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在美国佛罗里达州/总融资信息

对外国人贷款的到期日、时间段、截至日期

房地产合同的截至日期

你飞到美国后,跟随你的地产经纪人去看了几处房子,然后签了一份购买合同。取决于贷款的条款将由你的经纪人写好。写上取决于贷款条款在合同中(使你有权在不能贷款时从合同中撤出),你就走对了一步。但是,它同时规定了你在什么时间段内必须要申请贷款。一般这个时间是合同签署完后的5天之内。

我们的建议: 在找房子之前,请先与我们联系。这样在你旅行前,我们能先行帮你准备并向你提供按揭的“预获批准信”,可以为特定购买价格和贷款金额核准你的信用度。如你已经填写好了预获批准信的问询表,我们就有了所有贷款申请所需要的数据材料并能立即开始处理。如果你还没有填写,请联系我们关于免费的,对你没有约束的预获批准信,我们将发给你一份问询表。这总是能节省你大量的时间。

贷款承诺的时间段

根据购房合同,大约在20-30天内收到银行的批准。

我们的建议: 我们与你的房产经纪人沟通,以提前设定好贷款时间段。预先的沟通越详细,其后的实际过程也就越轻松。

房产成交日

是整个交易中最重要的日期。在这一天房产将会移交给你,你的贷款期开始了。在合同的最开始设定了房产成交期。遵守它很重要。如果要变更此日期,必须要与合同相一致,且由买卖双方共 同签字。

我们的建议: 为了满足所涉及各方的利益,意味着给卖方尽可能早的日期同时给买方足够的处理贷款的时间,必须要达成比较现实的关于房产成交日的协议。我们建议最少30-45天,如果可能的话60天。你的经纪人可以加上到目前为止,“…日或…日之前”的字眼。有了这个你就能设定一个有约束力的截至日了;但是,它允许你在特定日期到达前成交-只要贷款一完成。

处理贷款的时间段

这是从贷款申请到成交的时间段。一般这个时间大概是4-6周。不同的因素很关键:作为买方你将马上获得所需文件还是已经有这些文件了?成交日时你人会在美国还是在你本国签署合同?

贷款到期日

贷款到期日是你贷款的中止或者说是一种对贷款时间长短的技术性表述。这是你的分期偿付贷款的固定时间,意味着在贷款全程中贷款本金减少的过程,在大多数情况下这个期间为30年。

提前还贷罚金

与多数国家相反,在美国只有极少数的出贷模式包括提前还贷罚金。无提前还贷罚金,你就可以选择是部分还贷还是在某个时间一次还清。这意味着你可以决定实际的贷款到期日。

计息期

计算出的支付利息给出贷人的期间。有各种范围很宽的贷款项目,从3、5、7、10、15和30年。计息期必须被看作是与贷款到期日完全分开的。

过期日

有许多选择和文件都只在一定时期内有效。例如有些美国银行所给的贷款只在30天内有效。如果在这个期间内没有成交,可能会被附加新的条件。与贷款相关联的房产的市场价格评估有效期是个月。

获得利率的截至日期

在贷款过程中,你作为买方有权在直到成交日的5-10前让利率“浮动”;利率可能一天一变。但是,对多数美国银行,只有在贷款申请审理开始后才有可能这么做。15、30、45或60天的利息保护很普遍,在这期间应该办理成交。与最新条件相适应的延期是可能的,但这么做银行可能会附加罚金。

预获批准

预先咨询总是免费的。作为一个外国人绝对应该利用这个使自己提前了解所有不同的选择,最重要的截至日期,需要的文件和每一单独步骤!!

好知道:
在整个交易中的任何时候,你都不必本人亲自在美国,而是可以(一切事情都)通过电子邮件、快递、传真和电话来办理。

我们的专家团队

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我们在这里为您服务!

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