Welche Immobilien kann ich in Florida finanzieren?
- Hauskauf
- Wohnungskauf
- Neubau
- Refinanzierung (Ablösung eines bestehenden Kredites)
- Haus / Wohnung: "Cash-Out"-Refinanzierung (Beleihung einer lastenfreien Immobilie mit anschließender Barauszahlung des Finanzierungsbetrags)
- Jeweils alles, was untrennbar mit der Florida-Immobilie verbunden ist: Pool, Screen, Boatsdock, Seawall etc. (nicht: Möbel, Auto, Boot etc.)
Wie hoch kann ich eine Immobilie in Florida maximal beleihen?
Meist bis zu 70%.
Wichtig: Für die Beleihung bewertet die finanzierende US-Bank nach dem Niederstwertprinzip: d.h. der niedrigere Wert von Kaufpreis bzw. Marktwert (wird von einem unabhängigen, staatlich geprüften Gutachter ermittelt) wird zugrunde gelegt.
Welche Laufzeiten gibt es bei einem Kredit in Florida?
- Haus / Wohnung / Neubau: 30 Jahre
- Ausnahme: 15-jähriger Festzins, Laufzeit 15 Jahre
- Balloons (langfristige Amortisation, mittelfristige Laufzeit), z.B. 5 oder 7 Jahre
- Es gibt keine Vorfälligkeitsentschädigung, d.h. Sie können den Kredit jederzeit zurückführen, wann immer Ihre Finanzplanung, Liquidität, Dollarkurs etc. es als sinnvoll erscheinen lassen. Es fallen keine Strafzinsen an.
Wie lange kann ich bei einer Hypothek in Florida die Zinsen binden?
- Grundsätzlich unterscheidet man zwischen ARMs (Adjustable Rate Mortgage = Variabel verzinste Hypothek) und Fixed Rates (15 und 30 Jahre)
- Hier gibt es eine Vielzahl gängiger Modelle: Zinsbindung für 1, 3, 5, 7, 10, 15 oder 30 Jahre
- Bei variablen Modellen ist der Kreditnehmer vor Zinssprüngen durch sog. "Caps" (Deckelungen) geschützt
Was benötige ich für eine Finanzierung in Florida an Unterlagen?
Meistens:
- SCHUFA (www.schufa.de); analog für die Schweiz: ZEK (www.zek.ch)
- Einkommensnachweis (Schreiben vom Steuerberater bzw. Arbeitgeber)
- Referenzschreiben der Hausbanken
- Eigenkapitalnachweis zzgl. Closing-Kosten und Reserven (z.B. Kontoauszüge)
Mustertexte stellen wir Ihnen in deutscher Sprache gerne zur Verfügung.
Wie lange dauert die Bearbeitung eines Finanzierungsantrags in Florida?
- Die Zeitspanne vom Kreditantrag bis zur Auszahlung bzw. Bereitstellung des Kredits umfasst im Durchschnitt 4 - 6 Wochen, abhängig vom Kreditmodell und davon, wie schnell Sie Ihre Nachweise erbringen können.
- Je besser Ihre Vorbereitung (Beschaffung der Unterlagen vor der Florida-Reise), umso kürzer fällt die Bearbeitungszeit aus.
Muss ich zum Closing in die USA fliegen?
- Sie müssen zu keinem Zeitpunkt der Kreditbearbeitung in den USA sein.
- Von Antragstellung bis Closing (Auszahlung) können wir alles per Telefon / Fax / Kurier abwickeln
Kann ich mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages warten, bis ich die Kreditzusage vorliegen habe?
- Jede Finanzierung in Florida ist objektbezogen, d.h. Sie benötigen einen unterschriebenen Kauf- bzw. Bauvertrag, um einen Kredit beantragen zu können
- Wichtig: Achten Sie unbedingt darauf, dass der Kauf- bzw. Bauvertrag eine sog. "Finance Contingency" beinhaltet (diese Finanzierungsklausel räumt Ihnen ein Rücktrittsrecht für den Fall ein, dass die Finanzierung nicht realisierbar sein sollte. In diesem Fall erhalten Sie auch Ihre Anzahlung zurück). Gerne prüfen wir Ihren Kaufvertrag auf die Finanzierungsklausel, bevor Sie unterschreiben.
Welche Besonderheiten gibt es bei Baufinanzierungen in Florida?
- Es gibt keine Bereitstellungszinsen
- Überwachung und Inspektion des Baufortschritts durch die Bank
- Bank prüft die Bonität der Baufirma, um ein mögliches Ausfallrisiko zu minimieren
- Der Kreditbetrag wird in Raten und nur nach erfolgter Leistung an die Baufirma ausbezahlt. Den Auszahlungen gehen Bauinspektionen seitens der Bank voraus
- Eigenkapital wird vor Fremdkapital verbraucht, dadurch greifen die Kreditraten erst zu fortgeschrittener Bauphase
