Wenn Sie nach mehrmaligen Besuchen in Florida, zahlreichen Besichtigungen und tagelangen Verhandlungen endlich Ihr Florida-Traumhaus gefunden und unter Vertrag bekommen haben, wollen Sie bestimmt am liebsten gleich einziehen, das Haus möblieren, liebevoll herrichten, vermieten, darin Urlaub machen…
Das Closing-Datum, der Tag der eigentlichen Eigentumsübertragung, liegt zwar noch einige Wochen entfernt, doch läuft ab Vertragsunterschrift der Count-Down und die Zeit drängt. Welche Zeitspanne ist realistisch und wie können Sie die Zeit am besten nutzen? Wir haben zusammengefasst, welche Schritte im Vorfeld zu machen sind, damit es zu einem reibungslosen, stressfreien und pünktlichen Closing kommen kann:
Pre-Approval
Je besser Sie sich für Ihren Kredit in Florida vorbereiten, umso besser und effizienter können wir für Sie arbeiten. Lassen Sie sich am besten gleich zu Beginn ein sog. „Pre-Approval“ aushändigen, sobald Sie den Entschluss gefasst haben, sich eine Florida-Immobilie zu kaufen und zu finanzieren. Dies ist ein Formschreiben, das bescheinigt, für welchen Kaufpreis und welche Kredithöhe Sie sich qualifizieren. Die beste Vorbereitung ist es, Ihrem Makler bereits im Vorfeld der Besichtigungen ein Pre-Approval zu schicken. Zudem gibt es Ihnen einen größeren Hebel und kann Ihre Verhandlungen mit dem Verkäufer wesentlich erleichtern. Mit den Daten für das Pre-Approval liegen uns auch gleich sämtliche Daten für einen späteren Finanzierungsantrag vor.
Dokumentation
Am besten beginnen Sie noch vor Ihrer Florida-Reise oder Besichtigungstour mit der Organisation der erforderlichen Unterlagen. Gerne stellen wir Ihnen schon im Vorfeld eine Liste der Nachweise und entsprechenden Musterschreiben zusammen – auch in deutscher Sprache. Wenn Sie nach Florida reisen, um sich Häuser anzusehen und gleich ca. 2-3 Wochen dort bleiben, sollten Sie die Unterlagen idealerweise schon komplett mit sich führen, damit die Bearbeitung sofort beginnen kann, wenn ein passendes Objekt gefunden wurde. Wenn Sie zur Besichtigungstour kurz (nur für einige Tage) nach Florida fliegen, können Sie die Beschaffung der Unterlagen schon vor Abreise veranlassen und diese dann bei Rückkehr zuhause nachreichen.
Das Eigenkapital
Das Eigenkapital kann in manchen Fällen die längste Vorbereitungszeit in Anspruch nehmen. US-Banken müssen die Herkunftsquelle des Geldes innerhalb der letzten 60 Tage nachweisen. Wenn Sie Ihr Geld bereits seit mindestens 60 Tagen auf Ihrem Konto liegen haben, können Sie die Nachweise quasi auf Knopfdruck erbringen – in diesem Fall sind Auszüge der letzen zwei Monate perfekt. Wenn Sie für den US-Hauskauf eine Immobilie in Europa verkauft haben, erbringen Sie den Nachweis einfach mittels Vorlage des Verkaufsvertrags und nachgewiesener Auszahlung. In diesem Fall ist es selbstverständlich nicht erforderlich, dass das Geld 60 Tage auf einem Konto nachgewiesen wird. Wenn Sie aber beispielsweise Geld innerhalb der Familie geschenkt bekommen haben, es auf verschiedenen Konten verteilt oder es im Tresor deponiert haben, sollten Sie es unbedingt so früh wie möglich auf Ihr Konto einzahlen und dort stehen lassen, um nach 60 Tagen die gewünschten Auszüge erbringen zu können.
Wenn dies nicht möglich ist: Es gibt verschieden Nachweis-Alternativen, die eine Finanzierung immer möglich machen. Doch wenn Sie sich die absolut besten Zinsen in Florida sichern wollen, sollten Sie sich dementsprechend vorbereiten. Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich.
Generell ist es möglich, eine Finanzierung in bis zu 30 Tagen erfolgreich zum Abschluss zu bringen. Die reguläre Bearbeitungszeit liegt bei ca. 45 Tagen, wovon einige Tage für die Beschaffung der Unterlagen eingerechnet sind. Meistens aber ist die Zeit von (Kauf-) Vertragsunterschrift bis Closing sehr knapp bemessen. Je früher Sie uns kontaktieren und sich vorbereiten, umso schneller und einfacher sind der Kauf Ihrer Florida-Immobilie und Ihre Finanzierung realisierbar.
