Como um estrangeiro o quanto posso financiar para ter minha casa dos sonhos?
Muitas vezes você pode pagar mais do que você esperaria. Mas também, em alguns casos, não tanto quanto você estava desejando … Independentemente de ser algo que você sempre desejou ou uma decisão de momento – quando se procura uma casa de férias na Flórida, você deve saber qual a faixa de preços você deve estar procurando. Afinal, a casa deve, antes de mais nada, ser um investimento sensato e divertido, em vez de causar estresse financeiro.
É melhor esclarecer isso antecipadamente através da chamada “pré-aprovação”. Esta carta confirma o preço máximo de compra e o valor do empréstimo para o qual você pode se qualificar ao financiar na Flórida. Dois factores são decisivos para isso: o capital próprio e o rendimento.
Patrimônio
Para os bancos norte-americanos, a quantidade de dinheiro disponível em sua conta não é a única coisa considerada. Outras fontes de receita também desempenham um papel, por exemplo: de vendas (casa, carros antigos, etc.), pagamentos de bônus do empregador, os empréstimos de bancos estrangeiros, resgate de poupança de contratos ou contas de corretagem, hipotecas ou rescisão antecipada do seguro de vida e muito mais .
Importante é o seguinte: para obter um empréstimo na Flórida você tem de indicar a origem do patrimônio líquido. Isto tem de ser feito durante um período de 60 dias. Então, se você tem a quantidade de dinheiro em uma de suas contas, o banco vai certamente solicitar 60 dias no valor de extratos bancários. Isso pode ser suficiente. Só se o dinheiro foi depositado há muito pouco tempo, ou seja, nos últimos 60 dias, você será solicitado a fornecer o seguinte (análogo à fonte de capital): ou seja, contrato de venda, contrato de empréstimo com o banco estrangeiro, a confirmação de pagamentos de bônus etc. – o que poderia ser considerado como uma fonte de seu patrimônio.
Mas de quais valores que estamos falando aqui, quanto capital é necessário? Bancos norte-americanos geralmente dão uma hipoteca de até 70% para os estrangeiros que financiam na Flórida. Então você tem que calcular em pelo menos 30% de patrimônio líquido, além de custos de fechamento, reservas (seguros e impostos sobre propriedades), bem como a poupança (6-12 parcelas mensais). Esta soma é a equidade probatória. Teremos o maior prazer em lhe fornecer os cálculos para mostrar-lhe uma simulação deste valor. A fim de que você esteja bem preparado você sempre deve pedir estes cálculos. Isto não só irá mostrar-lhe o montante total de capital que você precisa fornecer, mas também os custos para a hipoteca na Flórida, bem como os custos mensais previstos. Desta forma, você sabe de antemão o que esperar, fazendo o possível para que você tenha um melhor planejamento financeiro.
Rendimentos do trabalho:
Isso inclui os rendimentos de autônomo e de trabalho não assalariado, de aluguéis e arrendamentos etc. Aqui, novamente, tudo o que é rastreável. Qualquer renda a partir da casa de férias dos Estados Unidos não será reconhecida pelo banco norte-americano, mesmo quando os contratos de locação já estão em vigor. O que importa é apenas o valor real para o emprego, mais especificamente a média dos últimos dois anos e no ano em curso para aqueles que são trabalhadores por conta própria. Portanto, você terá que fornecer a prova mais recente da renda do ano em curso, bem como a comprovação de renda a partir de dezembro dos últimos dois anos como um empregado.
Se você tiver trocado de emprego durante este tempo, isso não impede que você se qualifique, desde que não existem quaisquer longas pausas no trabalho e que agora tenha/esteja em uma situação permanente de trabalho. Para aqueles que são trabalhadores por conta própria, os bancos norte-americanos querem ver a prova do autônomo por pelo menos dois anos. Isso significa que, mesmo se a sua empresa tem bons números para mostrar por si mesmo – os bancos norte-americanos querem ver que o seu negócio existe à pelo menos dois anos. Se você é trabalhador por conta própria você precisará que o seu contador crie uma breve declaração indicando os rendimentos obtidos nos dois anos anteriores, bem como a renda anual aproximada para o ano em curso, em um parágrafo de três linhas. Se você quiser, iremos fornecer-lhe um modelo de carta que inclui o texto opcional.
Quanto eu tenho que ganhar, para comprar uma casa na Flórida como um estrangeiro?
Aqui, seus passivos existentes e novos entram em jogo. De um modo geral, as suas despesas para um empréstimo em uma casa nova no Sunshine State, combinada com as potenciais obrigações de rotina em seu país de origem não devem exceder 35% de sua renda bruta. Existem alguns bancos na Florida que permitirão até 45%. Mas isso tem que ser trabalhado individualmente. Estão incluídos neste total por exemplo, um empréstimo que tomou em seu país de origem, a fim de proporcionar a liquidez.
Em conclusão pode-se dizer o seguinte:
- Custos de Patrimônio = pelo menos 30% + custos de fechamento + reservas + poupança
- Empréstimo nos EUA + de rendas / empréstimo no país de origem <35% da renda bruta (lucro, renda, renda etc.)
Temos o prazer de lhe fornecer a "pré-aprovação" e os cálculos durante o seu processo de preparação - naturalmente, sem nenhum custo.
