Data Limite de Contrato Imobiliário
Você voa para os Estados Unidos, olha várias propriedades com o seu agente imobiliário e, finalmente, assina um contrato de compra. A cláusula de financiamento de contingência nela será preenchida pelo seu agente imobiliário. Ao completar a cláusula de contingência de financiamento (dá direito a cancelamento do contrato caso o financiamento não seja viável) no contrato de compra você está dando o passo certo. No entanto, aqui também se estipula o prazo que você tem para apresentar um pedido de empréstimo para o seu financiamento. Em geral, este período é composto por cinco dias após o contrato ser assinado.
Nossa recomendação: Contate-nos antes de buscar sua casa. Dessa forma, podemos preparar tudo e podemos fornecê-lo uma "pré-aprovação" de hipoteca antes de sua viagem, que pode verificar a sua credibilidade por um determinado preço de compra e empréstimo. Isso também será necessário para apresentar uma oferta em uma propriedade. Se você tiver preenchido o nosso questionário para uma pré-aprovação, temos todos os dados necessários para o seu pedido de empréstimo e podemos começar a processar-lo imediatamente. Se você não tiver, por favor contate-nos gratuitamente, sem obrigação por uma pré-aprovação e vamos transmitir-lhe o questionário. Isso sempre economiza muito tempo.
Prazo para o compromisso de empréstimo
De acordo com o contrato de compra, pode-se esperar de 20-30 dias para uma aprovação bancária.
Nossa recomendação: Nós nos comunicamos com o seu agente imobiliário, a fim de determinar o prazo necessário antes do tempo. Quanto mais detalhada essas comunicações prévias mais tranquilo será o processo real.
A Data do fechamento
O dia mais importante de toda a transação. Nesse dia, o imóvel será transferido para você e seu período de financiamento começará. A data de fechamento é definida no contrato desde o início e é importante que seja cumprida. Se ele tem que ser mudado isso tem de ser configurado de acordo com o contrato e a mudança tem de ser assinado pelo vendedor e pelo comprador.
Nossa recomendação: A fim de satisfazer os interesses de todas as partes envolvidas, o que significa dar ao vendedor a data mais próxima possível e ao mesmo tempo, dando tempo suficiente ao comprador para o processo de financiamento, um acordo sobre uma data de encerramento realista tem de ser alcançado. Recomendamos pelo menos 30-45 dias, se possível 60 dias. Seu corretor de imóveis pode adicionar a data, a declaração "em ou antes". Com isso, você pode definir um prazo obrigatório; no entanto, dispõe que pode ser fechado mesmo antes da data específica - logo que o financiamento é concluído.
Prazo para o processamento do financiamento
Este é o período de tempo entre à aplicação e o fechamento. Geralmente este período de tempo leva cerca de 4-6 semanas. Diferentes fatores são cruciais: você como o mutuário poderá obter os documentos necessários de imediato ou você já os têm? Você vai estar nos EUA, durante o tempo de fechar ou você estará assinando os documentos de fechamento em seu país de origem?
Maturidade de empréstimo
Maturidade de Empréstimo é o fim do seu empréstimo ou a forma técnica de expressar a duração do empréstimo. Este é o tempo fixo que seus pagamentos de empréstimo são amortizados ao longo, ou seja, o processo pelo qual o princípio do empréstimo é diminuído ao longo da vida do empréstimo. Em quase todos os casos, esse período é de 30 anos.
Períodos de restrição da taxa de juros
A gama é ampla – de 3, 5, 7, 10, 15 e 30 anos. Estes devem ser vistos de forma totalmente independente do prazo do empréstimo.
Nossa recomendação: certifique-se de obter aconselhamento gratuito do seu banco ou corretor de hipotecas. Novos modelos chegam constantemente ao mercado.
Prazos de validade
Existem inúmeras opções e documentos válidos apenas por um determinado período de tempo. Por exemplo, em alguns bancos dos EUA a aprovação do empréstimo só é válida por 30 dias. Caso o fechamento não ocorra neste prazo, novas condições poderão ser utilizadas. A estimativa do valor de mercado de um imóvel, criada no âmbito do financiamento, tem validade de seis meses.
Prazos para garantir a taxa de juros
Durante o processamento do empréstimo, o futuro mutuário tem diversas opções: Ele pode deixar os juros “flutuarem” até o fechamento, ou seja, podem variar diariamente. Ou você pode aproveitar várias opções e garantir a taxa de juros. No entanto, na maioria dos bancos isto só é possível depois de o pedido de financiamento já ter sido processado. São comuns 15, 30, 45 ou 60 dias de proteção da taxa de juros, dentro dos quais o fechamento deve então ser concluído. Extensões são possíveis nas condições atuais.
O tempo antes do envio da inscrição
É bom saber: Você não precisa estar presente nos EUA em nenhum momento durante toda a transação, mas pode processar tudo por e-mail, correio, fax e telefone ou fazer com que seja processado por nós. Você tem alguma dúvida sobre este assunto? Por favor, entre em contato conosco!
