1. Empréstimo para Compra:
Este é o empréstimo padrão para a compra da propriedade nos EUA. O empréstimo será simultaneamente desembolsado com a transferência de propriedade, o fechamento.
2. Empréstimo para Construção:
Na Flórida, o financiamento para construção vai desde o início até o final da construção, portanto é, estritamente falando, um financiamento provisório. O pagamento é efetuado de acordo com as fases de construção contratualmente acordadas. Os juros de compromisso não são cobrados; os juros incidem apenas sobre o valor pago.
3. Os Empréstimos para Construção / Perm:
Perm significa “permanente” e isso explica o caráter deste tipo de financiamento. O chamado “empréstimo C/P” é um financiamento para construção que é automaticamente substituído pelo financiamento final quando a construção é concluída. Terminada a obra, ocorre um “mini” fechamento, durante o qual a última parcela também é paga à construtora. O financiamento final começa com esse minifechamento, e só então os pagamentos regulares de juros entram em vigor pelo restante do prazo.
4. Taxa e Termos de refinanciamento:
Isso representa um refinanciamento clássico. Na Flórida, você escolhe esse tipo de financiamento se já tiver um empréstimo, mas quiser uma taxa de juros melhor, um prazo diferente ou um modelo de empréstimo completamente diferente. O novo empréstimo é pago simultaneamente com a eliminação da hipoteca antiga.
5. Refinanciamento, Hipoteca:
Este tipo de financiamento é recomendado se você já possui um imóvel na Flórida, mas ele ainda está livre (“free & clear”). Independentemente de você querer comprar um novo imóvel, comprar um barco novo ou trazer o dinheiro para a Europa: o uso pretendido não importa, seu imóvel será hipotecado e o dinheiro será pago diretamente a você na forma de um cheque garantido por um banco ou transferido para uma conta especificada por você.
