A falta da cláusula de contingência de financiamento no contrato de compra
Sem cláusula de financiamento no contrato de compra você ficar como um comprador obrigado por lei a cumprir com os termos contratuais (para venda) – mesmo se você inesperadamente não puder fornecer o capital próprio necessário. Esta cláusula prevê que você, como comprador, poderá rescindir o contrato antes ou até a data de contingência, caso financiamento não se concretize, sem causar danos por rescindir o contrato e ter todo o valor pago até o momento devolvido.
A nossa dica: Essa cláusula já está está em contratos pré-formulados e devem ser preenchidos corretamente. Teremos o prazer de verificar se a cláusula foi preenchido corretamente e que os prazos corretos são dados antes de sua assinatura ao contrato.
A propriedade errada como garantia
Com o atual aumento de valores, os investidores tendem a comprar propiedades adicionais ao longo dos anos.Quando de trata de empréstimo, muitas vezes a propiedade errada é financiada.
A nossa dica: Se você quiser fazer um financiamento, SEMPRE financie o primeiro imóvel e SEMPRE diretamente enquanto está comprando (veja abaixo). Bancos norte-americanos consideram sempre a primeira casa comprada como uma segunda casa, independentemente da utilização efectiva. Você receberá as melhores taxas de juros e maior concessão de empréstimos para o segundo imóvel. Cada propriedade adicional será considerada "investimento" pelos bancos e terá menos financiamentos e taxas de juros maiores.
Hora errada
Aqueles que solicitam o financiamento somente após a compra da propriedade é muitas vezes surpreendido quando ele não pode escolher entre todos os programas disponíveis, já que muitos bancos oferecem financiamento para comprar, mas não para refinanciamento.
A nossa dica: Se possível, financie assim que comprar. A gama de produtos é muito maior quando se está comprando uma propiedade que para um financiamento subsequente. As taxas de juros e custos de fechamento podem ser maior, e o limite de crédito mais baixo. Se possível, financie assim que comprar.
Corporação, ao invés de propriedade privada
Se você adquiriu através de sua empresa, então o financiamento também deverá ser feito pela empresa. A maioria dos credores só permite o título em nome de pessoa física, mas temos alguns bancos de financiamento para pessoas jurídicas. As orientações para este tipo de empréstimo são bem específicas, por favor confira conosco ou seu advogado antes de assianr o contrato.
A nossa dica: Se ainda assim deseja registrar a propiedade em nome da empresa, você deve fazer isso somente após aplicar para o financiamento, e considerando todas as opções.
Valor insuficiente de crédito
Com frequência compradores estrangeiros de propiedades americanas fazem cálculos que não são suficientes e aplicam para o financiamento por um valor baixo. Mas o que fazer quando móveis extras ou um barco são adicionados ou se renovações são necessárias? Um financiamento adicional ou empréstimo subsequente é sempre possível, mas este é ligado ao valor da propiedade que altera constantemente.
A nossa dica: A maioria dos financiamentos nos EUA não inclui nenhuma penalidade de pré-pagamento. Portanto, é melhor ser um pouco mais generoso com seu cronograma e calcular possíveis custos adicionais! Fundos disponíveis que não forem utilizados para a entrada podem ser utilizados mais tarde e aplicados diretamente no valor principal sem nenhuma penalidade.
Pagamento em dinheiro ao invés de financiamento
Muitas vezes investidores estrangeiros acreditam que financiamento é considerado apenas empréstimo e assim pagam em dinheiro.
A nossa dica: Há inúmeras razões além é claro da liquidez, para preferir usar o financiamento do que fazer o pagamento em dinheiro. Mencionamos apenas as três mais importantes: a comparação do Imposto de custos de crédito / renda de juros e aluguéis, maximizar o controle pelo banco, a construção de um histórico de crédito nos EUA (que só é possível com dívidas!!) Você pode querer falar com seu contador ou advogado nos EUA antes de tomar sua decisão.
Aplicação para financiamento depois que a construção já começou
Aqueles que não aplicarem para um financiamento até depois de uma construção haver começado, estarão enfrentando uma enorme espera e encargos sobre esse tempo: Para cada prestador de serviço e fornecedor será necessário ser obtido uma carta de nada consta. Isso pode levar várias semanas. Enquanto isso, a construção deve ser interrompida. No pior dos casos os custos e juros da construção podem subir até o teto durante este tempo.
A nossa dica: Se houver a mínima possibilidade de um empréstimo ser necessário, este deve ser aplicado definitivamente antes do início das atividades de construção.
