As vantagens de financiamento para os estrangeiros
Antes de adquirir um imóvel nos EUA, a questão do pagamento surge sempre desde o início: pagamento à vista ou financiamento? E, no caso de financiamento – posso financiar no meu país ou nos EUA? Em geral, bancos estrangeiros que não estão localizados nos EUA não financiam propriedade nos EUA.
Para financiar com o seu banco local, você terá de aproveitar os ativos livres no seu país de origem para colateralização ou obter um empréstimo pessoal. Quando se trata de uma hipoteca na Flórida, a compra e o financiamento estão absolutamente ligados. Isto começa com a chamada “Contingência Financeira”, a cláusula de financiamento. Se preenchido corretamente no contrato de compra e venda, a compra do imóvel fica vinculada ao compromisso do banco financiador norte-americano. Se o seu financiamento na Flórida não ocorrer por qualquer motivo, você, como comprador, terá o direito de rescindir o contrato com base nesta cláusula. É claro que isso exige o cumprimento de diversos prazos (também especificados no contrato) e requisitos formais. Em qualquer caso, é uma segurança adicional para você! Importante: Se você está financiando um imóvel na Flórida, com certeza deve se certificar de que esta cláusula está incluída no contrato. Ficaremos felizes em verificar isso para você antes de assinar o contrato.
No caso de financiamento na Flórida, o imóvel hipotecado é a única garantia do banco norte-americano. Outros activos como contas, imóveis, etc. não são acedidos nem na Europa nem nos EUA. Além da cláusula de financiamento e do direito de rescisão associado, você tem outras vantagens ao financiar na Flórida:
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O aconselhamento fornecido por nós e pelo seu banqueiro nos EUA é sempre independente de outros prestadores de serviços. Isto é particularmente importante num mercado que pode ser desconhecido para você.
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O processamento também inclui a encomenda de vários serviços associados, tais como avaliação por um avaliador licenciado, inspeções, etc. Como mutuário, você também se beneficia dos mecanismos de controle do banco financiador dos EUA no que diz respeito à propriedade na Flórida e ao processamento que ocorre com um pagamento em dinheiro não se aplicaria.
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Especialmente para compradores de primeira viagem, é fácil entrar em um mercado que antes era desconhecido para você com pouco capital próprio. O financiamento geralmente é possível até 70%. Isto significa que pode preservar a sua liquidez por enquanto e, portanto, ser capaz de pagar espontaneamente se surgirem quaisquer custos adicionais (renovação, mobiliário, compra de barco, etc.).
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Se a taxa de câmbio do dólar americano estiver desfavorável no momento da compra, você só precisará trocar um mínimo de patrimônio.
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Se você alugar sua propriedade na Flórida no futuro e pagar em dólares americanos, não terá nenhum risco cambial ao reembolsar seu financiamento.
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Como os bancos dos EUA não cobram nenhuma penalidade de pré-pagamento, você pode reembolsar parcial ou totalmente o financiamento a qualquer momento, sem ter que pagar juros de multa. Isto dá-lhe a máxima flexibilidade ao repatriar, por exemplo, se a sua situação financeira pessoal for adequada, uma taxa de câmbio atraente em dólares americanos, se houver fundos disponíveis na Europa, refinanciamento mais barato, venda da sua propriedade, etc.
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Se você relatar seu empréstimo nos EUA às agências de crédito americanas com seu número de Seguro Social (SSN), poderá construir um histórico de crédito nos EUA. Nos EUA, isto só se aplica a quem assume responsabilidades e as paga antecipadamente ou dentro do prazo. Isto pode ser importante para condições mais favoráveis para os seus compromissos futuros, por exemplo, se mais tarde emigrar para os EUA e contrair novos empréstimos.
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Se você alugar sua propriedade na Flórida, deverá apresentar uma declaração de imposto de renda nos EUA. Você pode comparar os custos de aquisição de capital e os pagamentos mensais de juros com a receita de aluguel em sua declaração de imposto de renda nos EUA.
Conclusão
Embora os custos de aquisição de capital e as taxas de juro nos EUA sejam geralmente ligeiramente mais elevados do que na Europa, muitos investidores financiam nos EUA não porque necessitam de capital, mas pelas razões acima mencionadas. Ou simplesmente combinam as vantagens de ambos os lados e tiram partido de financiamento misto – em parte no país, em parte no Sunshine State.
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