01
Toda a consulta dada com antecedência é sem compromisso e sem nenhum custo. A intensa troca de informação é importante para que
a) o processo de compra de sua casa dos sonhos pode ser planejado de forma otimizada e
b) podemos aconselhá-lo individualmente e pessoalmente com o máximo de detalhes possível.
02
Em primeiro lugar, informe-se se o imóvel que deseja financiar é realmente financiável. Empréstimos de terrenos na maioria dos estados, por exemplo na Florida, não estão disponíveis para os mutuários estrangeiros no momento. Como consultores estamos constantemente trabalhando em estreita colaboração com uma série de bancos e, portanto, temos uma melhor visão e comparações sobre as possibilidades de financiamento do que um único banco norte-americano.
03
A pedido, nós estaremos contentes em fornecê-lo uma "pré-aprovação". Esta é uma forma de mostrar que você é pré-qualificado para um preço de compra específico e um montante do empréstimo correspondente. A pré-aprovação é baseada em sua relação / despesas das receitas, bem como o potencial de capital disponível que você pode e deseja incluir na compra de sua casa. Para isso, você não tem que fornecer qualquer prova. Você pode ter a pré-aprovação emitida em qualquer ponto de antecedência. Independentemente de quando você quer comprar sua casa.
04
Vamos criar uma declaração de custos para você que é chamado de "Good Faith Estimate". Nesta declaração uma estimativa de todos os custos que estão ligados ao financiamento serão listados, e também os custos gerais relacionados com a compra da propriedade. O cálculo irá mostrar-lhe o montante estimado dos custos de aquisição de capital previsto ("custos de fechamento"), a quantidade que você deve ter disponível para o fechamento, bem como o valor de seus futuros encargos mensais.
05
Em algum momento entre o ponto 1 e 4 você irá assinar o contrato de compra de sua casa dos sonhos. Financiamento nos EUA é baseado em objetos por essa razão você precisa ter um contrato de compra antes de poder assinar um pedido de financiamento.
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Para sua própria segurança: Certifique-se de que uma cláusula de financiamento ("Finanças de Contingência") está incluído no contrato de compra. Isto indica que você pode rescindir o contrato e obter o seu depósito de volta no caso do financiamento não ocorrer. Teremos prazer em rever o seu contrato para a cláusula correta antes de assiná-lo.
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Faça a aplicação de empréstimo. Nas informações da aplicação de imóveis, será feita, bem como a respeito de sua residência, o seu rendimento e sua relação de bens. Depois de configurar a aplicação das taxas de inscrição, esta deverá ser entregue também. Estas taxas de inscrição são utilizados para o pagamento dos custos de terceiros que se acumulam durante o processo de empréstimo, tais como a estimativa, os custos de correio, traduções, etc.
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Junto com o pedido iremos fornecer-lhe uma lista personalizada dos documentos necessários. Além disso, você receberá as cartas modelo correspondentes para os bancos, empresas de cartão de crédito, para os empregadores, para os contadores, etc.
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Assim que seus documentos estiverem completos e disponíveis, vamos apresentar o seu arquivo para o banco norte-americano. O banco irá verificar tudo de perto ("Underwriting") e emitirá, então, um compromisso de empréstimo ("a aprovação do empréstimo condicional"). Este compromisso de empréstimo pode potencialmente conter algumas condições abertas, por exemplo prestar ainda mais provas, bem como relatórios sobre o valor de mercado da sua casa dos sonhos.
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Para um empréstimo, o banco norte-americano vai exigir um avaliador licenciado, certificado no estado para fazer a avaliação. A avaliação é encomendada diretamente pelo banco através de uma empresa terceiraza. A avaliação é uma comparação da propiedade com 3-6 propriedades similares em localização e estilo. Estas propriedades comparadas têm que estar localizada dentro de uma milha e deve ter sido vendida dentro dos últimos meses. O valor de mercado e revenda corrente é determinado desta forma. Você vai sempre receber uma cópia desta avaliação. O valor mais baixo do preço entre compra ou a avaliação será usada para estimar o crédito do empréstimo hipotecário real com o banco norte-americano.
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Se todas as condições forem atendidas o "Compromisso" será firmado. Este é o compromisso de empréstimo final. Quando este é apresentado vamos encomendar os serviços restantes, o que irá surgir em relação ao seu financiamento, por exemplo, o chamado "Pesquisa", o levantamento dos limites da construção da propriedade.
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Uma vez que todas essas etapas forem concluídas, o banco irá transferir os documentos para a empresa de título ou ao seu procurador nos EUA. Lá ocorrerá o processo completo, passo-a-passo, incluindo funções fiduciárias e notariais. Durante o processamento do financiamento a empresa de título ou o advogado irá verificar se existem outras reclamações de terceiros contra a propriedade existente em forma escrita (ressegurado), de modo que a propriedade pode ser entregue sem restrições e sem quaisquer outras reivindicações; ter um título limpo.
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Caso você estiver nos EUA durante o momento do fechamento, você chegará na data marcada com o seu passaporte, para assinar, na empresa de título ou no escritório de seu advogado.
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Se você não estiver nos EUA durante este período, como é o caso na maioria das vezes, nós lhe enviaremos os documentos de fechamento via e-mail. Você vai assinar estes documentos, ter as assinaturas reconhecidas por seu advogado ou consulado dos Estados Unidos, e, em seguida, enviá-las de volta para a empresa de título via courier (FedEx).
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No momento do fechamento, a conclusão real, seu pagamento terá que ser transferido e recebido na conta vinculada da empresa de títulos. O "Cash-to-Close"( dinheiro para o fechamento) vem junto do seu depósito, os custos de aquisição de capital e reservas, bem como seis meses de pagamentos, na maioria dos casos.
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No dia do fechamento, a empresa de títulos vai pagar o preço de compra para o vendedor e irá registrá-lo como o novo proprietário.
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Você receberá a chave da sua casa dos sonhos no dia do fechamento. Caso você não esteja presente durante o fechamento, uma pessoa de sua confiança, como o seu agente imobiliário, pode pegar as chaves e imediatamente fazer o registro para a eletricidade etc.
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Se você programar o depósito direto, suas prestações de financiamento mensais serão descontadas de sua conta nos EUA por débito automático à partir de agora. Em nenhum momento durante toda a transação você terá que estar presente nos EUA, ao invés disso pode fazer (ter tudo feito) via e-mail, correios, fax e telefone.
