O que exatamente pode um estrangeiro financiar na Flórida?
- Comprar uma casa
- Comprando um apartamento
- Nova construção
- Refinanciamento (reembolso de um empréstimo existente)
- Casa/apartamento: Refinanciamento “Cash-out” (empréstimo contra imóvel desimpedido com posterior pagamento em dinheiro do valor do financiamento)
- Tudo o que está indissociavelmente ligado à propriedade da Flórida: piscina, tela, ancoradouro, paredão, etc. (não: móveis, carro, barco, etc.)
Qual é o valor máximo do empréstimo que posso emprestar para uma propriedade na Flórida?
Geralmente até 70%.
Importante: Quando financiado através de um banco norte-americano, o banco exige um avaliador independente certificado pelo estado para determinar o valor da propriedade, comparando casas vendidas na área. O banco então vai emprestar o dinheiro baseado no que for menor, preço de aquisição ou valor de avaliação.
Quais são as condições do empréstimo na Flórida?
- Casa/apartamento/prédio novo: 30 anos
- Exceção: taxa de juros fixa de 15 anos, prazo de 15 anos
- Balões (amortização de longo prazo, médio prazo), por exemplo, 5 ou 7 anos.
- Não há penalidade de pré-pagamento, o que significa que você pode pagar o empréstimo a qualquer momento, sempre que seu planejamento financeiro, liquidez, taxa de câmbio do dólar, etc. Não há cobrança de juros de multa.
Por quanto tempo pode uma taxa de juros ser fixa por um período para um cidadão estrangeiro?
- É feita uma distinção básica entre ARMs (Hipoteca de Taxa Ajustável) e Taxas Fixas (15 e 30 anos).
- Há uma variedade de modelos comuns aqui: taxas de juros fixas para 1, 3, 5, 7, 10, 15 ou 30 anos
- Com modelos variáveis, o mutuário fica protegido contra saltos nas taxas de juros pelos chamados “caps”.
Quais os documentos que um estrangeiro precisa para um financiamento na Flórida?
Em geral:
- SCHUFA (www.schufa.de); análogo para a Suíça: ZEK (www.zek.ch)
- Comprovante de renda (carta do consultor fiscal ou empregador)
- Cartas de referência dos bancos da empresa
- Prova de capital próprio mais custos de fechamento e reservas (por exemplo, extratos bancários)
Teremos todo o gosto em fornecer-lhe exemplos de textos em alemão.
Quanto tempo leva para processar um pedido de financiamento na Flórida?
- O período desde o pedido de empréstimo até ao pagamento ou concessão do empréstimo demora em média 4 a 6 semanas, dependendo do modelo de empréstimo e da rapidez com que pode fornecer as suas provas.
- Quanto melhor for a sua preparação (obtenção dos documentos antes da viagem à Flórida), menor será o tempo de processamento.
Tenho que voar para os EUA para o fechamento? in die USA fliegen?
- Você não precisa estar nos EUA em nenhum momento durante o processamento do empréstimo.
- Desde a candidatura até ao fecho (pagamento), tratamos de tudo por telefone/fax/courier
Posso esperar para assinar o contrato de compra até receber a aprovação do empréstimo?
- Todos financiamento na Flórida é baseada em objetos, o que significa que você precisa de um contrato de compra ou construção assinado, a fim de solicitar um empréstimo
- Importante: Por favor, certifique-se de que o contrato de compra ou construção inclui uma cláusula de contingência de financiamento (Esta cláusula de contingência de financiamento permite o direito de cancelamento no caso de o financiamento não ser viável.) Por favor, discutir esta cláusula com o seu corretor de imóveis ou um advogado antes de assinar seu contrato de compra.
Quais recursos especiais existem com hipotecas de construção na Flórida?
- Não há juros de compromisso
- Acompanhamento e fiscalização do andamento das obras pelo banco
- O banco verifica a qualidade de crédito da construtora para minimizar o possível risco de inadimplência
- O valor do empréstimo é parcelado à construtora e somente após a conclusão do serviço. Os pagamentos são precedidos de inspeções prediais pelo banco
- O capital próprio é utilizado antes do capital alheio, o que significa que as prestações do empréstimo só entram em vigor quando a fase de construção está avançada
