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Procedimento de empréstimo

O dia mais importante na compra de imóveis - O Fechamento

O que exatamente acontece durante o Fechamento?

O patrimônio do comprador é colocado em uma conta bloqueada pela empresa de título ou do advogado. Se você utilizar o financiamento através de um banco norte-americano o seu credor irá transferir os fundos de empréstimo para a conta de custódia. O vendedor irá transferir a propriedade para você através de uma ação, as chaves serão entregues. O título ou o advogado irão providenciar o registro da mudança de propriedade e da hipoteca na Florida. O vendedor irá, simultaneamente, receber o preço de aquisição menos os custos de fechamento e possíveis créditos abertos.

Onde será feito o fechamento?

As partes podem nomear um advogado ou uma companhia de título para a liquidação do fechamento. Dependendo da região e sobre os acordos contratuais, o comprador ou o vendedor arcará com a maior parte dos custos do seguro de título. Vantagens de um advogado: Ele pode, naturalmente, dar aconselhamento jurídico e, assim, esclarecer falhas contratuais e seus impactos, bem como informar o comprador sobre a forma de propriedade ou planejamento imobiliário.

Quem está presente para o fechamento?

É claro que o agente de fechamento da empresa de título ou o advogado, o comprador e o vendedor, bem como seus corretores estarão presentes. Ambas as partes podem assinar simultânea ou consecutivamente. Na maioria dos casos uma ou ambas as partes não estão presentes no local. Se este for o caso, os documentos de fechamento serão enviados com antecedência, isso pode ocorrer via correio ou e-mail. As assinaturas e sua certificação será feita em outros lugares (por exemplo, Notário ou um consulado americano), no entanto, o fechamento oficial será feito  no local combinado e momento nos EUA - exclusivamente pela empresa de título ou o advogado. É muito importante que os documentos e dinheiro estejam disponível naquele momento. Em alguns casos, as assinaturas podem ser feitas por procuração. No entanto, quando se trata de financiamento isso só é possível com restrições.

Quando acontecerá o fechamento?

A data do fechamento será negociada no início, adicionada ao contrato de compra e confirmado com a assinatura de ambas as partes. Esta data é um componente do contrato; portanto, o cumprimento é juridicamente vinculativo e incondicional. Os desvios são possíveis; no entanto, eles têm de ser acordado por ambas as partes. No caso de financiamento é muito importante coordenar a data de fechamento conosco. É importante que o seu corretor discuta esta data conosco durante os preparativos do contrato de compra. O processo de financiamento, em geral, leva de 4-6 semanas. Isso deve ser levado em consideração durante a finalização do contrato.

O que o comprador estrangeiro deve considerar imediatamente antes do fechamento?

O comprador deve verificar as taxas e cobranças na "Declaração de Fechamento" (também: "HUD Declaração de Liquidação") para se certificar de que todos os pagamentos de entrada foram considerados. Além disso, deve-se assegurar que todas as inspecções necessárias e importantes foram realizadas. Eventuais reparos necessários deverão ser concluídos antes da conclusão do fechamento. Por favor, verifique o título de seguro e do inquérito para a integridade e exatidão das informações (por exemplo, "descrição legal", propriedade) ou possíveis mudanças. Seguro de proprietário deve estar em vigor no momento do fechamento. Se a propriedade é financiada, o seguro é obrigatório a partir desta data. Nenhum banco vai desembolsar financiamento sem prova de cobertura de seguro adequada. Logo antes do fechamento você deve inspecionar a propriedade ou ter uma pessoa de confiança para inspecioná-la, a fim de garantir que as condições da propriedade atendem as normas aprovadas, e que todos os reparos foram feitos. Deve-se ter cuidado e tomar providências para garantir que todo o patrimônio, a dívida e quaisquer custos adicionais estão disponíveis prontamente.

Quais os custos que posso esperar?

Quando você estiver financiando vamos imediatamente fornecê-lo um "Orçamento de Boa Fé". Com isso estamos divulgando a você a nossa melhor estimativa dos custos esperados e os desembolsos relativos à aquisição e financiamento de acordo com o nosso melhor conhecimento e experiência. Antes do fechamento você vai receber a versão final da lista com o valor exato dos custos reais do agente de fechamento, a chamada "Declaração de Encerramento" ou "Declaração de Liquidação HUD". Aqui, as taxas são calculadas até o último centavo e mostra quais partes serão pagas.

Quanto tempo demora um fechamento?

Um fechamento geralmente demora cerca de 30-90 minutos. O "agente de fechamento", vai apresentar os documentos para o comprador e para o vendedor, irá ter os documentos assinados e então auteticará as assinaturas. Se não existem mais dúvidas, o procedimento é de forma relativamente rápida, apesar da riqueza de documentos. No entanto, é aconselhável não se apressar, durante o fechamento. Todos os documentos serão juridicamente vinculados com as assinaturas dadas. Caso o comprador ou vendedor não esteja pessoalmente disponível para o fechamento, o fechamento efetivo se torna administrativo, que será concluído pelo "Fechando Agente" durante seu dia de trabalho.

 

Bom saber: Para a maioria dos credores, a sua presença nos EUA não é necessária em qualquer momento durante o processamento.

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