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在美国佛罗里达州/总融资信息

作为外国人我在美国能得到多少购买房屋的贷款?

在佛罗里达州的几乎所有地区,外国投资者可以贷款70%。是什么的70%呢?购买价的吗? 发布的征税值的吗? 带家具还是不带家具的? 那船的呢?

简而言之:你可以对与房屋附着的任何东西进行贷款。特别是房屋本身、泳池、纱窗、停船码头、房屋防波堤、器械等。但在贷款中不包括的是家具、汽车、船等。这点很重要,因为大部分情况下家具是包括在购买价格中的。

那么具体如何来估测按揭贷款额呢?

美国银行总是将按揭贷款基于购买价或者评估价中两者中价值比较低的。评估价由美国银行指定由经过认证的,有营业执照的评估师来决定。评估师会看一下你的房子,然后将其与相同或近似的住宅区的3-6个房子进行比较,这些房子都在几周或几个月前出售。因为就象苹果不能和橘子相比一样,对于所比地产的不同处,会用增加或减少来进行调节。地产名单或者说待售房产也会用于比较,但只用来调整评估价和已完成的销售。另外,如果在你的住宅区有被迫销售、丧失抵押品赎回权、低于购买价出售等的房产,都会对你的梦想中的房产的市场价值产生冲击。除了贷款外,评估证书也是一个对你非常重要和有意思的文件,它准确纪录了你的房子现在的价值和此价值是如何计算出来的。

那如果评估的价格证明太低会怎样呢?

这对按揭贷款也来说也没问题! 你有三个选择-如果你在合同中包括了所谓的“ 取决于贷款条款” 的话。这项贷款条款指出比如如果说评估的价值过低而使贷款不可行,你可以退出合同并要求返还押金。

选择1:

你选择退出合同。

选择2:

你补足所要的首付与已付的之间的差价以平衡较低的贷款金水平。

选择3:

重新谈判-你和你的房屋中介代理人可以试着重新与买房人谈判价格。

所以说评估书是非常有帮助和重要的工具,你可以用它在购买房产的过程中保护自己。

 

好知道:
在整个交易中的任何时候,你都不必本人亲自在美国,而是可以(一切事情都)通过电子邮件、快递、传真和电话来办理。

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