¿Qué exactamente puede un extranjero financiar en la Florida?
- Comprando una casa
- comprar un apartamento
- Nuevo edificio
- Refinanciación (reemplazar un préstamo existente)
- Casa/apartamento: Refinanciación “Cash-out” (préstamo sobre una propiedad libre de cargas con posterior pago en efectivo del importe de la financiación)
- Todo lo que esté indisolublemente ligado a la propiedad de Florida: piscina, pantalla, muelle para botes, malecón, etc. (no: muebles, automóvil, bote, etc.)
¿Cuál es el monto máximo de préstamo que puedo pedir prestado para una propiedad en Florida?
Generalmente hasta el 70%.
Importante: Cuando se hace el financiamiento a través de un banco de los Estados Unidos, el banco requiere un certificado de uno tazador del estado independiente para determinar el valor de la propiedad mediante la comparación de los hogares que han en la zona. El banco le prestará dinero basado en lo que es menos- el precio de compra o valor de tasación
¿Cuáles son los términos de los préstamos en Florida?
- Casa/apartamento/edificio nuevo: 30 años
- Excepción: tasa de interés fija a 15 años, plazo 15 años
- Globos (amortización a largo plazo, plazo medio), p.ej. 5 o 7 años
- No hay penalización por pago anticipado, lo que significa que puedes pagar el préstamo en cualquier momento, siempre que tu planificación financiera, liquidez, tipo de cambio del dólar, etc. lo permitan. No hay cargos por intereses de penalización.
¿Cuánto tiempo puedo fijar los intereses de una hipoteca en Florida?
- Se hace una distinción básica entre ARM (hipotecas de tasa ajustable) y tasas fijas (15 y 30 años).
- Aquí hay una variedad de modelos comunes: tipos de interés fijos a 1, 3, 5, 7, 10, 15 o 30 años.
- Con los modelos variables, el prestatario está protegido contra saltos en las tasas de interés mediante los llamados "límites".
¿Qué documentos necesito para financiar en Florida?
En general:
- SCHUFA (www.schufa.de); análogo para Suiza: ZEK (www.zek.ch)
- Comprobante de ingresos (carta del asesor fiscal o empleador)
- Cartas de referencia de los bancos propios.
- Prueba de patrimonio más costos de cierre y reservas (por ejemplo, extractos bancarios)
Estaremos encantados de facilitarle textos de muestra en alemán.
¿Cuánto tiempo lleva procesar una solicitud de financiamiento en Florida?
- El período desde la solicitud del préstamo hasta el pago o la concesión del préstamo dura una media de 4 a 6 semanas, dependiendo del modelo de préstamo y de la rapidez con la que pueda presentar sus pruebas.
- Cuanto mejor sea tu preparación (obtener los documentos antes del viaje a Florida), más corto será el tiempo de tramitación.
¿Tengo que volar a Estados Unidos para el cierre?
- No es necesario que esté en los EE. UU. en ningún momento durante el procesamiento del préstamo.
- Desde la solicitud hasta el cierre (pago), podemos gestionar todo por teléfono/fax/mensajería.
¿Puedo esperar para firmar el contrato de compra hasta haber recibido la aprobación del préstamo?
- Todo el financiamiento en la Florida es basado en objetos, lo que significa que se necesita un contrato de compra-o construcción firmado con el fin de solicitar un préstamo
- Importante: Por favor, asegúrese de que el contrato de compra-o construcción incluye una cláusula de Contingencia del financiamiento (Esta cláusula de contingencia de financiación permite una renuncia en caso de que la financiación no es factible.) Por favor, discuta esta cláusula con su agente inmobiliario o un abogado antes de firmar su contrato de compra.
¿Qué características especiales existen con las hipotecas de construcción en la Florida?
- No hay interés de compromiso
- Seguimiento e inspección del avance de la construcción por parte del banco.Bank
- El banco comprueba la solvencia de la empresa constructora para minimizar el posible riesgo de impago
- El importe del préstamo se paga a la empresa constructora a plazos y sólo una vez finalizado el servicio. Los pagos van precedidos de inspecciones de construcción por parte del banco.
- El capital se utiliza antes que el capital de deuda, lo que significa que las cuotas del préstamo solo entran en vigor cuando la fase de construcción está avanzada.
