需要的支持文件

无论如何，早期整理需要的文件都是加快贷款审理的重要部分。但有可能等到购房合同已经签署后准备。以我们的经验，计算出的从签合同到所有权的转移的时间是在相对短的期间内，所以提前准备文件就显得更合理和更重要。

而且因为每家银行和每个贷款申请所要的文件都不同，建议你预先搜集好信息。我们在此总结了一下一般都需要哪些证明资料和你需要找哪些东西。我们将信息分成了三类：

信用：

那些能证明在美国借了债并能及时或提前偿还的拥有最好的信用。在美国，这是一种显示某人有能力并将会还钱的方法。

如何核实： 银行需要三封银行和／或信用卡公司的推荐信。如果可能的话，这些推荐信还应该包括容许的最大未偿还信用额度，每个月还款额是多少以及当然还包括是否所有的帐都付清了。如果没有任何支付债务的可被证明的纪录，有一封具备完美商务关系的信函也行。

收入：

对于批准贷款，美国银行基于“比率”决定你是否有资格得到特定的款项。考虑特定主要数字收入－支出的比率。这意味着银行检查以确保所有的支出项(生活和合同债务)不会占到总收入的35%以上。对于领薪水的的借贷人，用目前的收入计算。

对那些自我雇用的借贷人，由独立的会计师出具书面证明，证明借贷人创建公司和做什么行业以及公司所有权的百分比。另外过去两年总收入和现在这年到目前为止(大约的)估算收入。如果借贷人处于受雇用的关系中，由雇主出具信件，内容包括目前收入，并保证此雇员处于有效的受雇用状态中和在有可能的情况下，提供工资支票存根。在有些情况可能需要过去三年的估税／报税单。

净资产：

美国的银行根据法律有责任询问资金(也就是我们所知道的首付)的来源。无论如何都必须提交60天内完整的对帐单。如何证明：如果钱已经放在账户中或者已经存了60天，这就算提供了足够的证明。这之前的两个月的对帐单的每一页都必须提供。如果钱刚存入或转入账户中，必须有额外文件说明资金来源。例如，这可能是来自房屋销售(公证销售合同),或者从一家欧洲银行取得的贷款(信用合同), 寿险的解约(由保险公司证明)或者可以书面证明的另外资金来源。

银行不接受的证明有：第三方提供的以金钱形式的礼物和现金存款。比如将钱放在保险箱中的借贷人，应该及时将钱存入账户中( 欧洲或美国的)以便能在账户中保留60天的时间。

很多时候，为了支持上述信息，必须要提供另外的支持文件以完成每个借贷人的情况资料。准备的最好形式包括与你的保罗金融公司业务代表的会面／电话交谈。交谈之后，我们将提供给你一份针对你的贷款批准所需文件清单和相应的格式信件。最好是你能在到美国旅行之前索取这份名单包括格式信件。