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Este es un préstamo estándar para compras de bienes raíces en Florida que se desembolsa al mismo tiempo que el cierre. Permite a los compradores proporcionar los fondos necesarios para comprar una propiedad. Este préstamo puede ser ofrecido por diferentes prestamistas, como bancos o cooperativas de crédito, y puede incluir diferentes productos de préstamo, como hipotecas de tasa fija o de tasa ajustable.
En Florida, el financiamiento de la construcción se extiende desde el inicio de la construcción hasta el final de la misma, por lo que es, estrictamente hablando, financiamiento provisional. El pago se realiza de acuerdo con las fases de construcción acordadas contractualmente. No se cobran intereses de compromiso; sólo se devengan intereses sobre el monto pagado.
Perm significa “permanente” y esto explica el carácter de este tipo de financiación. El llamado “préstamo C/P” es un financiamiento de construcción que se reemplaza automáticamente por un financiamiento final cuando se completa la construcción. Cuando finaliza la construcción, se produce un “mini” cierre, durante el cual también se paga la última cuota a la empresa constructora. La financiación final comienza con este minicierre, y sólo entonces entran en vigor los pagos regulares de intereses durante el resto del plazo.
Esto representa una refinanciación clásica. En Florida, usted elige este tipo de financiamiento si tiene un préstamo existente pero desea una mejor tasa de interés, un plazo diferente o un modelo de préstamo completamente diferente. El nuevo préstamo se paga simultáneamente con la cancelación de la antigua hipoteca.
Se recomienda este tipo de financiación si ya posee una propiedad en Florida, pero todavía no está gravada («free & clear»). Independientemente de si quiere comprar una nueva propiedad, permitirse adquirir un barco nuevo o traer el dinero a Europa: no importa el uso previsto, su propiedad quedará hipotecada y el dinero se le pagará directamente a usted en forma de un cheque garantizado por el banco o transferido a una cuenta especificada por usted.
