenden möglichen Abschlusskosten einer Finanzierung. Das GFE beinhaltet auch die Höhe der geschätzten monatlichen Belastungen und alle anderen Gebühren, die im Zusammenhang mit der Transaktion anfallen.

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