Quando você finalmente encontrar a casa dos seus sonhos na Flórida e contratá-la após várias visitas à Flórida, inúmeras visitas e dias de negociações, você definitivamente vai querer se mudar imediatamente, mobiliar a casa, prepará-la com carinho, alugá-la, ir de férias nele…
Ainda faltam algumas semanas para a data de encerramento, o dia da efetiva transferência de propriedade, mas a contagem regressiva começa a partir da assinatura do contrato e o tempo é essencial. Que quantidade de tempo é realista e como você pode usá-lo da melhor forma? Resumimos quais etapas precisam ser tomadas com antecedência para garantir um fechamento tranquilo, sem estresse e pontual:
Pré-Aprovação
Quanto melhor você se preparar para o seu empréstimo, melhor poderemos trabalhar e sermos mais eficiente para você. Seria melhor para você ter uma “pré-aprovação” dada a você no início, assim que você tomar a decisão de compra e financiamento imobiliário. A “pré-aprovação” é uma carta de formulário que certifica o valor do preço de compra e empréstimo que você poderá se qualificar. A melhor forma de preparação seria enviar uma pré-aprovação para seu corretor imobiliário antes das visitas. Além disso vai lhe dar vantagem e pode facilitar imensamente as negociações com o vendedor. Junto com os dados para a pré-aprovação, todos os outros dados necessários para uma aplicação de financiamento subsequente já estará disponível para nós também.
Documentação
É melhor se você começar com a organização dos documentos necessários antes de sua turnê de visitas. Ficaremos felizes em lhe fornecer uma lista dos documentos relevantes e as cartas modelo correspondentes antecipadamente – disponível em uma variedade de idiomas. Se você está indo viajar, a fim de verificar às propriedades e se hospedar por 2-3 semanas, o caso ideal seria você já ter todos os documentos preenchidos com você para que o processo possa começar imediatamente, uma vez que o imóvel for encontrado . Se você estiver voando por uma viagem curta (apenas por alguns dias) você pode enviar uma requisição dos documentos antes da sua partida e arquivá-las mais tarde, mediante sua volta.
O patrimônio
Em alguns casos, o patrimônio pode levar a maior parte do tempo de preparação. Os bancos norte-americanos terão de provar a origem do dinheiro nos últimos 60 dias. Se você já tem o dinheiro em sua conta por pelo menos 60 dias você pode fornecer prova facilmente – neste caso as declarações bancárias dos últimos dois meses são perfeitas. Se você vendeu uma propriedade ou obteve um empréstimo para a compra de sua casa nos EUA, você pode fornecer a prova, basta enviar o contrato de venda ou seja, o contrato de crédito e depósito comprovado. Neste caso, claro que não é necessário provar que o dinheiro está na conta por 60 dias, mas você pode ter que mostrar alguns de seus próprios fundos de reserva para 60 dias. Se você recebeu o dinheiro como um presente de um membro da família, por exemplo, tem que dividir em diferentes contas, ou caso esteja mantendo-o em um cofre, você deve transferir os fundos para sua conta, logo que possível, para que você seja capaz de proporcionar os desejados extratos bancários após 60 dias.
Se isso não for possível: Existem várias alternativas para a prestação de prova que fazem o financiamento possível. No entanto; se você deseja obter a melhor taxa possível, você deve preparar-se adequadamente. Nós ficaríamos felizes em ajudá-lo com isso.
Em geral, é possível para Estrangeiros concluir com êxito o processo de financiamento no prazo de 30 dias. O tempo de processamento em média é de aproximadamente 45 dias, que inclui alguns dias calculados para a aquisição dos documentos. Na maioria dos casos, o tempo de (compra) assinatura do contrato até o fechamento é relativamente apertado. Quanto mais cedo você entrar em contato conosco e começar a se preparar, mais rápido e mais fácil se tornará a compra de sua propriedade e seu financiamento.
