Un glosario lleno de conocimientos y términos técnicos

Agente hipotecario que trabaja en nombre del cliente, es decir, compara tipos de interés, negocia con los bancos, obtiene tasaciones e informes crediticios, organiza inspecciones y peritajes y coordina toda la operación.

El servicio del préstamo actual; lo lleva a cabo el banco, que, entre otras cosas, cobra las domiciliaciones mensuales para la devolución del préstamo.

Reembolso del préstamo mediante cuotas regulares y periódicas de capital e intereses, en lugar de pagos de sólo intereses.

Préstamo hipotecario a tipo variable (por ejemplo, ARM a 3 años = hipoteca con un tipo de interés fijo durante tres años, que luego se ajusta una vez cada 12 meses).

Gastos de un préstamo hipotecario que el comprador debe pagar por adelantado en el momento de la formalización, por ejemplo, intereses prorrateados, seguro, impuesto sobre bienes inmuebles.

Transferencia de la hipoteca al vender la propiedad. La mayoría de los bancos se reservan el derecho a cancelar el préstamo si se vende la propiedad. Esto significa que el comprador tiene que solicitar una nueva hipoteca.

El prestamista garantiza el tipo de interés y el programa durante el plazo especificado en el contrato. El plazo fijo suele ser de 15 a 60 días.

Lista con todos los pagos de un préstamo y desglose de los importes en amortización e intereses.

Conclusión que precede a la inscripción en el registro de la propiedad que conocemos. Cuando se compra un inmueble, se paga al vendedor en el momento del cierre, se abona el importe del préstamo y se registran el nuevo propietario y la hipoteca.

Cheque con garantía bancaria emitido por el banco emisor.

Comisión única cobrada por el prestamista o el agente hipotecario, normalmente calculada como porcentaje del importe del préstamo (puntos).

Comisión única cobrada por el prestamista.

VOI – Confirmación de ingresos

Compromiso vinculante. Un compromiso hipotecario obliga al banco prestamista a poner a disposición la hipoteca en las condiciones especificadas en el compromiso.

Sistema de intereses de propiedad individual en un edificio de apartamentos, combinado con derechos de propiedad común sobre las zonas comunes del edificio y el terreno.

Una denominada «contingencia de financiación» en el acuerdo de compra puede hacer que el cumplimiento del acuerdo de compra dependa de una solicitud de financiación satisfactoria.

Una denominada «contingencia de financiación» en el acuerdo de compra puede hacer que el cumplimiento del acuerdo de compra dependa de una solicitud de financiación satisfactoria.

Cuenta fiduciaria o de garantía bloqueada, en la que se suelen depositar los anticipos o se acumulan los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguro.

Procedimiento de domiciliación bancaria, que garantiza reembolsos mensuales puntuales.

Una lista de los costes finales en los que han incurrido el comprador y el vendedor en el transcurso de la venta o refinanciación de la propiedad.

Depósito que paga el comprador al adquirir una propiedad como señal de buena fe.

Proporción de la cuota mensual del préstamo que retiene el prestamista para el pago del impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro de responsabilidad civil del hogar y el seguro hipotecario.

Descripción del terreno tal y como nos consta en el registro de la propiedad.

Documentos que hacen referencia a determinados términos y condiciones y en los que, por ejemplo, los bancos cumplen sus obligaciones de información (por ejemplo, referencia a posibles costes de cierre, seguros, tipos de interés, etc.).

Los fondos propios necesarios para los estados financieros.

Gravamen que puede obtenerse legalmente, por ejemplo, mediante pagos impagados, o un derecho acordado en el caso de una carga territorial.

Medición de los límites de propiedades y edificios.

Escritura que se utiliza en muchos estados en lugar de una hipoteca. El prestatario transfiere la propiedad a un fideicomisario a favor del prestamista. Ésta se transfiere de nuevo tras el pago completo.

Escritura de transmisión por la que se nombra al propietario de un inmueble.

GFE – Según nuestro leal saber y entender, los posibles costes de cierre previstos de una financiación. El GFE también incluye el importe de los gastos mensuales estimados y cualquier otra comisión asociada a la transacción.

La fecha estipulada y acordada contractualmente para la finalización de la transacción inmobiliaria, vinculante para ambas partes.

Los costes de cierre, incluidas las comisiones de los bancos y de todos los demás proveedores de servicios, así como los seguros, impuestos, etc. Durante una reunión inicial con el banco o el agente hipotecario, se facilitará una lista de los costes de cierre previstos.

Limitación de un posible aumento de los tipos de interés garantizada por el prestamista antes de la concesión del préstamo en caso de tipos de interés variables. Un tope de 2/5 significa, por ejemplo, que el tipo de interés no puede subir más de un 2% de un año para otro y más de un 5% dentro del plazo total de, por ejemplo, 30 años. Los topes limitan el riesgo de tipo de interés para el prestatario.

