Prueba de documentos que se requiere
En todos los casos, la organización inicial de los documentos requeridos es una parte esencial para acelerar el proceso de préstamo. Pero es posible esperar hasta que ya se firmó el contrato de compra. Sin embargo, la experiencia ha demostrado que el período disponible de la firma del contrato hasta la transferencia de propiedad se calcula que es relativamente corto, por esto es más razonable e importante cuidar de todos los documentos por adelantado.
Dado que los documentos son diferentes para todos los bancos y por cada solicitante, es aconsejable reunir información de primera mano. Hemos resumido para usted lo que puede ser generalmente utilizado de prueba y lo que hay que buscar. Hemos dividido esta información en tres categorías:
Crédito
Aquellos que puedan demostrar que han tomado sobre los pasivos y lo devolvió puntualmente o temprano, tienen el mejor crédito en los EE.UU.. En los EE.UU. esto es una forma de mostrar que uno no sólo puede devolver el dinero, pero en realidad lo hará.
La verificación: Los bancos requieren tres cartas de referencia de los bancos y / o compañías de tarjetas de crédito. Si posible estas referencias deben incluir también el límite máximo permitido para el saldo pendiente, el valor de los pagos mensuales y por supuesto que todo siempre se ha pagado correctamente. Si no hay registros comprobados de las obligaciones de pago, una carta general acerca de una relación de negocio perfecto es suficiente.
Ingresos
Para una aprobación del préstamo, los bancos de Estados Unidos determinan cómo usted califica para un pago específico basado en «Proporciones». Estos son las proporciones de ingresos-gastos, considerando ciertas figuras clave. Esto significa que los bancos hacen una verificación para asegurarse de que todos los gastos (de vida y pasivos contractuales) generalmente no constituyen más de aprox. 35% de los ingresos brutos. Para los prestatarios asalariados la renta corriente se utiliza para esto. Para autónomos prestatarios, debido a posibles fluctuaciones económicas, se utiliza la media de los dos años anteriores y el año en curso.
La verificación: Para los que trabajan por cuenta propia, una declaración escrita por el contador independiente que indica cuando el prestatario se inició en los negocios y en que tipo de negocio, así como el porcentaje de participación en la empresa. Además, el ingreso bruto de los últimos dos años y el año en curso hasta la fecha (aproximadamente) se estiman. Si el prestatario está en una relación de trabajo, la carta correspondiente del empleador incluyendo los ingresos corrientes, la seguridad de que el empleado se encuentra en una situación laboral activa, y, posiblemente, recibos de pagos. En algunos casos, los últimos tres años de los créditos fiscales / pueden ser necesario
Equidad
Los bancos de los Estados Unidos están obligados por ley a pedir el origen de los fondos propios si no conocido como pago inicial. En todos los casos las declaraciones completas deberán ser presentadas dentro de los 60 días.
Muchas veces adicionales justificantes tienen que ser proporcionados con el fin de apoyar la información indicada arriba o con el fin de completar el perfil de lo prestatario. La mejor forma de preparación incluye un / conversación telefónica, reunión personal con su representante Paul Finanzas. Después de la conversación, se le proporcionará una lista personal de los documentos requeridos específicos para su aprobación con cartas modelo correspondientes. Sería mejor si usted solicitar dicha lista que incluye las cartas modelo de forma previa a su viaje a los Estados Unidos.
