Sin cláusula de contingencia de financiamiento en el acuerdo de compra
Sin cláusula de contingencia de financiamiento en el acuerdo de compra, usted tendrá como un comprador por ley a cumplir con los términos contractuales (en venta) comprometido – incluso si inesperadamente no puede proporcionar el capital necesario. Esta cláusula establece que usted como comprador, caso la financiacion no es aprobada, puedes sin causar daños a rescindir el acuerdo y tener cualquier cantidad pagada a la hora devuelta.
Nuestro consejo: Esta cláusula ya está en los contratos tipo pre-formulado y se debe rellenar correctamente sólo. Estaremos encantados de comprobar para usted antes de la firma del contrato, si esa cláusula se llenó correctamente y las fechas de vencimiento se registraron correctamente antes de firmar el contrato.
La propiedad de la Florida equivocada como garantía
Con el actual aumento de los valores, los inversionistas tienden a comprar propiedades adicionales en los anos siguientes. Com relación a la financiación, por lo general se financia la propiedade equivocada.
Nuestro consejo: Si desea una financiación en la Florida, financie siempre el primer objeto y siempre en la compra (véase más adelante). Los bancos estadounidenses consideran siempre la primera casa en Florida como un segundo hogar, independientemente del uso real. En las segundas residencias se encuentran las mejores tasas de interés y los mas altos préstamos. Cada propiedad adicional en la Florida se considera "inversión" y está gravado por los bancos estadounidenses con préstamos más bajos y interes más altos.
Momento equivocado
Una persona que solicita la financiación sólo después de la compra de la propiedad es a menudo sorprendido cuando él no puede elegir entre todos los programas disponibles, ya que muchos bancos ofrecen al comprar, pero sin refinanciación.
Nuestro consejo: Si es posible, ya financie la compra. La gama de productos es mucho mayor que para comprar otras propiedades. Las tasas de interés y los costos de cierre pueden ser más altas y el límite es inferior para los préstamos.
Corporación en lugar de la propiedad privada
Si has adquirido a través de su empresa, a continuación, la financiación debería también ser hecha por la empresa. La mayoría de los prestamistas sólo permite el título en nombre de las personas, pero tenemos algunos financiamiento bancario para las empresas. Las directrices para este tipo de préstamo son muy específicas, por favor verifique con nosotros o con su abogado antes de assinar el contrato.
Nuestro consejo: Si usted todavía desea registrar la propiedad en nombre de su empresa en la Florida, usted debe hacer esto sólo después de la financiación, es decir, sólo después del "Cierre" y considerado todas las opciones
Una cantidad insuficiente de crédito
A menudo, los compradores extranjeros de propiedades americanas hacen cálculos que no son suficientes y se registren para la financiación por un valor bajo. Pero qué hacer cuando se añaden mobiliario extra o un barco o se necesitan renovaciones? El financiamiento adicional o un préstamo posterior es siempre posible, pero esto está vinculado al valor de la propiedad que se modifica constantemente.
Nuestro consejo: Al contrario de los financiamientos en Alemania, la mayor financiación en los Estados Unidos no ven ninguna multa por pago anticipado. Por lo tanto: Es mejor ser un poco más generosos con su cronograma y calcular los posibles costos adicionales! Los fondos disponibles no utilizados para la entrada se pueden usar más tarde y se aplican directamente al capital sin penalización.
Dinero en efectivo en lugar de la financiación
A menudo, los inversores extranjeros creen que la financiación sólo se considera préstamo y así hacen el pago en efectivo.
Nuestro consejo: Hay muchas razones y por supuesto la liquidez para preferir utilizar la financiación que realizar el pago en efectivo. Para nombrar sólo los tres más importantes: la comparación de los costos de los créditos de impuestos / ingresos por intereses y alquileres, maximizar el control por parte del banco, la construcción de un historial de crédito en los EE.UU. (que sólo es posible con deudas !! ) Es posible que desee hablar con su contador o abogado en los EE.UU. antes de tomar su decisión.
Cómo solicitar una hipoteca después de la construcción
Cualquier persona que solicite una hipoteca en la Florida después de haber empezado la construcción, se enfrenta a un enorme tiempo y carga de los costos en ellos: Se obtiene de cada proveedor de servicios y distribuidor cartas que se establece que no hay ninguno sueldo pendiente. Esto puede tomar varias semanas. Mientras tanto, la construcción debe ser detenida. En el peor de los casos los costos de construcción y el interés se ponen mucho más altos.
Nuestro consejo: Si existe la más mínima posibilidad de que una hipoteca se requiere en la Florida, este se debe buscar antes al inicio de las actividades de construcción.
