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Informações gerais, etapas do financiamento, programas de crédito

Quanto posso financiar ao comprar uma casa nos Estados Unidos como um estrangeiro?

Em quase todas as regiões da Flórida investidores estrangeiros podem financiar até 70%. 70% - do que exatamente? Do preço de compra? Do imposto sobre o valor publicado? Mobilado ou não? E o que acontece com o barco?

Para começar: Você pode financiar tudo o que está ao lado do estabelecimento. Especificamente, a casa própria, a piscina, a tela, a doca do barco, a parede do mar, eletrodomésticos etc. O que um empréstimo não inclui, porém, são móveis, carro, barco etc. Isto é importante porque muitas vezes os móveis está incluso no preço de compra.

Então como se calcula o valor da hipoteca?

Bancos norte-americanos sempre baseiam a hipoteca sobre o menor dos dois valores do preço de aquisição ou valor de avaliação. O valor de avaliação é determinado por um avaliador certificado, licenciado e atribuído pelo banco. O avaliador irá dar uma olhada em sua casa e compará-la com 3-6 outras casas localizadas no mesmo ou em um bairro semelhante que foram vendidos nas últimas semanas / meses. Como você não pode comparar maçãs com laranjas ajustes serão adicionados ou excluídos para diferenças de propriedades. Perfil ou propriedades que não foram vendidos também são utilizados para a comparação, mas apenas para justificar o valor de avaliação e vendas concluídas. Além disso, se houver vendas forçadas, arrestos, vendas a descoberto, etc. no seu bairro isso também pode ter um impacto sobre o valor de sua propriedade dos sonhos no mercado. Separado do financiamento, a avaliação também é um documento muito importante e interessante para você que documenta exatamente o quanto sua casa vale atualmente e como este valor é calculado.

Então, o que acontece se a avaliação for muito baixa?

Isso não é problema com o financiamento! Você tem três opções - desde que você tenha incluído o chamado " Contingência de financiamento" em seu contrato. Esta cláusula de contingência prevê que, se o financiamento não é plausível devido a uma avaliação que é muito baixa por exemplo, você pode desistir do contrato e ter o seu depósito devolvido.

Opção I:

Você escolhe desistir do contrato.

Opção II:

Você investe a diferença no pagamento necessário de entrada para equilibrar o nível de financiamento mais baixo.

Opção III:

Começando de novo as negociações - você e seu corretor de imóveis podem tentar renegociar o preço com o vendedor.

Uma avaliação é portanto, uma ferramenta muito útil e importante com o qual você pode se proteger durante a transação da compra.

 

 

Bom saber: Para a maioria dos credores, a sua presença nos EUA não é necessária em qualquer momento durante o processamento.

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