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Informações gerais, etapas do financiamento, programas de crédito

Datas de vencimento, Prazos e Datas Limite de empréstimos para os estrangeiros

Data Limite de Contrato Imobiliário

Você voa para os Estados Unidos, olha várias propriedades com o seu agente imobiliário e, finalmente, assina um contrato de compra. A cláusula de financiamento de contingência nela será preenchida pelo seu agente imobiliário. Ao completar a cláusula de contingência de financiamento (dá direito a cancelamento do contrato caso o financiamento não seja viável) no contrato de compra você está dando o passo certo. No entanto, aqui também se estipula o prazo que você tem para apresentar um pedido de empréstimo para o seu financiamento. Em geral, este período é composto por cinco dias após o contrato ser assinado.

Nossa recomendação: Contate-nos antes de buscar sua casa. Dessa forma, podemos preparar tudo e podemos fornecê-lo uma "pré-aprovação" de hipoteca antes de sua viagem, que pode verificar a sua credibilidade por um determinado preço de compra e empréstimo. Isso também será necessário para apresentar uma oferta em uma propriedade. Se você tiver preenchido o nosso questionário para uma pré-aprovação, temos todos os dados necessários para o seu pedido de empréstimo e podemos começar a processar-lo imediatamente. Se você não tiver, por favor contate-nos gratuitamente, sem obrigação por uma pré-aprovação e vamos transmitir-lhe o questionário. Isso sempre economiza muito tempo.

Prazo para o compromisso de empréstimo

De acordo com o contrato de compra, pode-se esperar de 20-30 dias para uma aprovação bancária.

Nossa recomendação: Nós nos comunicamos com o seu agente imobiliário, a fim de determinar o prazo necessário antes do tempo. Quanto mais detalhada essas comunicações prévias mais tranquilo será o processo real.

A Data do fechamento

O dia mais importante de toda a transação. Nesse dia, o imóvel será transferido para você e seu período de financiamento começará. A data de fechamento é definida no contrato desde o início e é importante que seja cumprida. Se ele tem que ser mudado isso tem de ser configurado de acordo com o contrato e a mudança tem de ser assinado pelo vendedor e pelo comprador.

Nossa recomendação: A fim de satisfazer os interesses de todas as partes envolvidas, o que significa dar ao vendedor a data mais próxima possível e ao mesmo tempo, dando tempo suficiente ao comprador para o processo de financiamento, um acordo sobre uma data de encerramento realista tem de ser alcançado. Recomendamos pelo menos 30-45 dias, se possível 60 dias. Seu corretor de imóveis pode adicionar a data, a declaração "em ou antes". Com isso, você pode definir um prazo obrigatório; no entanto, dispõe que pode ser fechado mesmo antes da data específica - logo que o financiamento é concluído.

Prazo para o processamento do financiamento

Este é o período de tempo entre à aplicação e o fechamento. Geralmente este período de tempo leva cerca de 4-6 semanas. Diferentes fatores são cruciais: você como o mutuário poderá obter os documentos necessários de imediato ou você já os têm? Você vai estar nos EUA, durante o tempo de fechar ou você estará assinando os documentos de fechamento em seu país de origem?

T E R M O S

Maturidade de empréstimo

Maturidade de Empréstimo é o fim do seu empréstimo ou a forma técnica de expressar a duração do empréstimo. Este é o tempo fixo que seus pagamentos de empréstimo são amortizados ao longo, ou seja, o processo pelo qual o princípio do empréstimo é diminuído ao longo da vida do empréstimo. Em quase todos os casos, esse período é de 30 anos.

Penalidades de pré-pagamento

Em contraste com a maioria dos outros países, existem muito poucos modelos de concessão de empréstimos nos EUA, que incluem pré sanções. Sem uma multa por pré-pagamento você tem a opção de pagar o seu empréstimo, parcial ou totalmente, em qualquer ponto - sem penalidades. Isto significa que o prazo da operação real pode ser determinada por si.

Período de juros

O período durante o qual os juros devidos ao credor é calculado. Existe uma vasta gama de programas que podem ser de 3, 5, 7, 10, 15 e 30 anos. Os períodos de juros devem ser considerados como sendo totalmente separados do prazo de vencimento do empréstimo.

As datas de vencimento

Há muitas opções e documentos que são válidos apenas por um determinado período de tempo. O compromisso de empréstimo, por exemplo, só é válido por 30 dias com alguns bancos norte-americanos. Se o fechamento não ocorrer dentro deste período de tempo, podem ser impostas novas condições. A avaliação do valor de uma propriedade e o que está estabelecido no âmbito do financiamento do mercado, é válido por seis meses.

Prazos para garantir a taxa de juros

Durante o processamento do empréstimo, você como mutuário tem o direito de deixar a taxa de juros "flutuar" até 5-10 dias antes de fechar; as taxas podem variar de dia para dia. No entanto, para a maioria dos bancos norte-americanos isso só é possível depois que o processamento do pedido de financiamento já começou. 15, 30, 45, ou 60 dias da proteção do interesse é comum, e o fechamento deve ocorrer durante este período. Extensões são possíveis de acordo com as últimas condições, mas o banco pode impor uma penalidade, a fim de fazê-lo.

pré Aprovação

Consultas de antecedência são sempre gratuitas. Como um estrangeiro você deve definitivamente aproveitar esta oferta para que você possa se informar sobre todas as diferentes opções que você tem, os prazos mais importantes, documentação necessária e as etapas individuais de antecedência!

 

Bom saber: Para a maioria dos credores, a sua presença nos EUA não é necessária em qualquer momento durante o processamento.

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