Registro de cambios de titularidad y/o gravámenes y restricciones sobre una propiedad.

Cargas territoriales, derechos de paso, herencia, usufructo u otros derechos de uso

Hipoteca, préstamo garantizado por una carga territorial.

Hipoteca que no se amortiza totalmente durante el plazo. Al final del plazo, la parte de amortización pendiente vence en su totalidad.

Hipotecario

Prestamista hipotecario

Importe del préstamo

Impuesto sobre activos inmateriales, que se calcula como un porcentaje.

Inspecciones de, por ejemplo, el estado de la casa, el progreso de la construcción, la infestación de termitas, la calidad del agua, etc.

Inspección de la propiedad para detectar infestaciones agudas o pasadas por termitas y microorganismos.

Interés

Relación préstamo-valor – Importe de la hipoteca en relación con el precio de venta o el valor de tasación del inmueble, el menor de los dos Precio de venta o valor de tasación del inmueble.

Fija las condiciones del contrato hipotecario.

Persona autorizada en EEUU (sin aprobación especial) que confirma la autenticidad de las firmas, por ejemplo.

La opción de convertir determinados préstamos a tipo variable en préstamos a tipo fijo. Esta opción suele ofrecerse durante un periodo de tiempo predeterminado y limitado.

Promesa de pago del prestatario al banco prestamista.

Si el último pago fraccionado es superior al anterior y el saldo de la deuda pendiente se paga en su totalidad.

Pago inicial, capital

Penalización por reembolso anticipado. La mayoría de los préstamos en EEUU no tienen penalización por pago anticipado, por lo que el prestatario puede devolver su préstamo en cualquier momento sin pagar intereses de penalización.

Amortización, intereses, impuesto sobre bienes inmuebles, seguro. La cuota mensual habitual de financiación incluye el PITI.

Prestamistas, tanto institucionales como privados.

Crédito

Financiación de la construcción, que en la mayoría de los casos se convierte automáticamente en financiación final una vez terminada la construcción. Durante la fase de construcción, en el caso de la financiación de la construcción, sólo se pagan cuotas por fase de construcción a la empresa constructora. El prestatario no paga intereses de compromiso, sino sólo intereses sobre el importe desembolsado.

Financiación puente

Redención

Tramitación (de la solicitud de financiación)

Comisión de anticipo (interés de anticipo) cobrada por el prestamista a cambio de tipos de interés más bajos.

El importe de la hipoteca en relación con el precio de venta o el valor de tasación del inmueble, el menor Precio de venta o valor de tasación del inmueble.

Amortización total y cancelación de una hipoteca.

Seguro de hogar. Los paquetes de seguros habituales para inmuebles incluyen seguros en caso de tormenta, incendio, responsabilidad civil, contenido del hogar, etc.

Seguro de título que protege al propietario y al prestamista frente a reclamaciones de terceros. La Póliza de Seguro de Título goza de fe pública.

Seguro. Los paquetes de seguros habituales para inmuebles incluyen seguros en caso de tormenta, incendio, responsabilidad civil, contenido del hogar, etc.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados o transmisiones patrimoniales, que se calcula como un porcentaje.

Solicitud de crédito

Solicitud de crédito

Solicitud de crédito

Comprueba o aprueba el préstamo.

El tipo de interés efectivo teniendo en cuenta los costes de financiación.

Comisión de tramitación cobrada por el prestamista cuando se asume un préstamo existente.

Tipo de interés utilizado para determinar la capacidad de reembolso del prestatario, por ejemplo, tras una posible subida de los tipos de interés.

Tipo de interés

Un tipo de interés que puede ajustarse al alza o a la baja en función de un índice predeterminado.

Tipo de interés fijo

Estimación del valor de mercado actual de una propiedad realizada por un tasador autorizado. Un tasador determina el valor comparándolo con al menos otras tres propiedades similares en cuanto a ubicación, construcción y precio, que estén en un radio de una milla y se hayan vendido en los últimos 12 meses.

Documento que deben entregar al prestatario el agente hipotecario y el banco. Incluye la «Tasa Anual Equivalente», los posibles costes totales de financiación, los posibles gastos mensuales, la penalización por pago anticipado, los intereses de demora y otras condiciones.

VOA – Prueba de activos

VOE – confirmación del empresario.

VOM – Prueba de que tienes una hipoteca en vigor (comprueba si has pagado puntualmente el préstamo en el pasado).

VOR – Prueba de pago puntual del alquiler.

VOD – Justificante del depósito pagado.