Las ventajas de la financiación para los extranjeros
Antes de comprar una propiedad inmobiliaria en EE.UU., siempre surge desde el principio la cuestión del pago: ¿pago en efectivo o financiación? ¿Y en el caso de la financiación en Europa o en Estados Unidos? En principio, los bancos europeos no financian bienes inmuebles en Florida.
Para obtener financiación de su banco europeo, tendría que depender de activos libres dentro de Europa como garantía. Cuando se trata de una hipoteca en Florida, la compra y la financiación están absolutamente vinculadas. Esto comienza con la llamada “Contingencia Financiera”, la cláusula de financiación. Si esto se completa correctamente en el contrato de compra, la compra de la propiedad está ligada al compromiso del banco financiero estadounidense. Si su financiación en Florida no se concreta por cualquier motivo, usted, como comprador, tiene derecho a rescindir el contrato con base en esta cláusula. Por supuesto, esto requiere el cumplimiento de diversos plazos (también especificados en el contrato) y requisitos formales. En cualquier caso, ¡es una seguridad adicional para usted! Importante: si está financiando una propiedad en Florida, definitivamente debe asegurarse de que esta cláusula esté incluida en el contrato. Estaremos encantados de comprobarlo antes de firmar el contrato.
En el caso de la financiación en Florida, la propiedad hipotecada es la única garantía del banco estadounidense. A otros activos como cuentas, bienes inmuebles, etc. no se accede ni en Europa ni en EE.UU. Además de la cláusula de financiación y el derecho de desistimiento asociado, tienes otras ventajas a la hora de financiar en Florida:
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El asesoramiento que le brindamos nosotros y su banquero estadounidense es siempre independiente del de otros proveedores de servicios. Esto es particularmente importante en un mercado que quizás no le resulte familiar.
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El procesamiento también incluye la solicitud de diversos servicios asociados, como una tasación por un tasador autorizado, inspecciones, etc. Como prestatario, usted también se beneficia de los mecanismos de control del banco financiero estadounidense con respecto a la propiedad de Florida y el procesamiento que ocurre con un pago en efectivo no se aplicaría.
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Especialmente para los compradores primerizos, es fácil ingresar a un mercado que antes desconocía con poco capital propio. La financiación suele ser posible hasta el 70%. Esto significa que podrá conservar su liquidez por el momento y, por lo tanto, podrá pagar de forma espontánea si surgen costes adicionales (renovación, mobiliario, compra de barco, etc.).
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Si el tipo de cambio del dólar estadounidense es desfavorable en el momento de la compra, sólo necesita intercambiar un mínimo de capital.
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Si alquila su propiedad en Florida en el futuro y paga en USD, no tendrá ningún riesgo cambiario al pagar su financiamiento.
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Dado que los bancos estadounidenses no cobran penalizaciones por pago anticipado, usted puede reembolsar la financiación total o parcialmente en cualquier momento sin tener que pagar intereses de penalización. Esto le proporciona la máxima flexibilidad a la hora de repatriar, por ejemplo si su situación financiera personal es adecuada, un tipo de cambio atractivo del USD, si hay fondos disponibles en Europa, una refinanciación más barata, la venta de su propiedad, etc.
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Si informa su préstamo estadounidense a las agencias de crédito estadounidenses con su número de Seguro Social (SSN), puede crear un historial crediticio en EE. UU. En EE.UU., esto sólo se aplica a quienes asumen obligaciones y las reembolsan anticipadamente o a tiempo. Esto puede ser importante para obtener condiciones más favorables para sus compromisos futuros, por ejemplo, si luego emigra a los EE. UU. y solicita más préstamos.
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Si alquila su propiedad en Florida, debe presentar una declaración de impuestos en los EE. UU. Puede comparar los costos de adquisición de capital y los pagos de intereses mensuales con los ingresos por alquiler en su declaración de impuestos de EE. UU.
Conclusión
Aunque los costes de adquisición de capital y los tipos de interés en EE.UU. suelen ser ligeramente más altos que en Europa, muchos inversores financian en EE.UU. no porque necesiten capital, sino por las razones mencionadas anteriormente. O simplemente combinan las ventajas de ambas partes y aprovechan una financiación mixta, en parte en casa y en parte en el Estado del Sol.
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