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Informações gerais, etapas do financiamento, programas de crédito

Questões importantes no que diz respeito ao financiamento para os estrangeiros na Flórida

O que exatamente pode um estrangeiro financiar na Flórida?

  • Compra de casa única, compra de propiedade multifamiliar  (empréstimos imobiliários de propiedades familiares 1-4 unidades estão disponíveis em áreas selecionadas)
  • Compra de Condomínio.
  • Nova construção
  • Refinanciamento (resgate de um empréstimo existente)
  • Casa / Condomínio: "Empréstimo" -Refinanciamento (hipoteca de uma propriedade livre com o pagamento do montante)

Qual é a quantidade máxima que um estrangeiro pode pedir emprestado para compra de um imóvel?

A maioria dos bancos exigem 30% de entrada

Importante: Quando financiado através de um banco norte-americano, o banco exige um avaliador independente certificado pelo estado para determinar o valor da propriedade, comparando casas vendidas na área. O banco então vai emprestar o dinheiro baseado no que for menor, preço de aquisição ou valor de avaliação.

Quais são as condições do empréstimo na Flórida?

  • Empréstimo Padrão é amortizado em 30 anos, ou seja, seus pagamentos são calculados em 360 meses, mesmo que a taxa não é fixa para o total de 30 anos.
  • Alguns podem ter uma amortização de 15 anos.
  • Balões (amortização de longo prazo, com duração de médio prazo), ou seja, o empréstimo pode ser amortizado em 30 anos. Você pode ter um balão de sete anos o que significa que você paga como um empréstimo de 30 anos, mas depois de 7 anos, o seu saldo deve ser pago integral.
  • Na maioria dos empréstimos, não há multa por pagamento antecipado, isto é, você pode fazer o pagamento do empréstimo total ou parcialmente em qualquer momento, sempre que o seu planejamento financeiro, liquidez, taxa de dólar norte-americano etc. considerar ser razoável, sem quaisquer penalidades.

Por quanto tempo pode uma taxa de juros ser fixa por um período para um cidadão estrangeiro?

  • Na maioria dos casos, os estrangeiros são oferecidos um ARM, hipoteca de taxa ajustável. Isso significa que você vai receber uma taxa fixa por 1, 3, 5, 7, 10 anos, dependendo do programa.
  • Isso significa que você vai receber uma taxa fixa por 1, 3, 5, 7, 10 anos, dependendo do programa.
  • Existem programas limitados que também oferecem taxa fixa de 15 ou 30 anos.

Quais os documentos que um estrangeiro precisa para um financiamento na Flórida?

Em geral:

  • Relatório de crédito de país de origem (se possível)
  • Comprovante de renda (declaração por escrito do contador ou empregador e contra-cheques)
  • 3 referências de bancos locais e / ou empresas de empréstimo do carro, e / ou empresas de cartão de crédito
  • Prova de ativos suficientes para pagamento da entrada, custos de fechamento (transferência), e reservas (ou seja, 2-3 meses extrato bancário- depósitos altos devem ser verificados)
  • Alguns bancos exigem declarações de imposto de renda do país de origem.

Teremos o maior prazer em lhe fornecer alguns modelos.

Quanto tempo dura o processo de um pedido de empréstimo para os estrangeiros na Flórida?

  • O prazo de pedido de crédito para o fechamento é de aproximadamente 4-6 semanas em média (dependendo do modelo de crédito e sobre o quão rápido você pode fornecer a documentação)
  • Quanto mais você estiver preparado, menor será o tempo de processo

O mutuário terá de estar presente nos EUA para o fechamento?

  • A maioria dos nossos credores não exigem que você esteja nos EUA, em nenhum momento. Desde o pedido de crédito para o fechamento nós podemos fazer tudo através do telefone / fax / ou por correio. Embora, nós temos alguns credores / investidores que necessitam de uma entrevista em pessoa.
  • Além disso, alguns credores / investidores exigem que os documentos de fechamento sejam assinados por um notário Americano ou nos EUA ou na Embaixada dos EUA em seu país.

O mutuário pode esperar com a assinatura do contrato de venda até a aprovação do empréstimo?

  • Todos financiamento na Flórida é baseada em objetos, o que significa que você precisa de um contrato de compra ou construção assinado, a fim de solicitar um empréstimo
  • Importante: Por favor, certifique-se de que o contrato de compra ou construção inclui uma cláusula de contingência de financiamento (Esta cláusula de contingência de financiamento permite o direito de cancelamento no caso de o financiamento não ser viável.) Por favor, discutir esta cláusula com o seu corretor de imóveis ou um advogado antes de assinar seu contrato de compra.

Quais recursos especiais existem com hipotecas de construção na Flórida?

  • Não há juros de compromisso
  • Será oferecido a você somente um financiamento, ou seja, o banco vai financiar tanto a construção e o empréstimo final juntos.
  • Supervisão e fiscalização do andamento das obras feito pelo banco
  • O banco avalia a credibilidade da empresa de construção, a fim de minimizar um potencial risco de negligência pelos construtores
  • O banco avalia a credibilidade da empresa de construção, a fim de minimizar um potencial risco de negligência pelos construtores
  • Equidade serão consumidos antes do capital emprestado ; Portanto, os juros do empréstimo só começa durante as fases de construção avançadas

Bom saber: Para a maioria dos credores, a sua presença nos EUA não é necessária em qualquer momento durante o processamento.

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