1. hipoteca de tasa ajustable ( ARM ) - tasa de los préstamos variables
La variedad es enorme: se puede diferenciar entre ARM 1 año, 3 ARMs año, 5 ARMs el año, 7 ARMs años, 10 ARMs años. Todos ellos tienen una cosa en común: La tasa de interés se fija por un período específico de tiempo al principio del plazo. Las tasas fijas, similares a los modelos antes mencionados son 1, 3, 5, 7, o 10 años . Después de eso, la tasa de interés puede cambiar en función de la evolución del mercado – de acuerdo con el modelo respectivo índice subyacente (por ejemplo, 1 año LIBOR / 1 año T – Bill). El índice se cotizan en bolsa; el margen establecido por contrato, es decir, un potencial ajuste de interés después del primer período de compromiso no está sujeto a los caprichos del banco de los Estados Unidos, sino que está estrechamente vinculado con el mercado.
Ejemplo: Con un ARM de 3 años las tasas de interés se pueden ajustar por primera vez después de tres años. Para usted, como prestatario protegerse de un aumento de la tasa de interés sorprendente por un determinado desarrollo del mercado, ARM ofrece una tasa máxima de interés – denominados «Caps», por ejemplo, un límite de 2/5. Esto significa que la tasa de interés puede ajustarse la primera vez después de tres años, sin embargo, sólo dos por ciento por año y un máximo de 5 por ciento durante todo el período. A modo de ejemplo, si su tasa de interés inicial es del 4%, entonces en su mes número 37 de su pago puede aumentar hasta un máximo de 6% y el más alto que su tasa puede llegar a ser durante la vida del préstamo es del 9 %. Por supuesto, si los mercados bajan, su tasa de interés disminuirá en consecuencia.
2. Tasa Fija - Hipoteca de tasa fija
Préstamos de interés fijo están disponibles por períodos de 15 a 30 años, con tasas de interés iguales. La ventaja de un tipo de interés fijo es obvia: El prestatario tiene un interés fijo garantizado durante todo el plazo del préstamo y sabe lo que los pagos mensuales son de esperar. Sin embargo, el prestatario debe tener en cuenta una posible desventaja: Si las tasas de interés se reducen para el pago de un préstamo de tasa de interés fija, no hay ninguna posibilidad de cambiar el tipo, a menos que el préstamo se refinancia.
3. Globo
Un globo proporciona un corto plazo (por lo general 2-5, en algunos casos, hasta 10 años ). La amortización será entonces estructurada de más de 20, 25 o 30 años . Casi todos los globos tienen un interés fijo. El importe total del préstamo pendiente de pago se debe a la finalización del plazo.
