Em geral, você deve esperar uma exigência da equivalência patrimonial de 30% para o financiamento na Florida além de custo de aquisição de capital, reservas e contingências. O valor exato deste custo varia caso à caso de acordo com o mutuário e é flutuante. Ficaremos felizes em determinar isso para você com antecedência, de modo que você possa verificar os diferentes cenários para o seu financiamento nos EUA e planejar precisamente os custos necessários.
É definitivamente importante se familiarizar com as possíveis cobranças de taxas de juro, as reservas e possíveis contingências antes da hora, a fim de dispor de uma forma optimizada e, a fim de documentar tudo. Bancos norte-americanos querem saber de onde o capital é proveniente, ex. aonde esteve nos últimos 60 dias. A prova de capital próprio pode ser muito pequena, mas também pode ser extensa – dependendo da sua preparação antes de solicitar um empréstimo:
Seu patrimônio está depositado em uma / várias contas. Aqui, os bancos querem ver extratos bancários dos últimos 60 dias.
DICA: Se for possível dentro do prazo, transferir seu capital para uma conta que não tenha muitas transações. Isso faz com que a documentação fique muito mais gerenciável.
Quanto ao profissional autônomo : Você deseja remover o patrimônio da empresa. Muitas vezes, este é o caso. Aqui o seu contador irá confirmar em um parágrafo de três linhas (você receberá uma carta modelo) que a retirada de dinheiro não vai impactar negativamente o negócio.
DICA: É mais fácil de tirar o dinheiro da conta da empresa o mais cedo possível e deixar parado em uma conta privada (de preferência de baixo crescimento). Caso contrário, você terá que apresentar os extratos bancários de sua conta da empresa.
Seu patrimônio está vinculado a uma casa ou outros objetos de valor que se destinam a ser vendidos para a aquisição dos imóveis da Florida. Na maioria dos casos, a prova da venda (ou seja, contrato) e o crédito na conta imediatamente após a venda são informação suficientemente para isso.
DICA: Por favor, certifique-se de que o ativo vendido foi listado em seu nome e que o produto da venda foi depositado em sua conta e não na conta de parentes etc.
Seu patrimônio líquido representa apenas uma certa quantidade e você deve ter o restante financiado em seu país de origem.
DICA: Vamos calcular às chamadas "Proporções" para você com antecedência. Esta é a relação entre renda e passivos bruto mensal - em seu país de origem e nos EUA somados. Num geral, poderia dizer que os custos (aluguel e / ou crédito potencial) devem totalizar não mais do que 35% (ou às vezes até 42% ou 45%) da renda bruta demonstrada. Tanto o seu futuro financiamento na Flórida, bem como empréstimos existentes em seu país de origem será levado em consideração aqui.
Seu patrimônio líquido é derivado da liquidação de depósitos, seguros, planos de poupança etc. Aqui o contrato existente, bem como a resolução e o saldo da conta subsequente será exigido como prova.
DICA: Mais uma vez, por favor, certifique-se de que os contratos também estão listados em seu nome.
Você tem renda suficiente; no entanto você não tem economias suficientemente e quer aumentá-la dentro de seu circulo familiar ou de amigos.
DICA: Alguns bancos norte-americanos aceitam doações em dinheiro dentro da família. No entanto, poderia ser possível que a segunda pessoa tenha que ser envolvida como um segundo comprador e mutuário.
O dinheiro está em espécie em um cofre.
DICA: O dinheiro deve ser depositado ou remetido para uma conta, o mais rapidamente possível, de modo que o regulamento de 60 dias (ver acima) pode ser aplicado. Esta deve ser na conta particular do mutuário.
Além dos cenários acima apresentados, há uma série de possibilidades adicionais, assim como evidências. Por favor, entre em contato conosco em relação a isto o mais rapidamente possível.
Isso é importante: Por favor, informe-se sobre os documentos necessários o mais rapidamente possível. Depois de ter encontrado a sua casa dos sonhos e que o contrato for assinado o relógio começa a contar e o tempo até o fechamento torna-se curto. A documentação exigida varia de um caso para outro e pode ser muito bem gerenciada, se devidamente preparada.
