Quanto posso financiar ao comprar uma casa nos Estados Unidos como um estrangeiro?
Em quase todas as regiões da Flórida investidores estrangeiros podem financiar até 70%. 70% – do que exatamente? Do preço de compra? Do imposto sobre o valor publicado? Mobilado ou não? E o que acontece com o barco?
Para começar: Você pode financiar tudo o que está ao lado do estabelecimento. Especificamente, a casa própria, a piscina, a tela, a doca do barco, a parede do mar, eletrodomésticos etc. O que um empréstimo não inclui, porém, são móveis, carro, barco etc. Isto é importante porque muitas vezes os móveis está incluso no preço de compra.
Então como se calcula o valor da hipoteca?
Bancos norte-americanos sempre baseiam a hipoteca sobre o menor dos dois valores do preço de aquisição ou valor de avaliação. O valor de avaliação é determinado por um avaliador certificado, licenciado e atribuído pelo banco. O avaliador irá dar uma olhada em sua casa e compará-la com 3-6 outras casas localizadas no mesmo ou em um bairro semelhante que foram vendidos nas últimas semanas / meses. Como você não pode comparar maçãs com laranjas ajustes serão adicionados ou excluídos para diferenças de propriedades. Perfil ou propriedades que não foram vendidos também são utilizados para a comparação, mas apenas para justificar o valor de avaliação e vendas concluídas. Além disso, se houver vendas forçadas, arrestos, vendas a descoberto, etc. no seu bairro isso também pode ter um impacto sobre o valor de sua propriedade dos sonhos no mercado. Separado do financiamento, a avaliação também é um documento muito importante e interessante para você que documenta exatamente o quanto sua casa vale atualmente e como este valor é calculado.
Então, o que acontece se a avaliação for muito baixa?
Isso não é problema com o financiamento! Você tem três opções – desde que você tenha incluído o chamado ” Contingência de financiamento” em seu contrato. Esta cláusula de contingência prevê que, se o financiamento não é plausível devido a uma avaliação que é muito baixa por exemplo, você pode desistir do contrato e ter o seu depósito devolvido.
Opção I:
Você escolhe desistir do contrato.
Opção II:
Você investe a diferença no pagamento necessário de entrada para equilibrar o nível de financiamento mais baixo.
Começando de novo as negociações – você e seu corretor de imóveis podem tentar renegociar o preço com o vendedor.
Uma avaliação é portanto, uma ferramenta muito útil e importante com o qual você pode se proteger durante a transação da compra.
