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在美国佛罗里达州/总融资信息

作为外国人我在佛罗里达州贷款买梦想中的房子房能负担多少?

很多时候你能负担比你预期的多。但也有时候会不如你希望的多……无论是否是你一直期望的还是由于一时冲动的决定-在佛罗里达州寻找度假房的时候,你需要了解你应该找寻的价位范围。因为毕竟房屋作为一项有用的投资,应该带来乐趣而不是经济上的压力。

如果你能用一张所谓的“ 预获批准” 表,来将这一切提前处理将会更好。这封信将确认最高的购买价格和你在佛罗里达州可以合格申请到的最大贷款额。在此有两个因素非常重要:资产和收入。

资产:

对美国银行来说,你账户中钱的数量并不是他们唯一考虑的。其他收入来源也起一定作用,比如;销售收入(房子,古董车等), 雇主发的奖金,外国银行的贷款,储蓄契约赎回或者经纪账户,按揭或寿险的提早解约和更多其它的。以下这点很重要:要获得佛罗里达州的贷款,必须提供资产来源。这必须是60天期内的。

所以如果你在你的一个账户有这些资金,银行肯定会让你出具60天的账户明细。那可能就够了,你会被要求提供以下的(与资产来源相似):比如销售合同, 外国银行的贷款合同,支付奖金的确认书等-无论任何可被视作是你资产来源的。但我们在这里说的是多大金额,多少资产是必要的呢?美国的银行对在佛罗里达州贷款的外国人最多可以贷到70%的贷款。

所以你必须计算至少30%的资产,加上过户费,储备金(保险和房产税)以及存款(6-12个月供)。这个数额是作证据的资产。我们将很高兴为你计算大约这个数额是多少。为了有备无患,你应该询问这个计算额。它将不仅告诉你需要提供多少资金,佛罗里达州的按揭费用以及预期的每月费用是多少。这样就让你能提前预期会发生什么,使你可能做好财务金融计划。

收入:

这包括自我雇用和非自我雇用工作,房屋租赁等的收入等。这里仍指所有可以查到的收入。在美国的度假屋的出租收入不被美国银行承认,尽管有租赁合约。对于自雇者来说,只有真实的雇用价值,特别是过去两年的和当年的平均收入才有用。所以你必须提供作为雇员的最近的这一年的收入证明以及从12月开始倒推两年的收入证明。

如果你在这期间换了雇主也没有妨碍,只要在两个工作之间没有长期中断以及现在存在着永久性雇用的情况。对于自我雇用的人,美国银行要看两年的自我雇用证明。这意味即使你的公司有很漂亮的数字-美国的银行要看你的公司存在至少有两年的时间。如果你是自我雇用,你需要让你的会计师制作一个简要的证明,以三行段落的格式注明前两年的收入以及当年的大致收入。如果你愿意,我们可以为你提供一份包括能选择的文字的证明的样本。

作为外国人我必须赚多少钱才可以在佛罗里达州买房子?

在此会考虑你已有的和新债务。一般来说,你在阳光之州购买新房所花费的费用,加上你可能在本国的潜在经常性债务不应超过你总收入的35%。佛罗里达州有些银行可能允许达到45%。但是,必须单独与具体的银行商量如何进行。包括在这个总数中的将有,比如你在本国为提供资金而申请到的贷款。

总之,你可以这么说:

  1. 资金=至少30% + 过户费 +储备金 + 存款
  2. 美国贷款费用 + 在本国租金-/贷款费用 < 总收入的35% (利润、收入、租赁收入等)

我们很高兴向您提供“ 预获批准” 信和在准备过程中作出的计算-当然这些都是完全免费的。

 


好知道:
在整个交易中的任何时候,你都不必本人亲自在美国,而是可以(一切事情都)通过电子邮件、快递、传真和电话来办理。

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