Eles estão de volta - Empréstimos de construção para os estrangeiros na Flórida

Devido à economia dos EUA e do inventário de casa existente nas carteiras dos bancos ao longo dos últimos anos, os bancos norte-americanos foram apenas oferecendo hipotecas de compra.

Desde a primavera de 2011, isso está começando a mudar lentamente novamente. Cautelosamente, os bancos estão começando a oferecer programas ocasionais que vão finalmente oferecer aos estrangeiros a possibilidade de construir a sua própria casa dos sonhos em sua própria propriedade.

Em relação aos modelos de verificação de crédito, processamento e de modelos de crédito, existem diferenças significativas quando se trata de cada hipoteca individual. Em geral, aqui está uma visão geral dos mais importantes:

Aplicação de crédito sempre antes do início de construção

Você deve sempre solicitar financiamento antes do início da construção. Aplicando para uma hipoteca durante as atividades de construção ou depois de já terem começado, é um risco muito complicado, caro e demorado.

A propriedade será considerada como patrimônio

Se você já possui sua propriedade, você pode contribuir para a equidade. Isso significa que, com um empréstimo de 70% para o valor do montante do investimento total (prédio novo + propriedade) só podem exigir um possível pagamento pequeno ou nenhum pagamento adicional devido.

Banco financiador verifica classificação de crédito, solvência e as referências das empresas de construção.

Os bancos nos EUA não só verificam o mutuário estrangeiro, mas também a empresa de construção civil, a fim de minimizar o risco de inadimplência, tanto quanto possível. Para isso, o construtor tem de fornecer ao banco extratos financeiros, referências e, possivelmente, outros documentos. Se as empresas de construção trabalharem com um banco específico com frequência ou em uma base regular ele irá ser colocado em uma lista correspondente na instituição financeira de "Construtores Aprovados". Esta é também uma segurança adicional para você.

Inspeções feitas pelo banco

Na maioria dos casos, os empréstimos hipotecários são feitos por bancos locais. A principal razão para isso é a supervisão e fiscalização da nova construção. Como parte das exigências do empréstimo, deve haver inspeções para cada uma das diferentes fases da construção e os métodos de pagamento correspondentes são fixos e por escrito. Antes do início da construção o pagamento inicial é para que a empresa possa começar com a preparação dos planos etc. Só depois que o inspetor dá a sua confirmação de que todo o trabalho foi feito, tal como acordado no contrato, que o banco dará sinal verde para o próximo pagamento à empresa de construção civil. Isto não é apenas prático, mas também extremamente importante para você, caso não esteja sempre presente no local: Através das inspeções efetuadas pelo banco norte-americano, você estará garantido que todo o trabalho acordado no contrato é feito e que apenas as tarefas, que foram realmente concluídas, serão pagas.

Capital Próprio será usado antes dos empréstimos

Em geral, não há juros de compromisso nos EUA. Devido a isso suas taxas de empréstimo sobre o financiamento com o Banco nos EUA serão muito baixa durante o início da fase de construção e lentamente vai aumentar com o andamento das obras (pagamento de juros somente, durante a fase de construção não serão amortizados). O último pagamento à empresa de construção civil acontecerá após a inspeção final, para o qual você também deve estar presente, a fim de visitar sua propriedade na Florida antes da posse e discutir possíveis últimos reparos.

 

---

 

Quando se fala de uma hipoteca clássica, isto é referido nos EUA como uma "Construção / Perm-Loan". "Perm" significa "permanente", ou seja, a hipoteca será automaticamente substituída no final da construção com um empréstimo final, através de um "Mini" -Fechamento. O empréstimo final começa com o mini-fechamento; só neste momento as taxas fixas ( juros de compromisso, amortização, seguros e impostos sobre o terreno) entram em vigor.

Para a aquisição / nova construção de uma casa dentro de uma comunidade residencial (condomínio fechado) geralmente há diferentes pré-requisitos. Aqui, a nova construção será realizada pela empresa de construção residencial. A propriedade da casa não será transferida até depois da construção estar concluída. O capital próprio do proprietário ou os fundos de empréstimo deverão ser pagos neste momento também. A construção será financiada pela empresa de construção civil. O comprador terá portanto, que candidatar-se ao financiamento de compra clássico.

 

Importante: Por favor, entrar em contato conosco no que diz respeito ao fato de uma hipoteca ser possível na região da Florida com a sua empresa de construção, antes de assinar contratos de construção e antes de ter planos feitos.

Em qualquer caso, deve-se ter certeza de que a "Cláusula de Contingência" (cláusula de financiamento) está incluída no contrato de construção. Se o financiamento não for possível, devido a condicões geográficas, a problemas com a construtora, a avaliação de crédito ou outras razões, esta cláusula pode lhe dar direito a rescindir o contrato e ter o reembolso dos pagamentos de entrada.