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在美国佛罗里达州/总融资信息

外国人在融资贷款时最常犯的错误

在购房合同中没有包含取决于贷款条款

如果在购房合同中没有取决于贷款条款,作为买房人你必须履行合同条款的要求(即买房)- 尽管你并不能提供所需资金。此取决于贷款条款允许你作为买房人在无法贷款的情况下,于取决于条款日或之前退出合同而不受损失,并收回已付的押金。

我们的提示: 此条款已经包含在预先制定好了的标准合同中,需要正确地填写好。我们很乐意为您检查是否此项条款已准确地填好,以及在签署合同前,确定截止日期是正确的。

选择错误的房产作为抵押品

随着房产价值的增长,投资者可能购买另外的房产。但当涉及到贷款时,却经常是给错误的房产办了按揭贷款。

我们的提示: 如果你想要办理按揭贷款, 永远要选择第一房产办理按揭,而且永远在买房时直接办理(参见下面)。 美国的银行一般都将你首先购买的房子认作你的第二住所。你可以为你的第二个家得到最好的贷款利率和最高的贷款金额。任何额外的房产将会被视作一项“ 投资” 并得到较低的贷款额和较高的贷款利率。

错误的时间

那些在买房后才申请贷款的人,常会奇怪地发现他们无法从已有的贷款项目中选择,因为很多银行只提供买房的贷款,而不提供再融资。

我们的提示: 果可能,在买房的当时就贷款。在买房时,贷款产品的范围比在随后再贷款的范围要广的多, 且利率和多户费低,借款数额更多。

公司而非私人房产

如果你是通过你的公司购买的房产,贷款也要通过公司进行。大部分的出贷方都只允许产权的在私人名下,但我们也有少数的出贷方允许产权是公司名。他们对此的要求很特别,所以请在签订合同前与我们或者你的律师进行确认。

我们的提示: 如果你无论如何都必须将房产放在公司名下,你应该在已经申请了贷款并考虑了所有的选择之后再这么做。

信用资金不足

外国购房人在购买美国地产的时候,一次又一次地将数额计算过低并申请太少的贷款额。如果需要另外的家具或者添一个船或如果要装修怎么办?总有可能会需要额外的贷款或者按揭,但这是与房屋目前价格相联并是不断改变的。

我们的提示: 大部分的美国贷款都不包括提前还贷罚金。因此:最好计算时宽松些,考虑可能的发生的额外费用!你没有用到的首付款总是会退还给你-直接到贷款本金中,而不会产生任何罚金。

现金付款而不贷款

很多时候,外国人认为贷款是借钱,而愿以现金支付。

我们的提示: 除了流动性外,还有几个使用贷款而不是支付现金的原因。在此只提三个最重要的:贷款费用,利率和租金收入在税收上的比较/通过银行将控制能力最大化/在美国建立起信用记录(只有在有债务的时候才可能!)在你作决定前,可能需要咨询你的会计师,一名美国会计师或者律师。

在建筑开始施工后才申请按揭

那些在施工后再申请按揭的人,将发现他们必须面对每个服务供应商的巨大的时间和费用方面的承诺:必须获得所谓的“ 放弃留置权” 。这可能要花费几周时间。同时,建筑必须停工。在最坏的情况下,此时建筑费用和利率可能将飞涨。

我们的提示: 尽管只存在很小的需要建筑贷款的可能性,在建筑施工开始之前,也一定要申请贷款。

 

好知道:
在整个交易中的任何时候,你都不必本人亲自在美国,而是可以(一切事情都)通过电子邮件、快递、传真和电话来办理。

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